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Engel & Völkers
Offener Wohn-/Essbereich mit anliegender Küche

Exklusives Dachgeschoss im historischen Altbau

€798,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 123 m² Total surface
  • 115 m² Living area

Description

Dieses nachträglich ausgebaute Dachgeschoss im denkmalgeschützten Altbau von 1905 verbindet auf wunderbare Weise historischen Charme mit durchdachten modernen Elementen. Der Ausbau erfolgte 1985 und wurde seitdem kontinuierlich gepflegt und verbessert, sodass heute ein harmonisches Zusammenspiel aus traditionellem Flair und funktionaler Ausstattung entsteht. Besonders hervorzuheben sind die erneuerten Kunststofffenster mit Holzkern, die in Kombination mit Elektrojalousien und einer installierten Lichtkuppel mit Sonnenbeschichtung für ein lichtdurchflutetes und zugleich energieeffizientes Wohngefühl sorgen. Das Dachgeschoss befindet sich in einer gepflegten Altbaustruktur, die durch regelmäßige Fassadenanstriche in bestem Zustand bleibt. Mit all diesen außergewöhnlichen Merkmalen bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohngefühl im historischen Altbau mit moderner Ausstattung. • Kirschholzparkett • Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen • elektrische Jalousien an allen Fenstern • Wannenbad mit separatem WC • Einbauküche mit Granitoberfläche • 17 qm Terrasse mit Südwestausrichtung • zwei französische Balkone • historische Wandmalereien im Treppenhaus • kleine Eigentümergemeinschaft • neue Dacheindeckung 2024/2025 • optional mietbarer Kfz-Stellplatz • Keller

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenSecurity system
engel & völkers shop image

Engel & Völkers MC Berlin-Brandenburg

Your advisor: Susanne Schröder

Property ID: W-02VCXL

Property details

Object type

Attic Apartment

Condition

Good

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Floor

4

Number of Floors

4

Parking spaces

1

Total surface

123 m²

Living area

115 m²

Flooring

Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information

Construction year

1905

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Radiator

Energy source

Decentral heating, Gas heating, Heat pump

Location: Friedenau, Berlin

Schon Marlene Dietrich, Hans Baluschek, Günter Grass, R.M. Rilke oder Kurt Tucholsky, um nur einige bekannte Persönlichkeiten zu nennen, erlagen der Faszination dieses Bezirks mit seinen prachtvollen Altbauten, wilhelminischer Architektur und seinen kleinen historischen Villen. Friedenau gehört mit zu den beliebtesten Wohngegenden und wer einen Spaziergang durch den Kiez unternimmt, versteht schnell, was Friedenau zu einem ganz besonderen Ort macht. Vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten, ob Super- oder Biomärkte, Feinkostläden oder der charmante Wochenmarkt am Breslauer Platz sind fußläufig zu erreichen. Bekannte Buchläden und der kleine inhabergeführte Einzelhandel prägt hier die Einkaufskultur. Friedenau ist familienfreundlich. Spielplätze und der nahe gelegene Perelsplatz, der historisch saniert wurde, und viele weitere grüne Orte laden zum Verweilen ein. Theater, Hofkonzerte, Kunstausstellungen oder Lesungen bereichern das kulturelle Leben in Friedenau. Restaurants, Cafés, sehr gute Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Stadtautobahn gewährleistet einen optimalen Anschluss in jede Richtung unserer Stadt.

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Engel & Völkers MC Berlin-Brandenburg

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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