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Engel & Völkers Rostock

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W-02VTCF – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Robin Breitenfeldt

First Class Immobilien Rostock GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VTCF
Steintor-Vorstadt, Rostock, Mecklenburg-Vorpommern, Germany

Exklusive Terrassenwohnung mit Altbaucharme als Erstbezug

Price
€559,000

Bathrooms2
Living area93 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Diese exklusive 3,5-Raumwohnung im Erdgeschoss mit ca. 93 m² befindet sich in dem kernsanierten Bauprojekt ,,Hermannstraße 23“. Das ehemalige Konsulatshaus von 1900 verfügt nach der Sanierung über insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Wohnungen mit 3 - 4 Zimmern bestechen mit ihrer zentralen Lage im beliebten Bahnhofsviertel, dem Villen-Viertel von Rostock. Das Projekt bietet eine einzigartige Gelegenheit in das geschichtsträchtige Flair einer modernen Altbauwohnung einzutauchen. Die Wohnung ist ausgestattet mit einem großzügigen Wohnbereich, einer Küche, drei einhalb individuell nutzbaren Zimmern, einem Duschbad sowie einem Gäste WC. Eine Deckenhöhe von ca. 3,40 m, Vollholzböden mit einer Fußbodenheizung sowie hochwertige Sanitäreinrichtungen sorgen für höchsten Komfort in den Wohnungen. Zudem verfügt die Wohneinheit über eine große Terrasse und einen zusätzlichen Kellerraum. Fahrradstellplätze befinden sich sowohl vor dem Haus als auch im Hinterhof. Um eine nachhaltige und energieeffiziente Lebensweise zu fördern, wird das Haus über Fernwärme beheizt und bietet den Standard des KfW 55. Die Fertigstellung des Projekts ist bis Ende 2024 geplant.
Object type

Flat

Rooms

3.5

Bathrooms

2

Living area

93 m²

Condition

Top

Construction year

1900

Energy certificate available

In progress

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Long-distance heating
Features
Basement
Terrace

Steintor-Vorstadt: Location and surroundings of this property

Rostock ist mit über 210.000 Einwohnern die größte Stadt des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern und nach Kiel und Lübeck auch die größte Hafenstadt an der deutschen Ostseeküste. Geprägt wird sie durch die Hanse und deren Backsteingotik sowie die Universität Rostock, die schon 1419 gegründet wurde und so zu den ältesten Nordeuropas zählt. Das Stadtgebiet erstreckt sich beidseitig des Unterlaufs der Warnow, die als Unterwarnow vom Rostocker Stadtzentrum bis zur etwa 13 Kilometer entfernten Küste schiffbar ist. Die Immobilie selbst befindet sich unweit des Rostocker Stadtzentrums im Bahnhofsviertel, eines der beliebtesten und attraktivsten Wohn- und Geschäftsgegenden. Das Bahnhofsviertel ist geprägt durch Villen aus der Gründerzeit. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf und öffentliche Parkplätze. Durch die zentrale Lage erreicht man in nur wenigen Minuten die Rostocker Innenstadt mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Hauptbahnhof. Die Anbindung durch die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut und mit dem Auto oder dem Bus gelangt man in unter 30 min. an die Ostseeküste. Erleben Sie den herrlichen breiten und weißen Sandstrand, der sich um Rostock von Markgrafenheide im Osten bis nach Diedrichshagen im Westen erstreckt.

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Lange Strasse 9, 18055, Rostock

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Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % gesetzl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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