Denkmalgeschützte Villa in Seenähe im Dornröschenschlaf

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um eine historische Villa, die um das Jahr 1850 aus Rorschacher Sandstein und nach den Prinzipien des goldenen Schnitts erbaut wurde. Auf insgesamt zwei Vollgeschossen und dem Dachgeschoss verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 470 m² zzgl. einer Nutzfläche von ca. 46 m² im Dachgeschoss sowie ca. 101 m² im Untergeschoss. Das großzügige Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.001 m². Die denkmalgeschützte Villa besticht durch eine gut erhaltene Bausubstanz im Erdgeschoss, in dem eine Orthopädie-Praxis niedergelassen war. Dieser ehemalige Mieter hat die Fläche im Erdgeschoss regelmäßig renoviert, sodass diese Etage sich ansprechend präsentiert. Die beiden darüberliegenden Etagen wurden zuletzt als zusammenhängende Maisonette-Wohnung genutzt und letztmals um 1970 renoviert. Ein besonderes Highlight stellt die schöne Dachterrasse im ersten Stock in Süd-West-Ausrichtung dar, die zu gemütlichen und entspannten Stunden einlädt. Vom Dachgeschoss aus bietet sich ein toller Blick auf den Bodensee, der diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem macht. Im Dachgeschoss befindet sich zudem ein großer Speicherraum. Derzeit sind die beiden oberen Geschosse noch miteinander verbunden, diese lassen sich aber perspektivisch in zwei einzeln abgeschlossene Wohnetagen aufteilen. Damit besteht die Option, die Bestandsimmobilie in ein 3-, 4- oder 5-Parteienhaus umzubauen. Mehrere gepflegte und große Abstellräume im Untergeschoss erlauben die Möglichkeit zur Schaffung zugeordneter Kellerräume und weiterer Nutzfläche. Sechs Außenstellplätze sowie sechs Garagenstellplätze bieten zudem verschiedene Möglichkeiten in der Nutzung der Immobilie. Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet daher eine einzigartige Gelegenheit, seine historische Schönheit wiederherzustellen und unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes zu gestalten. Die dadurch entstehenden und besonderen Möglichkeiten der Denkmalschutz-Abschreibung erweitern die Attraktivität des Angebots. Erste Kostenschätzungen eines Architekten liegen zudem vor, diese erläutern wir Ihnen auf Nachfrage sehr gerne genauer. Wir freuen uns, Ihnen diese individuelle und besondere Liegenschaft bei einer Besichtigung zu zeigen!