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Engel & Völkers
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Top gepflegtes 2-Familienhaus in Angersbach - nur 20 Minuten nach Fulda

€625,000
  • 7 Rooms
  • 5 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • 312 m² Total surface
  • 211 m² Living area
  • 920 m² Plot surface

Description

Willkommen in diesem charmanten 2-Familienhaus im Landhausstil, das durch seine liebevolle Gestaltung und hochwertige Ausstattung besticht. Die Holzfenster mit Vorsatzsprossen verleihen dem Haus einen klassischen Charakter, während die edlen Marmorfußböden - und Bäder für ein luxuriöses Ambiente sorgen. Das Grundstück ist ein wahres Schmuckstück und bietet eine idyllische Gartenhütte, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Zu dem stehen Ihnen eine Garage und ausreichend Platz für ein Wohnmobil zur Verfügung, was zusätzlichen Komfort bietet. Die ruhige Lage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, in der Sie die Natur in vollen Zügen genießen können. Das Haus ist äußerst gepflegt und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Es verfügt über eine moderne Photovoltaikanlage mit 10kW, die für Ihren Eigenbedarf ausgelegt ist. Die neue Ölheizung aus dem Jahr 2023 sorgt für effiziente Wärme, während die Fußbodenheizung und der Kaminofen in jeder Wohnung für wohlige Gemütlichkeit sorgen. Die eleganten Jura-Marmor Fußböden und die freitragende Marmortreppe, die nach oben führt, unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses. Das Kellergeschoss ist teilweise zu Wohnzwecken nutzbar und bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Dieses 2-Familienhaus vereint stilvolles Wohnen mit modernem Komfort und ist der perfekte Ort für Familien oder als Investitionsobjekt. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenPatioTerraceFireplace
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Engel & Völkers Fulda

Your advisor: Doris Schatt

Property ID: W-02O9DZ

Property details

Object type

Apartment House

Condition

Very good

Rooms

7

Bedrooms

5

Bathrooms

3

Number of Floors

3

Garages

1

Parking spaces

3

Total surface

312 m²

Living area

211 m²

Plot surface

920 m²

Usable surface

99 m²

Flooring

Marble, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1991

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

54 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating, Underfloor Heating

Energy source

Central heating, Oil heating, Stove heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Angersbach, Wartenberg

Wartenberg – mit ca. 4.500 Einwohnern - liegt am Fuße des Vogelsberges in einer waldreichen Mittelgebirgslandschaft und besteht aus den Ortsteilen Landenhausen und Angersbach. Das Objekt befindet sich in Angersbach, der größere Ortsteil von Wartenberg, in einer ruhigen Sackgasse. Es erwartet Sie eine Gemeinde mit guter Infrastruktur – Ärzte, Apotheke, Banken und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - in verkehrsgünstiger Lage. Selbst die Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebietes mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist kein Problem. In Angersbach gibt es sowohl einen Kindergarten als auch eine Grundschule. Diese Einrichtungen bieten eine gute Betreuung und Bildung für die jüngeren Bewohner des Ortes. Der Kindergarten ermöglicht es den Kleinen, frühzeitig soziale Kontakte zu knüpfen und spielerisch zu lernen. Die Grundschule sorgt dafür, dass die Kinder eine solide Basis für ihre weitere schulische Laufbahn erhalten. Die nächstgelegenen weiterführenden Schulen von Angersbach befinden sich in der Stadt Lauterbach, die etwa 10 km entfernt ist oder in dem ca. 20 km entfernten Fulda. Dort gibt es verschiedene Schulen, darunter Hauptschulen, Realschulen und Gymnasien. Sich erholen, Spaß am Wandern, Sport und Spiel - dies gehört auch zu Wartenberg. 40 Kilometer markierte Wanderwege, die auch bei schlechtem Wetter begehbar sind, führen durch ausgedehnte Laub-, Nadel und Mischwälder. Für sportliche Betätigung stehen eine moderne Tennisanlage, Sportplätze, Turnhalle, Kegelbahn, Reithalle sowie ein reizvoll gelegenes und beheiztes Freibad zur Verfügung. Der nächste BAB Anschluss zur A7 befindet sich im 4 km entfernten Lauterbach, die BAB A5 erreichen Sie an der Anschlussstelle im 25 km entfernten Niederaula. Wir versprechen nicht zu viel; Sie werden sich in Wartenberg wohlfühlen.

Floor plans (3)

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Provider:

Engel & Völkers Fulda

License partner of EV Fulda GmbH

Commission details

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