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Lövenich, Cologne
Exklusives Penthouse mit großer Dachterrasse
Price
€960,000
Auf dem Grundstück Moltkestr. 118 und 120 wurde in 2017 ein attraktives Neubauprojekt mit 27 Eigentumswohnungen und einer Gemeinschaftstiefgarage realisiert. Dieses nun hier zum Verkauf stehende beeindruckende Penthouse bietet auf 160 m² eine moderne und elegante Wohnatmosphäre im Herzen von Lövenich. Die großzügige teilweise überdachte Dachterrasse von über 100 m² verspricht einen herrlichen Ausblick und lädt zum Entspannen ein. Der offene Wohn- Essbereich mit Küche wird durch große, dreifach verglaste, bodentiefe Fenster erhellt und sorgt für eine freundliche Atmosphäre. Alle Fenster haben UV-Schutz und Rollläden, die ferngesteuert bedienbar sind. Die Wohnung ist mit hochwertigen Villeroy & Boch Fliesen und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die beiden klimatisierten Schlafzimmer verfügen über ein geräumiges Ankleidezimmer. Ein weiteres Highlight ist, neben einem Badezimmer mit Dusche, ein Bad en Suite, das durch bodentiefe Fenster einen schönen geschützten Panoramablick ins Grüne bietet und mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet ausgestattet ist. Der praktische Waschmaschinenanschluss in der Wohnung und ein Abstellraum neben der Küche bieten weiteren Komfort. Das Gebäude, in dem sich das Penthouse befindet, besticht durch viele weitere Annehmlichkeiten. Sämtliche Wohnungen sind von der Straße bis in jeden Wohnraum schwellenfrei zugänglich, ein Aufzug ermöglicht Ihnen den bequemen Zugang zu Ihrer Etage. Ein separater Kellerraum bietet zudem genug Stauraum und für Fahrradfahrer gibt es einen großzügigen Abstellbereich. Ebenfalls steht ein zusätzlicher Wasch- und Trocknerraum im Keller zur Verfügung. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie-Anlage. Größter Wert wurde auf eine solide Ausführung, sowie auf eine gute Schall- und Wärmedämmung gelegt. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die jeweils für € 25.000 zusätzlich erworben werden können. Dieses Penthouse kombiniert Luxus, moderne Technik und eine attraktive Lage – eine einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Object type
Penthouse
Condition
Top
Rooms
3
Bedrooms
2
Bathrooms
2
Floor
4
Number of Floors
4
Parking spaces
2
Living area
160 m²
Terrace surface
101 m²
Flooring
Stone
Construction year
2017
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
54 kWh/m²a
Type of heating
Underfloor Heating
Energy source
Gas heating, Solar heating, Underfloor heating
Energy includes hot water
Yes
Die Penthousewohnung befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Wohngegend in Köln-Lövenich, einem beliebten Stadtteil im Westen von Köln. Die Straße liegt in einer charmanten und grünen Umgebung, die sowohl den Reiz eines zentrumsnahen Wohnens als auch die Ruhe eines Wohnviertels mit viel Natur und Weitblick vereint. Köln-Lövenich zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die Ihnen den Alltag erleichtern. Die Umgebung bietet zudem verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter Grünflächen und Sporteinrichtungen, die zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie schnell und bequem ins Kölner Stadtzentrum oder zu anderen Stadtteilen gelangen. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt von Köln in nur wenigen Minuten, ebenso sind die Autobahnen A1 und A4 schnell erreichbar, was Ihnen eine ausgezeichnete Verbindung zu den umliegenden Regionen bietet. Lövenich ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und das angenehme Wohnumfeld. Die ruhige Lage mit viel Grün und die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler. Hier genießen Sie sowohl die Vorteile einer naturnahen Lage als auch eine hervorragende Anbindung an die pulsierende Stadt Köln.
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Provider:
Engel & Völkers Rheinland MMC
License partner of Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.