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Engel & Völkers Usedom

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W-02V2EA – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Silke Fischer

Ostsee-Immobilien Usedom GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02V2EA
Balm, Benz, Mecklenburg-Vorpommern, Germany

Terrassenappartement im Balmer Golfresort

Price
€162,500

Bedrooms1
Bathrooms1
Living area46 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Das Golf- und Wellnesshotel Balmer See ist idyllisch im Hinterland der Insel Usedom gelegen. Eingebettet in intakte Natur haben Sie hier die Möglichkeit, Ihr ganz persönliches Domizil in der Golfanlage zu genießen. Das im Hotelstil eingerichtete, ca. 46,51 m² große 2-Zimmer-Appartement liegt im Erdgeschoss des reetgedeckten, im Jahre 1996 erbauten Hauses „Schmollensee“. Über den Flur erschließen sich alle Räume. Hier befindet sich auch ein Schrank mit einer kleinen Teeküche. Der Wohnraum ist mit einer gemütlichen Couch sowie einem kleinen Schreibtisch eingerichtet und durch die vielen bodentiefen Fenstern sehr hell. Die angrenzende Terrasse ist über Eck gestaltet. Die Heckenbepflanzung bietet einen natürlichen Sichtschutz, so dass hier ein idealer Platz zum Entspannen und Verweilen mit direktem Zugang zum umliegenden Golfplatz entstanden ist. Das neu gestaltete Badezimmer verfügt über einen großzügigen Waschtisch und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das Schlafzimmer komplettiert das Appartement. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgargenstellplatz im Haupthaus. Das Hotel bietet weiterhin diverse Angebote, um Ihren Urlaub abzurunden. Dazu gehören neben der Golfanlage der Wellnessbereich, Restaurants und eine Liegewiese. Im Kaufpreis sind das Mobiliar und der Stellplatz enthalten. Momentan wird die Wohnung über das Golf- und Wellnesshotel mit allen Annehmlichkeiten ferienvermietet. Gern beraten wir Sie zu dieser interessanten Immobilie.
Object type

Flat

Rooms

2

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Living area

46 m²

Condition

Very good

Parking bays

1

Construction year

1996
Energy efficiency class
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

98.4 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating

Energy Certificate Type

Demand certificate

Final Energy Consumption

98.4 kWh/m²a
Features
Swimming pool
Terrace

Balm: Location and surroundings of this property

Ganz im Nordosten Deutschlands liegt die schöne Sonneninsel Usedom, die Sie bequem über die Ostseeautobahn A 20 in 2,5 Stunden aus Richtung Berlin erreichen. Balm befindet sich im idyllischen Hinterland der Ostseeinsel direkt am Balmer See, einem Ausläufer des Achterwassers. Am Ortsrand befindet sich das Golfhotel mit seinen zweimal 18-Loch und einem 9-Loch Golfplatz, welche unter den Golfkennern aufgrund der schönen Anlage und der einmaligen Lage direkt am Wasser sehr beliebt ist. Angrenzend an die Ferienresidenz befinden sich Bootsliegeplätze und ein Bade-Steg. Nach nur ca. 10 Autominuten erreicht man die Drei-Kaiserbäder Ahlbeck, Heringsdorf und Bansin. Hier können Sie sich an den langen und feinen weißen Sandstränden entspannen, an der Promenade flanieren oder die einmalige Bäderarchitektur genießen. Der Regionalflughafen Heringsdorf ist ca. 15 Autominuten entfernt. Dieser wird von zahlreichen deutschen Großstädten sowie aus Zürich direkt angeflogen. Dadurch wird Ihre Insel noch interessanter und einfacher zu erreichen.

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Floor plan

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Usedom

Friedrichstraße 7, 17419, Seebad Ahlbeck

+49 38378 49 76 49

Engel & Völkers
Usedom

Friedrichstraße 7, Seebad Ahlbeck, 17419

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Ostsee-Immobilien Usedom GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).