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Engel & Völkers Commercial Bonn

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OI-DBN-8482_HP – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Verkauf | Immobilienmakler Team

3V-Immobilien GmbH

License partner of E&V Commercial GmbH

Website

Engel & Völkers ID : OI-DBN-8482_HP

Nordstadt, Bonn, North Rhine-Westphalia, Germany

MFH mit Garten in der Nordstadt! Auch für Eigennutzer attraktiv

Price

€500,000

Financing option

Amenities and special features of this investment

- Bonner Nordstadt - Nachgefragte Lage - Sehr gute Infrastruktur - Reines Wohnobjekt - Gründerzeithaus - Vier Wohnungen (ca. 38,00 bis 52,00 m² ) - Abstellmöglichkeiten im Keller - Fenster ca. 1994 - Elektrik und Bäder ca. 2000 - Wasch- und Trockenraum - Garten auf der Rückseite Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit Garten, welches um die Jahrhundertwende erbaut wurde. Diese Liegenschaft umfasst auf ca. 194,00 m² insgesamt vier Wohnungen. Die Einheiten im Erdgeschoss bis hoch in das 2. Obergeschoss sind ca. 52,00 m² groß. Die ausgebaute Dachgeschosswohnung weist ca. 38,00 m² auf. In den 2000er wurden die Elektrik, sowie sukzessive die Bäder in den Wohnungen erneuert. Die doppelverglasten Fenster datieren sich auf das Jahr 1994. Im Keller verfügt jede Mietpartei über einen Abstellraum. Außerdem gibt es einen geräumigen Wasch- und Trockenraum. Das Objekt verfügt rückwärtig über einen Garten. Flächenaufteilung: Auf jeder Etage befindet sich jeweils eine Wohneinheit. Der Keller bietet jeder Mietpartei Abstellmöglichkeiten. Außerdem gibt es einen Wasch- und Trockenraum, welcher perspektivisch auch als Fahrradkeller genutzt werden könnte. Hinzukommt der geräumige Garten auf der Rückseite. Genehmigungssituation: Die Dachgeschosseinheit wurde höchstwahrscheinlich ohne Genehmigung in Eigeninitiative zu Wohnzwecken ausgebaut. 8482_HP

Property typeInvestment

Living area

194 m²

Total surface

194 m²

Energy certificate available

Nordstadt: Location and surroundings of this property

Die Nordstadt schließt sich an die Bonner Innenstadt an und wird im Norden vom Verlauf der A 565 sowie im Süden von der Eisenbahnstraße und der Oxfordstraße eingerahmt. In der Vergangenheit war dieser Stadtteil Bonns eher ein Arbeiter- und Handwerkerviertel, in dem die untere Mittelschicht auf engem Raum wohnte. Jedoch folgte durch Begrünung, Verkehrsberuhigung und Fassadensanierungen in den 1980er Jahren eine enorme Steigerung der Wohnqualität, sodass sich die Nordstadt, als gute Wohnlage kategorisieren lässt. Ein besonderes Highlight im Frühjahr sind die rosaroten Blüten der Kirschallee. Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich problemlos in Geschäften fußläufig erledigen und auch die Bonner Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Mittels ÖPNV gelangen Sie in etwa 10 Minuten zum Bonner Hauptbahnhof und der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 20 Fahrminuten mit dem PKW erreicht.