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Engel & Völkers
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Großzügiges Wohnen wie im eigenen Haus – Familienparadies mit 207 m² Wohnfläche

€739,000
  • 5.5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 207 m² Living area

Description

In ruhiger Lage von Zirndorf-Weiherhof erwartet Sie diese beeindruckende Maisonette-Wohnung, die durch die Zusammenlegung von zwei Einheiten mit 2 separaten Eingängen entstanden ist. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines architektonischen Highlights aus dem Jahr 1995 und besticht durch außergewöhnliche Gestaltung und großzügige Dimensionen. Mit einer Wohnfläche von ca. 207 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Zusammenspiel aus Stil, Eleganz und Komfort. Die fünf lichtdurchfluteten Zimmer erzeugen dank der großen Fensterflächen ein einladendes Wohnambiente voller Helligkeit und Weite. Der offene Wohnbereich beeindruckt mit Loftcharakter und einer luxuriösen Bulthaup-Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Eine angrenzende Speis sorgt für zusätzlichen Stauraum und optimale Organisation. Zwei geschmackvoll gestaltete Badezimmer sowie zwei Gäste-WCs unterstreichen das exklusive Wohngefühl. Individuell gefertigte Einbauten im Schlafzimmer sowie in den Kinderzimmern kombinieren Funktionalität und gehobenes Design. Ein Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Komfort und unterstützt einen strukturierten Alltag. Die großzügige Terrasse und der Balkon erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen wundervolle Rückzugsorte. Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum und einen Außenstellplatz. Zwei TG-Stellplätze sind zusätzlich mit jeweils 25.000 € zu erwerben. Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint hochwertige Ausstattung, großzügigen Wohnraum und architektonische Raffinesse und wird selbst höchsten Ansprüchen gerecht. Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGreen viewGuest toilet
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Engel & Völkers Neustadt an der Aisch

Your advisor: Sabine Braumüller

Property ID: W-02XKCX

Property details

Object type

Maisonette

Condition

Top

Rooms

5.5

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Floor

2

Number of Floors

3

Garages

2

Parking spaces

3

Living area

207 m²

Flooring

Parquet, Stone, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1995

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

100.5 kWh/m²a

Type of heating

Radiator, Underfloor Heating, Underfloor Heating

Energy source

Central heating, Oil heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Weiherhof, Zirndorf

Zirndorf-Weiherhof, idyllisch im Landkreis Fürth gelegen, kombiniert ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die nahegelegenen Städte Fürth und Nürnberg, die nur etwa 3 bzw. 13 Kilometer entfernt liegen. Die Stadt Zirndorf überzeugt mit einer exzellenten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche weitere Einrichtungen sind bequem erreichbar und machen das tägliche Leben besonders komfortabel. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW erreichen Sie schnell die Zentren von Fürth, Nürnberg und Erlangen. Die nahegelegene Haltestelle der Rangaubahn in Zirndorf-Weiherhof ist fußläufig erreichbar und bietet eine unkomplizierte Verbindung ins regionale Bahnnetz. Umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern genießen Sie ein naturnahes Umfeld mit hohem Erholungswert und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Diese einzigartige Kombination aus Naturverbundenheit und städtischer Nähe macht Zirndorf-Weiherhof zu einem idealen Wohnstandort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten schätzen.

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Engel & Völkers Neustadt an der Aisch

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Provider:

Engel & Völkers Neustadt an der Aisch

License partner of EV Neustadt GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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