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Dietersdorf, Schwabach
Neuwertiges Einfamilienhaus im Toskana-Stil
Price
€749,000
Dieses 2018 erbaute, neuwertige Anwesen im Toskana-Stil befindet sich in sonniger und ruhiger Südhang-Wohnlage im Ortsteil Dietersdorf bei Schwabach mit unverbaubarem Fernblick ins Grüne und umfasst eine Grundstücksgröße von ca. 469 m². Die ca. 120 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern. Über die Diele mit Garderobenfläche gelangt man direkt in den hellen und einladenden Wohn-/ Essbereich mit Austritt auf die große Südterrasse. Das Highlight des Erdgeschosses ist die offen gestaltete Küche mit Kochinsel. Ebenfalls im EG befindet sich ein Gäste-Duschbad, der Hauswirtschaftsraum, sowie ein Arbeitszimmer. Die obere Etage stellt mit drei Kinderzimmern, dem Elternschlafzimmer und einem großen gemeinsamen Bad den privaten Bereich des Hauses dar. Ebenfalls erwähnenswert sind die in den zwei Bädern vorhandenen, bodentiefen, anthrazitfarbenen Walk-in-Duschen, welche raumhoch gefliest sind. Beheizt wird die Immobilie mit einer Luft-/ Wärmepumpe per Fußbodenheizung in beiden Ebenen. Alle Räumlichkeiten, ausgenommen der Bäder und des Hauswirtschaftsraumes, sind mit einem hochwertigen Vinylboden in hellgrauer Schiffsboden-Holzoptik ausgestattet. Für weiteren Stauraum steht der großzügige Dachboden zur Verfügung. Zusätzlich verfügen die Zimmer über Fliegengitter. Ebenfalls erwähnenswert ist, dass seitens des Bauamt Schwabachs ein Bau einer Doppelgarage möglich ist. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.
Object type
Detached House
Condition
Very good
Rooms
6
Number of Floors
2
Living area
120 m²
Plot surface
469 m²
Construction year
2018
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
30.8 kWh/m²a
Energy source
Heat pump, Underfloor heating
Energy includes hot water
No
Dieses Einfamilienhaus liegt in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Ortsteil Dietersdorf, ca. 10 Minuten vom Schwabacher Stadtkern entfernt. Durch die verkehrsgünstige Lage zwischen Schwabach und Nürnberg eignet sich das Haus nicht nur für Familien mit Kindern, sondern auch für Berufspendler. Das direkte Umfeld ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern. Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Nahversorgung/Supermärkte), Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien sind sowohl im Schwabacher Zentrum als auch im nahegelegenen Stadtteil Wolkersdorf vorhanden. Das Nürnberger Zentrum ist ca. 12 km und der Nürnberger Flughafen ca. 18 km entfernt. Die nächsten S-Bahn-Anschlüsse befinden sich in Nürnberg-Katzwang (ca. 4 km entfernt) und Nürnberg Röthenbach (ca. 7 km entfernt) bzw. Eibach und Schwabach. Röthenbach hat außerdem einen U-Bahn-Anschluss mit Anbindung an den Nürnberger Hauptbahnhof (ca. 11 Minuten Fahrzeit). Die naturnahe Lage mit Feldern, Wald und Wiesen ermöglicht ausgedehnte Spaziergänge im Grünen und auch Pferdehöfe / Reitmöglichkeiten sind mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.
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Provider:
EV Schwabach Roth Immobilien GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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