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Engel & Völkers
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Großzügiges EFH mit Wintergarten, Einliegerwohnung und weitläufigem Garten!

€895,000
  • 8 Rooms
  • 3 Bathrooms
  • 260 m² Living area
  • 900 m² Plot surface
  • 7 m² Terrace surface

Description

Auf einem 900 m² großen Grundstück in einer begehrten Wohnlage von Königswinter-Ittenbach präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet auf insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche (davon 82 m² für die Einliegerwohnung im Dachgeschoss) ausreichend Raum für vielfältige Wohnbedürfnisse. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der nahtlos in den lichtdurchfluteten und gemütlichen Wohnbereich mit Kamin übergeht. Dieser grenzt an den tollen Wintergarten mit Beschattungsfunktion und direktem Zugang zur Terrasse sowie zum großen, privaten Garten. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Heizungsraum, der über den Carport an den Hauswirtschaftsraum angrenzt. Über eine weiße Holztreppe im Wohnbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit hohen Holzdecken ein besonderes Raumgefühl vermittelt. Dieser Bereich umfasst einen Arbeitsraum, ein Badezimmer mit integrierter Sauna sowie ein komfortables Schlafzimmer. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf den Ölberg – ein Highlight, das diese Etage besonders macht. Die Einliegerwohnung ist über eine separate Treppe von der Diele aus erreichbar und bietet viel Komfort und Flexibilität. Sie umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, zwei weitere Zimmer, ein Bad sowie ein Gäste-WC. Die schönen Terracotta-Fliesen in Kombination mit den zahlreichen Holzelementen verleihen dem Haus eine einladende Wohnatmosphäre. Das repräsentative Erscheinungsbild der Immobilie wird durch die großzügige Einfahrt unterstrichen, die ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge bietet. Dieses Haus kombiniert durchdachte Architektur mit stilvollem Ambiente und ist das ideale Zuhause für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Features
BalconyGardenTerraceFireplaceGreen viewGuest toiletMountain viewSauna
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Engel & Völkers Bad Honnef

Your advisor: Shala Albert

Property ID: W-02AEBO

Property details

Object type

Detached House

Rooms

8

Bathrooms

3

Parking spaces

3

Living area

260 m²

Plot surface

900 m²

Terrace surface

7 m²

Flooring

Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2000

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

In progress

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

82.42 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Gas heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Ittenbach, Königswinter

Das Haus liegt in Ittenbach, einem Ortsteil von Königswinter, mitten im wunderschönen Siebengebirge. Hier genießen Sie die absolute Ruhe und doch erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten die City von Bonn und in ca. 20 Minuten sind Sie am Flughafen Köln/Bonn. Über die nahegelegene A3 gelangen Sie schnell in Richtung Süden nach Frankfurt oder in Richtung Norden in die Ballungszentren Köln und Düsseldorf. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in erreichbarer Nähe, Kindergärten und auch die Katholisch Grundschule sowie mehrere Ärzte und eine Apotheke sind nur wenige Minuten entfernt. Die weiterführenden Schulen befinden sich im wenige Schulbusminuten entfernten Schulzentrum Oberpleis. Besonders erwähnenswert ist das im Zentrum von Königswinter liegende Gymnasium CJD mit Hochbegabtenförderung, welches in ca. 15 Minuten Fahrzeit zu erreichen ist. Den Großeinkauf erledigen Sie direkt im Ort (ReweMarkt, DM-Markt, Aldi) oder im nahe gelegenen Oberpleis oder aber im Gewerbegebiet in Niederdollendorf. Der Naturpark Siebengebirge mit dem Ausgangspunkt "Margarethenhöhe", liegt direkt vor der Haustüre und lädt Sie ein zu langen Wanderungen, Mountainbike Touren oder zum Gipfelsturm auf die „sieben Berge“.

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Provider:

S.E.R. Immobilien GmbH

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