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Ittenbach, Königswinter
Großzügiges EFH mit Wintergarten, Einliegerwohnung und weitläufigem Garten!
Price
€895,000
Auf einem 900 m² großen Grundstück in einer begehrten Wohnlage von Königswinter-Ittenbach präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet auf insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche (davon 82 m² für die Einliegerwohnung im Dachgeschoss) ausreichend Raum für vielfältige Wohnbedürfnisse. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der nahtlos in den lichtdurchfluteten und gemütlichen Wohnbereich mit Kamin übergeht. Dieser grenzt an den tollen Wintergarten mit Beschattungsfunktion und direktem Zugang zur Terrasse sowie zum großen, privaten Garten. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Heizungsraum, der über den Carport an den Hauswirtschaftsraum angrenzt. Über eine weiße Holztreppe im Wohnbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit hohen Holzdecken ein besonderes Raumgefühl vermittelt. Dieser Bereich umfasst einen Arbeitsraum, ein Badezimmer mit integrierter Sauna sowie ein komfortables Schlafzimmer. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf den Ölberg – ein Highlight, das diese Etage besonders macht. Die Einliegerwohnung ist über eine separate Treppe von der Diele aus erreichbar und bietet viel Komfort und Flexibilität. Sie umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, zwei weitere Zimmer, ein Bad sowie ein Gäste-WC. Die schönen Terracotta-Fliesen in Kombination mit den zahlreichen Holzelementen verleihen dem Haus eine einladende Wohnatmosphäre. Das repräsentative Erscheinungsbild der Immobilie wird durch die großzügige Einfahrt unterstrichen, die ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge bietet. Dieses Haus kombiniert durchdachte Architektur mit stilvollem Ambiente und ist das ideale Zuhause für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
Object type
Detached House
Rooms
8
Bathrooms
3
Parking spaces
3
Living area
260 m²
Plot surface
900 m²
Terrace surface
7 m²
Flooring
Tiles
Construction year
2000
Energy efficiency class
Energy certificate available
In progress
Energy certificate type
Consumption certificate
Final Energy Consumption
82.42 kWh/m²a
Type of heating
Underfloor Heating
Energy source
Gas heating, Underfloor heating
Energy includes hot water
Yes
Das Haus liegt in Ittenbach, einem Ortsteil von Königswinter, mitten im wunderschönen Siebengebirge. Hier genießen Sie die absolute Ruhe und doch erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten die City von Bonn und in ca. 20 Minuten sind Sie am Flughafen Köln/Bonn. Über die nahegelegene A3 gelangen Sie schnell in Richtung Süden nach Frankfurt oder in Richtung Norden in die Ballungszentren Köln und Düsseldorf. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in erreichbarer Nähe, Kindergärten und auch die Katholisch Grundschule sowie mehrere Ärzte und eine Apotheke sind nur wenige Minuten entfernt. Die weiterführenden Schulen befinden sich im wenige Schulbusminuten entfernten Schulzentrum Oberpleis. Besonders erwähnenswert ist das im Zentrum von Königswinter liegende Gymnasium CJD mit Hochbegabtenförderung, welches in ca. 15 Minuten Fahrzeit zu erreichen ist. Den Großeinkauf erledigen Sie direkt im Ort (ReweMarkt, DM-Markt, Aldi) oder im nahe gelegenen Oberpleis oder aber im Gewerbegebiet in Niederdollendorf. Der Naturpark Siebengebirge mit dem Ausgangspunkt "Margarethenhöhe", liegt direkt vor der Haustüre und lädt Sie ein zu langen Wanderungen, Mountainbike Touren oder zum Gipfelsturm auf die „sieben Berge“.
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Provider:
S.E.R. Immobilien GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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