Engel & Völkers
Wohnen

Großzügig und exklusiv Wohnen in Alt-Meererbusch

€1,290,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 242 m² Living area

Description

Diese exklusive Wohnung in Alt-Meererbusch besticht durch ihre traumhafte Waldrandlage und bietet einen unverbaubaren Grünblick, der Ihnen Ruhe und Natur pur direkt vor Ihrer Haustür garantiert. Das stilvolle und sehr gepflegte, historische Haus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde in eine Villa mit nur drei großzügigen Wohneinheiten umgewandelt. Diese Besonderheit sorgt für ein gehobenes und privates Wohngefühl. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein eleganter Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Der imposante Wohn-Essbereich, ausgestattet mit einem offenen Kamin und Panoramafenstern, bietet einen atemberaubenden Blick auf den angrenzenden Wald. Dieser Raum ist das Herzstück der Wohnung und ideal für gesellige Abende an dem großen Esstisch oder entspannte Stunden vor dem Kamin. Die Küche bietet nicht nur viel Platz zum Kochen und wird erweitert durch den Wintergarten, der die großzügige Terrasse ergänzt und die Möglichkeit bietet auch bei nicht so schönem Wetter den Blick in die wunderbare Natur zu genießen. Ein zusätzlicher Gästebereich mit Bad ensuite würde bei Bedarf die Möglichkeit bieten, ein separates Apartment zu generieren, eventuell auch mit einem eigenen Eingang – perfekt für Gäste oder Personal. Ein großes Duschwannenbad an den Schlafzimmern im hinteren Teil der Wohnung ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort. Erwähnenswert ist der sehr große, abgeschlossene private Keller mit einer Sauna, der viel Abstellfläche bietet. Die Doppelgarage sorgt für ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge jeglicher Art. Diese exklusive Wohnung ist perfekt geeignet für ein Paar mit gehobenem Anspruch, das Ruhe und Exklusivität sucht, aber vielleicht nicht mehr in einem großen Haus leben möchte. Die repräsentative Gestaltung mit exklusiven Einbauten und die großzügigen Räume machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um die einzigartige Wohnatmosphäre dieses Objekts persönlich zu erleben. Der Außenbereich dieser exklusiven Villa ist ebenso beeindruckend wie das Innere. Die parkähnliche und elegante Vorfahrt präsentiert sich mit viel Grün und großzügigen Freiflächen. Die harmonische Verbindung von Natur und Architektur unterstreicht den exklusiven Charakter dieser außergewöhnlichen Immobilie und macht sie zu einem idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner, die das Besondere schätzen.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageSecurity systemTerraceElevatorFireplaceGreen viewGuest toiletOpen viewSaunaSenior oriented
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: Nadine Abs

Property ID: W-02T8KF

Property details

Object type

Flat

Condition

Very good

Rooms

5

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Floor

1

Number of Floors

3

Garages

2

Living area

242 m²

Flooring

Carpet, Marble, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1900

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

160 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Büderich, Meerbusch

Diese exklusive und eindrucksvolle Eigentumswohnung befindet sich in erstklassiger Lage im Büdericher Villenviertel “Alt Meererbusch”. Auf dieser ruhigen und idyllischen Allee, abseits der Hektik einer Großstadt, aber dennoch urban gelegen, findet man dieses so besondere Refugium. Die unmittelbare Umgebung besteht aus repräsentativen Villen auf parkähnlichen Grundstücken mit altem Baumbestand. Zweifellos gehört diese Top-Lage zu den begehrtesten und schönsten in Alt-Meererbusch. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreicht man schnell den Orstkern in Meerbusch-Büderich und die Landeshauptstadt Düsseldorf. Der International Airport Düsseldorf ist ebenfalls nicht weit entfernt. Der nahe gelegene Meerbuscher Wald lädt zu Spaziergängen, zum Radfahren oder zum Sport im Freien ein. Eine weitere Freizeitmöglichkeit bietet der 18-Loch-Golfpark Meerbusch, der sowohl fußläufig als auch mit dem Rad oder dem PKW kurzerhand zu erreichen ist. Ohne Frage ist Wohn- und Lebensraum in Meerbusch höchst begehrt. Auf der einen Seite auf traditionelle Werte bedacht, ist die Stadt andererseits jung und innovativ. Neben Kunst, Kultur und Bildung achtet man hier auf Klima- und Umweltschutz. Meerbusch ist ein Wohnort mit hoher Lebensqualität, der sich den dörflichen Charakter erhalten hat, aber trotzdem alle Annehmlichkeiten einer größeren Stadt bietet. Auch das gastronomische Angebot ist hier beachtlich. Diese absolute Bestlage am Rande der Landeshauptstadt Düsseldorf garantiert die Wertstabilität dieser Immobilie.

Floor plan

1. Obergeschoss

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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