Engel & Völkers

Doppelhaushälfte mit Gestaltungspotenzial

Price on request
  • 3 Rooms
  • 1 Bathroom
  • 105 m² Living area
  • 428 m² Plot surface

Description

Diese gepflegte Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1980, überzeugt durch eine solide Massivbauweise und bietet Ihnen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage ein komfortables Wohnumfeld. Die Immobilie verfügt über einen hellen und offenen Wohn-/Essbereich, eine Küche und ein Gäste- WC im Erdgeschoss. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Vollbad befinden sich im ersten Geschoss. Darüber hinaus eröffnet Ihnen die Ausbaureserve im Dachgeschoss die Möglichkeit zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, die bereits mit einem neuen Brenner aus dem Jahr 2021 versehen wurde. Der voll unterkellerte Bereich umfasst eine Waschküche, einen Heizungsraum und zwei weitere Räume, die Ihnen nicht nur zusätzliche Abstellfläche bieten, sondern auch einen direkten Zugang zum vollständig eingefriedetem Garten ermöglichen. Dank der Nordostausrichtung können Sie das Sonnenlicht von den frühen Morgenstunden bis in den späten Vormittag hinein genießen. Eine elektrische Markise auf der Terrasse gewährleistet den optimalen Sonnenschutz an diesen Tagen. Die Garage rundet das hier offerierte Angebot ab. Diese Doppelhaushälfte birgt großes Potenzial und wartet lediglich auf den passenden neuen Eigentümer, der der Immobilie durch ein paar geschickte Handgriffe im Rahmen einer Sanierung zu neuem Glanz verhilft. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen gerne zu einem Besichtigungstermin zur Verfügung!

Features
BasementGarageGardenTerraceGuest toilet
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Engel & Völkers Euskirchen

Your advisor: Julia Dahlke

Property ID: W-02WNED

Property details

Object type

Semi-detached House

Rooms

3

Bathrooms

1

Garages

1

Living area

105 m²

Plot surface

428 m²

Flooring

Carpet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1980

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

252.7 kWh/m²a

Energy source

Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Kommern, Mechernich

Kommern, ein Ortsteil von Mechernich, verfügt über eine direkte Lage zu der Autobahn A1 und zu der Bundestraße 56. Diese ermöglichen die direkte Verbindung zu den Städten Köln und Bonn, welche jeweils in 30 bis 40 Minuten erreichbar sind. Zudem liegt Kommern, als Ortsteil von Mechernich, am nordwestlichen Rand der Eifel, welcher einen direkten Zugang zur Natur ermöglicht. Kommern selbst, verfügt zudem auch ausreichende Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Ärzte, sowie über eine eigene Grundschule und einen Kindergarten. Weiterführende Schulen, ein Krankenhaus, mit einem hervorragenden Ruf und eine regelmäßige Bahnverbindung Richtung Köln, befinden sich im angrenzenden Mechernich. Seine Attraktivität zeichnet Kommern auch über seinen außergewöhnlichen historischen Ortskern aus. Außerdem ist die Burg von Kommern, das Freilichtmuseum und der Hochwildpark Rheinland beliebte Freizeitziele.

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Provider:

EV Faßbender Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Faßbender Immobilien GmbH.

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