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Engel & Völkers
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Immobilie mit Potenzial sucht neue Eigentümer

€350,000
  • 5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • 151 m² Living area
  • 302 m² Plot surface

Description

Diese Immobilie überzeugt durch ihre gute Lage, den durchdachten Grundriss und das Maß an Wohnfläche und eignet sich daher perfekt für eine Familie oder Interessenten mit Platzbedarf. Nach umfänglicher Renovierung kann ihr individueller Wohntraum wahr werden. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein sehr großzügiger und heller Wohn- Essbereich mit Zugang zum Balkon in Südausrichtung. Eine Küche schließt sich hieran an. Komplettiert wird diese Etage durch ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich aktuell ein großer Schlafraum mit Arbeitsbereich, ein separates Zimmer, ein Bad und eine Dachterrasse. Das Untergeschoss hält zwei Kinderzimmer bereit. Durch die Hanglage ergibt sich hier keine klassische Souterrain-Situation, sodass die Räume schön hell sind. Außerdem liegt hier ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Abstell- und Hausanschlussräume sind hier ebenfalls untergebracht. Der Gartenbereich ist nach Süden ausgerichtet und bietet reichlich Sonne für erholsame Stunden im Freien. Die Gaszentralheizung ist 2021 ausgetauscht worden und einige Fenster wurden in den letzten Jahren erneuert. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch zwei Garagen, eine davon befindet sich direkt am Haus, die andere ist unweit entfernt.

Features
BalconyBasementGarageGardenTerraceGuest toilet
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Engel & Völkers Witten

Your advisor: Elisa Zerr

Property ID: W-02XYR4

Property details

Object type

Detached House

Condition

Needs renovation

Rooms

5

Bedrooms

4

Bathrooms

3

Number of Floors

3

Garages

1

Parking spaces

3

Living area

151 m²

Plot surface

302 m²

Flooring

Carpet, Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information

Construction year

1971

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

207.6 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Ostende, Herdecke

Die Immobilie befindet sich in äußerst beliebter Wohnlage von Herdecke am Schraberg und ist nur wenige Meter von der Grundschule entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie der Dortmunder Süden sind binnen weniger Fahrminuten erreichbar. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der nur wenige Autominuten entfernten Herdecker Innenstadt. Die nahegelegenen Waldgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und laden zu ausgiebigen Radtouren und Spaziergängen ein. Dank der guten Verkehrsanbindung zur Autobahn A1, A45 und zur Bundesstraße 54 als auch Bundesstraße 1 sind die Ballungszentren in NRW schnell zu erreichen. Lokale Bahnhöfe und der Flughafen Dortmund ermöglichen es, auch überregionale Ziele zu bereisen.

Floor plans (3)

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Engel & Völkers Witten

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Provider:

Engel & Völkers Witten

License partner of EV Witten Immobilien GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzgl. 19 % Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Witten Immobilien GmbH, Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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