Vermietetes EFH in toller Lage von Birkenau

Zum Verkauf steht ein freistehendes, modernes Einfamilienhaus, das sich ideal sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung eignet. Das Haus besticht durch seine hervorragende Anbindung an die Metropolregionen Weinheim, Heidelberg und Mannheim. Dank der erhöhten Lage über der Straße bietet sich ein malerischer Blick über den Ort, der besonders in den Abendstunden zur Geltung kommt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Schulen sind bequem fußläufig erreichbar und befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Objekt liegt in einer ruhigen Sackgasse, die ausschließlich von Anliegern genutzt wird, sodass Sie die Ruhe und Abgeschiedenheit vollends genießen können. Die dichte Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern sorgt für zusätzliche Privatsphäre und schirmt das Grundstück angenehm ab. Die Garage ermöglicht einen komfortablen Zugang direkt ins Haus. Auf dieser Ebene befinden sich zudem der Hauswirtschaftsraum, der Kellerbereich und der Heizungsraum, die praktische und notwendige Funktionen erfüllen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, die nahtlos in den weitläufigen Wohn- und Essbereich übergeht. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu zwei Terrassen, die ideal zum Entspannen und Genießen der Umgebung einladen. Ein Tageslicht-Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort auf dieser Etage. Das Obergeschoss bietet ein geräumiges Badezimmer, ausgestattet mit einer Eckbadewanne und einer separaten Dusche, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Auf dieser Ebene befinden sich drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Alle Räume sind bequem über den lichtdurchfluteten Flur mit bodentiefen Fenstern erreichbar, was für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Das gesamte Haus wird durch eine effiziente Fußbodenheizung beheizt. Die vorhandene Ausstattung und der gepflegte Zustand des Hauses spiegeln die Sorgfalt wider, mit der die seit 2011 ansässigen Mieter das Haus behandeln. Eine moderne Einbauküche mit Kochinsel, großzügige Parkmöglichkeiten, eine Wasserenthärtungsanlage sowie die idyllische Lage in Birkenau sind nur einige der zahlreichen Gründe, dieses Haus bei einer Besichtigung näher kennenzulernen.