Interessante Kapitalanlage in begehrter Lage

Das ehemalige Gemeindehaus liegt auf einem sehr zentral gelegenen fast 300 m² großen Grundstück im alten Ortskern von Whm.-Hohensachsen. Es besticht durch seine schöne sonnige Lage in Südausrichtung und mit einem herrlichen Blick bis in die Rheinebene und den Odenwald. Die voll unterkellerte Immobilie (Bj. 1967) besteht aus zwei Vollgeschossen und ist seit dem Umbau von 1981 in drei Einheiten untergliedert. Durch einen vorgelagerten Windfang an der westlichen Giebelseite betritt man das Erdgeschoss. Hier befinden sich die ehemaligen Gemeinderäume, bestehend aus zwei großen, mit Parkett ausgestatteten Sälen von ca. 44 m² und ca. 25 m², sowie einer voll ausgestatteten Küche. Die dazugehörige Toiletten liegen im Untergeschoss. Im Obergeschoss sind zwei Wohnungen untergebracht von je ca. 42 m². Die östliche Wohnung besteht aus zwei Zimmern, eines mit vorgelagertem Ostbalkon, einer Küche und einem Bad und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die westliche Wohnung mit einem Wohnzimmer mit Ausgang zur überdachten Südloggia und angrenzendem Schlafbereich, Küche und Bad ist stark sanierungsbedürftig. Im Keller sind neben dem Sanitärbereich die Zentralheizung mit Tankraum sowie vier Kellerräume untergebracht. Zum Haus gehört eine Garage. Das Gebäude bedarf einer Kernsanierung, besticht aber durch seine effiziente Ausnutzung des Grundstücks und seine zentrale, sonnige Aussichtslage. Ein Umbau in vier kleine Wohnungen ist denkbar. Als Vorbild könnte hier die ursprüngliche Gestaltung als Schwesternwohnheim aus dem Baujahr dienen mit einer Aufteilung in vier Wohneinheiten und einem mittigen Hauseingang. Es gilt § 34 BauGB. Zulässig sind 2,5 Vollgeschosse. Für Kapitalanleger, aber auch für private Bauherren ist es eine sehr reizvolle Immobilie mit viel Potential!