Engel & Völkers

Top-Grundstück in Kelkheim mit Wohnhaus

€998,000
  • 6 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 240 m² Total surface
  • 140 m² Living area
  • 1,080 m² Plot surface

Description

Dieses 1.080 qm große wunderschön in bester Wohnlage von Kelkheim gelegene Grundstück wird Sie begeistern. In unmittelbarer Waldrandlage verbinden Sie naturnahes Wohnen mit einer direkten Anbindung sowohl an das Zentrum von Kelkheim wie auch die Metropolregionen Frankfurt, Wiesbaden und Mainz. Der Panoramablick in die Taunushöhen und bis zur Frankfurter Skyline sucht seinesgleichen. Die Größe des Grundstücks ermöglicht nahezu jede Nutzung, die Herzen von Gartenliebhabern werden höher schlagen. Das Grundstück ist bebaut mit einem weitgehend unrenovierten Zwei- bis Dreifamilienhaus aus den späten 1940er Jahren. Die Wohnungen verfügen jeweils über rd. 70 qm Wohnfläche, nur die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Garage mit zwei weiteren Außenstellplätzen und mehrere Lager-und Gartenhäuschen. Lassen Sie sich dieses besonerere Grundstück von uns im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung zeigen, Sie werden begeistert sein! Einige Highlights: + Beste Waldrandlage von Kelkheim + Sehr gehobenes Wohnumfeld + Fantastischer Garten + Panoramablick in den Taunus bis zur Frankfurter Skyline + u.v.m.

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenFireplaceAtticGreen viewMountain viewOpen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Kelkheim

Your advisor: Ralf Hildebrandt

Property ID: W-02XEW0

Property details

Object type

Apartment House

Condition

Needs Rehabilitation

Rooms

6

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Number of Floors

3

Garages

1

Parking spaces

3

Total surface

240 m²

Living area

140 m²

Plot surface

1,080 m²

Flooring

Laminate, Synthetic, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1948

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

425 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Electric heating

Energy includes hot water

No

Location: Münster, Kelkheim

Kelkheim gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Main-Taunus-Kreis und liegt am Fuße der hügeligen und malerischen Taunuslandschaft. Mit seiner hervorragenden Infrastruktur ist es sowohl für Familien als auch für Berufstätige/Selbständige ein perfekter Standort. Der Bahnhof mit Anschluss nach Frankfurt und Königstein, ein Kindergarten und eine Grundschule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken sind ebenfalls gut zu Fuß zu erreichen. Auch sportlich hat Kelkheim einiges zu bieten: es gibt einen Tennisclub, Golfclub, ein Schwimmbad, mehrere Sportvereine und nicht zu vergessen die schönen Wälder des Taunus, die zum Biken, Laufen und Wandern einladen. Darüber hinaus profitiert Kelkheim von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolen Frankfurt am Main und Wiesbaden, jeweils in etwa 30 Minuten, ermöglicht. Die Nähe zum internationalen Flughafen Frankfurt Rhein-Main, der in ca. 20 bis 25 Minuten Fahrzeit erreichbar ist, unterstreicht die Attraktivität Kelkheims für Vielflieger und internationale Geschäftsleute. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz, erleichtert das Pendeln und bietet eine umweltfreundliche Alternative zum Autoverkehr. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und optimaler Verkehrsanbindung macht Kelkheim zu einem idealen Wohnort für diejenigen, die eine hohe Lebensqualität schätzen und dennoch die Vorzüge der Nähe zu städtischen Zentren genießen möchten.

Floor plans (3)

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Engel & Völkers Kelkheim

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Provider:

Oliver Gospocic Immobilien

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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