Engel & Völkers

Elegantes Anwesen mit Panoramablick ins Rheintal!

€1,649,000
  • 9 Rooms
  • 408 m² Total surface
  • 244 m² Living area
  • 1,126 m² Plot surface

Description

Am höchsten Punkt der malerischen Petersbergstraße in Unkel-Scheuren, diskret an einer "Cul de sac" gelegen, befindet sich dieses elegante Domizil. Treten Sie ein: Ein traumhafter, professionell angelegter Garten mit mediterran anmutender Bepflanzung wird Ihre Aufmerksamkeit sicher unmittelbar auf sich ziehen. Egal wohin Ihre Blicke wandern, hier wurde mit sehr viel Liebe zum Detail ein Gartenparadies erschaffen. Es bietet den perfekten "Bilder"-Rahmen für unterschiedlichste Blickachsen, ob ins Rheintal, in die benachbarten Gärten oder auch ins angrenzende Naturschutzgebiet. Lassen Sie uns ins Haus gehen! Ein einladender Eingangsbereich mit weißer Glastür und Granitboden sowie Gäste-WC verbindet den Wohnbereich im Erdgeschoss mit dem Zugang zur möglichen Einliegerwohnung. Im Kaminzimmer angekommen, würden Sie sich gern verweilen, doch lassen Sie uns vorerst die Chef’s Küche mit individueller Sitzecke und Panoramafenster besichtigen. Hier ist sicher bald der Mittelpunkt des täglichen Lebens. Wenn nicht im Garten, empfangen Sie Ihre Gäste bestimmt im "Dining"-Bereich mit weiteren Panoramafenstern. Auch von hier ist der direkte Zugang auf die Terrasse möglich. Natürlich gibt es noch ein weiteres Wohnzimmer. Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Die Galerie öffnet den Blick in den Garten und lässt viel Licht ins Innere des Hauses. Herzstück ist das Master-Schlafzimmer mit Balkon, einer integrierten Ankleide und einem ganz besonderen Marmorbad. Die Einliegerwohnung befindet sich im Unter- bzw. Gartengeschoss des Hauses. Hobbyräume und ausreichend Stauraum gehören natürlich ebenfalls zu einem Haus dieser Kategorie. Die Doppelgarage – mit einer Wallbox ausgestattet – lässt auch die Unterstellung größerer Modelle zu, ansonsten gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten vor der Garage oder auch auf dem Grundstück. Der Garten verfügt über ein integriertes Bewässerungssystem, ist professionell illuminiert und mit Soundboxen ausgestattet. Dieses Anwesen vereint Luxus, Ruhe und Natur in Perfektion! Lassen Sie sich inspirieren.

Features
BalconyBasementGarageGardenTerraceFireplaceBuilt in wardrobeGreen viewGuest toiletSauna
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Engel & Völkers Bad Honnef

Your advisor: Kerstin Baumann

Property ID: W-02W29B

Property details

Object type

Villa

Condition

Top

Rooms

9

Number of Floors

1

Garages

2

Total surface

408 m²

Living area

244 m²

Plot surface

1,126 m²

Energy efficiency information

Construction year

1989

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

147.4 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Unkel, Unkel

Scheuren ist ein Stadtteil von Unkel am Rhein, im rheinland-pfälzischen Landkreis Neuwied. Der Ort befindet sich auf der Sonnenseite des Siebengebirges und liegt zwischen dem Unkeler Bahnhof und den Bergen der Linzer Höhe. Viele gut erhaltene Fachwerkhäuser in kleinen Gassen bilden den Orts-kern und verleihen ihm ein ganz besonderes Flair. Ein hoher Freizeitwert ist Ihnen hier garantiert und Sie können selbst entscheiden, ob Sie an der Rheinpromenade flanieren oder im waldreichen, gebirgigen Gelände wandern möchten. Unkel selbst, als Weinstädtchen bekannt, überzeugt neben seiner idyllischen Lage auch durch eine gute Infrastruktur. So verfügt der Stadtkern über kleine Fachgeschäfte, wie auch über ein leistungsfähiges Einkaufszentrum mit Supermarkt, Discounter und Baumarkt. Es gibt Kindergärten sowie eine Grund,- Haupt- und Realschule. Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten von Bad Honnef und Linz. Über einen guten öffentlichen Personen-Nahverkehr und einen DB-Bahnhof sind diese Schulen sowie andere Ziele gut erreichbar. Die örtliche Bundesstraße B42 garantiert schnelle Wege mit dem Auto sowie gute Anbindungen zu den Auto-bahnen. Mit dem Auto benötigen Sie ca. 20 Minuten bis zur Telekom in Bonn, ca. 30 Minuten bis in die Bonner City, ca. 30 Minuten bis zum ICE Bahnhof Siegburg und ca. 30 Minuten bis zum Flughafen Köln/Bonn.

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Provider:

S.E.R. Immobilien GmbH

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Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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