Engel & Völkers

Großzügiges und charmantes Altbau-Stadthaus mit mediterranem Garten

€890,000
  • 10 Rooms
  • 278 m² Living area
  • 232 m² Plot surface

Description

Treten Sie ein in ein stilvolles Stadthaus in Essen-Bredeney, erbaut im Jahr 1910. Diese eindrucksvolle Immobilie erstreckt sich über vier Ebenen und bietet aktuell eine großzügige Wohnfläche von ca. 278 m². Im Jahr 1999 wurde das Objekt aufwendig kernsaniert und durch einen Anbau erweitert, wodurch im Erdgeschoss ein zu-sätzliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer hinzu-gefügt wurden. Der 1999 gestaltete Anbau umfasst das Schlaf-zimmer und das zusätzliche Badezimmer, in dem eine Fußboden-heizung für besonderen Komfort sorgt. Seit der Sanierung erstrahlt das Objekt in neuem Glanz, wobei hochwertige Materialien harmonisch in den Altbaucharme integriert wurden. Aktuell ist die Immobilie an zwei Parteien vermietet. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 86 m² und umfasst drei helle, lichtdurch-flutete und repräsentative Räume mit einem offenen Küchen-bereich. Ein besonderes Highlight des Wohnbereichs ist der originale Kachelofen, der nicht nur eine gemütliche Atmosphäre schafft, sondern auch voll funktionsfähig ist. Der Eingangsbereich sowie die Küche sind mit edlem Granitfußboden ausgelegt, während das Badezimmer mit hochwertigem Marmor gestaltet wurde. Im Wohn-/Esszimmer wurde eleganter Parkettboden verlegt. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein praktisches Gäste-WC. Von der modernen, weißen Einbauküche, die inklusive aller Elektrogeräte individuell angepasst und im Kaufpreis inbegriffen ist, gelangen Sie direkt in einen liebevoll gestalteten Garten. Diese charmante und kleine Oase vermittelt ein besonderes Urlaubsflair und bietet einen idealen Rückzugsort. Die zweite Mietpartei bewohnt die beiden oberen Ebenen, die sich auf ca. 168 m² erstrecken. Diese großzügige Maisonettewohnung bietet sechs Zimmer und eine Dachterrasse mit Blick in den Garten. Im Untergeschoss befindet sich ein Einraum-Appartement mit ca. 31 m² und einem separaten Badezimmer mit Dusche. Dieses Appartement bietet weiteres Potenzial und kann als Gästebereich oder Büro genutzt werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den ausbaufähigen Dachboden zu nutzen und dadurch zusätzlich ca. 38 m² Wohnfläche zu schaffen. Das Haus ist voll unterkellert und strahlt den typischen, charmanten Altbaucharme mit hohen Decken aus. Dieses stilvolle Stadthaus bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und ist sowohl für Familien als auch als Mehrgenerationenhaus attraktiv. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin!

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGardenTerraceFireplaceGuest toilet
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: Martina Schlömer

Property ID: W-02W6DI

Property details

Object type

Apartment House

Condition

Good

Rooms

10

Floor

4

Parking spaces

1

Living area

278 m²

Plot surface

232 m²

Flooring

Marble, Parquet

Energy efficiency information

Construction year

1910

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

234.2 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Bredeney, Essen

Diese außergewöhnliche Stadtvilla befindet sich in zentraler, stadt-naher Lage in Essen-Bredeney. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im fußläufig erreichbaren Umkreis. Die Anbindung ist optimal: über die A 52 gelangen Sie sehr schnell nach Düsseldorf und zum Flughafen sowie zur A 3 und in die angrenzenden Städte des Ruhrgebiets. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut zu erreichen. Der Baldeneysee bietet neben dem Yachtclub Aloa, einigen Kanuclubs, Segelclubs und Wassersportvereinen auch sehenswerte Events wie die Segelwochen und das Drachenboot Festival. Rund um den Baldeneysee liegen viele Ausflugsziele wie das Wildgatter Heissiwald, die Ruine Isenburg, das Schloss Baldeney, das Vogelschutzgebiet und die Villa Hügel mit dem einzigartigen Hügel-Wald. Eine sehr gute und bevorzugte Lage im Essener Süden für Jung und Alt.

Floor plans (4)

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Makler-courtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,25 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,68 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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