Stilvolle Altbauwohnung in begehrter Lage

€580,000

2.5 Rooms
1 Bathroom

Description

Willkommen in dieser charmanten Eigentumswohnung, die sich in der ersten Etage eines wunderschönen, denkmalgeschützten Altbaus befindet. Die Immobilie wurde 1989 umfassend kernsaniert und neu aufgebaut, wodurch der historische Charakter des Gebäudes perfekt mit modernen Annehmlichkeiten harmoniert. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur. Auf der rechten Seite befindet sich ein praktisches Ankleidezimmer, das nahtlos in das gemütliche Schlafzimmer übergeht. Auf der linken Seite erwartet Sie ein stilvolles Badezimmer, das mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist und einen Ort der Entspannung bietet. Geradeaus gelangen Sie in einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von über 4 Metern besticht. Diese lichtdurchflutete Fläche bietet reichlich Platz für gesellige Abende und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. An den Wohnbereich schließt sich eine schöne Küche an, die mit modernen Geräten und ausreichend Stauraum ausgestattet ist – ein Traum für jeden Hobbykoch. Eine Treppe führt Sie hinauf zu einer Galerie, die zusätzlichen Raum zur persönlichen Gestaltung bietet. Ob als Arbeitsbereich, Leseecke oder Hobbyraum – die Möglichkeiten sind vielfältig. Abgerundet wird dieses ansprechende Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Innenhof stehen überdachte Fahrradabstellplätze zur Verfügung, die das Leben in diesem schönen Objekt noch angenehmer gestalten. Diese Eigentumswohnung vereint stilvolles Wohnen im Altbau mit modernem Komfort und ist ideal für Singles und Paare, die das urbane Leben suchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem wunderbaren Angebot überzeugen lassen!

Features

Basement

Engel & Völkers Rheinland MMC

+49 211 5571888

Your advisor: Petra Cremer

Property ID: W-02R5UH

Location: Köln-Altstadt-Nord, Cologne

Die Altstadt Nord präsentiert sich als attraktiver Stadtteil im Herzen der Stadt, der durch seine historische Architektur sowie eine vielfältige Infrastruktur besticht. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, angefangen von charmanten Boutiquen bis hin zu gut sortierten Supermärkten, die eine hervorragende Nahversorgung für die Anwohner gewährleisten. Darüber hinaus sind mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten, sowie die nahegelegene Universität zu nennen, die eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur bieten. Das kulturelle Angebot in der Altstadt Nord ist ebenso vielfältig. Zahlreiche Museen, wie das Historische Museum, und verschiedene Kunstgalerien locken mit regelmäßig wechselnden Ausstellungen und Veranstaltungen. Einheimische Theater und regelmäßige Events, wie Stadtfeste und Märkte, tragen dazu bei, das kulturelle Leben lebendig zu halten und viele Besucher zu begeistern. Die zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten, darunter beeindruckende Gebäude, Kirchen und Denkmäler, laden dazu ein, die Geschichte der Region zu entdecken und zu erkunden. Die Verkehrsanbindung der Altstadt Nord ist hervorragend. Die Region ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, wodurch Bus- und Straßenbahnhaltestellen leicht zu Fuß erreichbar sind. Zudem gibt es in der Umgebung viele Fahrradwege sowie Abstellmöglichkeiten, was die Altstadt zu einem besonders fahrradfreundlichen Standort macht. Für Autofahrer stehen mehrere Parkhäuser zur Verfügung, die eine bequeme Anreise mit dem Auto ermöglichen. Darüber hinaus profitieren die Bewohner der Altstadt Nord von einer ausgezeichneten Anbindung an die Autobahnen. Die naheliegenden Autobahnauffahrten ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen und Städte, was besonders für Pendler von großem Vorteil ist. Insgesamt bietet die Altstadt Nord sowohl eine hohe Lebensqualität als auch ein reichhaltiges Angebot an kulturellen und sozialen Möglichkeiten, was sie zu einem idealen Wohn- und Lebensort macht.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.