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Engel & Völkers Ahrensburg

+49 4102 7099640

W-02WHE1 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Lisa Käthner

Hamburg Südost Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02WHE1
Ahrensburg, Schleswig-Holstein, Germany

Helle 3-Zimmer Wohnung im Herzen von Ahrensburg

Price
€275,000

Bathrooms1
Living area72 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Die geräumige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 2. Stock eines 1961 erbauten Hauses mit 6 Parteien in der schönen Schlossstadt Ahrensburg. Mit knapp 73 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume in ruhiger Lage. Das Herzstück der Wohnung ist das gut 24 m² große Wohnzimmer, welches mit einem großen Fenster in Südwestrichtung punkten kann. Das angrenzende Zimmer verfügt über eine bodentiefe, verglaste Balkontür von der man auf den gemütlichen Süd-West-Balkon, der einen großartigen Ausblick ins Grüne bietet, gelangt. Da sich die Wohnung im 2. Stock befindet, ist für genügend Privatsphäre gesorgt. Sollte es durch die Mittags- und Abendsonne doch mal zu warm werden, spendet die ausfahrbare Markise Schatten und Kühle. Die Wohnung ist mit einem geräumigen Schlafzimmer ausgestattet, welches einen schönen Ausblick auf Sonnenaufgänge bieten kann, was durch das große Fenster in Südostausrichtung ermöglicht wird. Das Badezimmer ist schlicht und pflegeleicht ausgestattet. Die Küche ist modern und bietet genügend Platz für sich oder Ihre Familie zu kochen. Die Wohnung, genau wie das ganze Gebäude befinden sich in einem top-gepflegten Zustand. Die Fenster der Wohnung wurden ca. 2015 erneuert. Zur Wohnung gehört ein offener Außenstellplatz und ein eigener Keller. Alle Eigentümer haben zusätzlich Zugang zu den Fahrradstellplätzen sowie zum gemeinsamen Waschraum. Dieses tolle Angebot eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapital-Anleger. Das Hausgeld beträgt aktuell 292,00 €.
Object type

Flat

Rooms

3

Bathrooms

1

Living area

72 m²

Parking bays

1

Construction year

1961
Energy efficiency class
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

124 kWh/m²a
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen

Ahrensburg: Location and surroundings of this property

Diese schöne Immobilie liegt zentral im westlichen Teil von Ahrensburg und bietet seinen neuen Eigentümern einen hervorragenden Mix aus Stadtleben und Naherholung im grünen Ahrensburger Schloss-Umland. Das Haus liegt in gefragter Lage mit sehr guter Infrastruktur. Schulen, Kita, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Sportvereine sind fußläufig erreichbar. Das nah gelegene Schloss Ahrensburg bietet mit seinen grünen Wiesen und Seen eine hervorragende Grundlage für ausgedehnte Spaziergänge. Für den täglichen Bedarf ist ein Supermarkt, ein Bäcker, ein Drogeriemarkt und vieles mehr fußläufig binnen kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die nächste Bus-Haltestelle ist innerhalb von ca. 2 Gehminuten erreichbar. Der Ahrensburger Bahnhof ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar und bietet Ihnen eine schnelle Alternative in die Innenstadt zu kommen und das Auto zu Hause zu lassen. Für die Freizeitgestaltung von Klein und Groß bieten sich u.a. umliegende Sportvereine und das nahegelegene Einkaufszentrum an. Mit dem Auto ist die Hamburg City in ca. 30 Minuten zu erreichen und auch die Ostsee ist nicht weit und durch die Autobahn A1 bequem zu erreichen.

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Floor plan

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Ahrensburg

Rathausplatz 35, 22926, Ahrensburg

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Ahrensburg

Rathausplatz 35, Ahrensburg, 22926

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Lisa Käthner
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.