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Engel & Völkers Wolfenbüttel
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W-02V52K – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Marion Kafka
Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
5Bathrooms
2Terrace surface
20 m²Living area
215 m²Plot surface
450 m²Construction year
1900Energy certificate available
YesEnergy demand
130.9 kWh/m²aEnergy source
Central heating, Gas heatingEnergy Certificate Type
Demand certificateDas angebotene Einfamilienhaus liegt in einer Ortsstraße in Gebhardshagen. Sie erstreckt sich durch ein vielfältiges Wohnviertel und ist bekannt für ihre angenehme Atmosphäre und ihre gute Erreichbarkeit. Eingebettet in die waldreichen Hügel des Harzvorlandes im Süden oder in die Weite der Ebene im Norden wohnt man in Gebhardshagen im „Grünen“. Schon zu Zeiten der Braunschweiger Herzöge war Gebhardshagen bekannt als Naherholungsgebiet für den Adel. Heute ist Gebhardshagen der viertgrößte der insgesamt 31 Stadtteile der kreisfreien Stadt Salzgitter in Niedersachsen. Sie finden in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung, wie wandern, reiten und vieles mehr. Gebhardshagen besitzt kleinstädtische Infrastruktur mit einigen kleinen Supermärkten und Fachgeschäften, Kindergärten, Kirchen sowie Restaurants. Eine Polizeistation und eine Feuerwache sind ebenfalls vorhanden. Die Realschule Gebhardshagen wurde erst im Jahr 2004 von einer Haupt- und Grundschule in eine Realschule umgewandelt. Fußläufig entfernt befindet sich eine Bushaltestelle zur Nutzung des ÖPNV. Über die Nord-Süd-Straße erreichen Sie die größeren benachbarten Stadtteile Lebenstedt und Bad bequem in wenigen Autominuten. Über die Autobahn 39 in Richtung Norden erreichen Sie die Großstadt Braunschweig nach ca. 25 km. In Richtung Süd-Westen führt die Autobahn A39 nach ca. 20 km auf die A7, von der Sie in Richtung Norden und Süden weitere Städte erreichen.
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.