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Engel & Völkers MC Hannover

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W-02PMDG – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Adrian Proske

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02PMDG
Kirchrode-Bemerode-Wülferode, Hanover, Lower Saxony, Germany

Einzigartiges Wohnambiente: Großzügiger Bungalow mit traumhaftem Garten

Price
€985,000

Bathrooms1
Living area273 m²
Plot surface1,021 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Willkommen in diesem einzigartigen Einfamilienhaus, das sich durch einen besonderen Charme und idyllischer Lage auszeichnet. Der großzügige Bungalow bietet Ihnen ein Höchstmaß an Wohnkomfort und stilvollem Design, eingebettet in eine malerische Umgebung. Schon beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich mit Garderobe empfangen, geradezu eröffnet sich Ihnen der großzügige Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, die einen atemberaubenden Blick in den Garten ermöglichen. Vor dem Wohnbereich befindet sich der Flur, der nach rechts verläuft und von einem Oberlicht erhellt wird. Dieser Flur führt Sie zu den Schlafräumen und dem Bad, wo Sie eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit finden. Der weitläufige Wohnbereich ist offen gestaltet und verfügt über einen einladenden Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur angrenzenden Loggia, die sich ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft eignet. Das Esszimmer grenzt unmittelbar an den Wohnbereich an und bietet eine harmonische Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen sowie einen weiteren Zugang zur Loggia. Diese offene Gestaltung schafft ein einladendes Ambiente, das zum gemeinsamen Beisammensein einlädt. Das Schlafzimmer mit eleganten Einbauschränken bietet Ihnen eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit, während das gegenüberliegende Kinderzimmer ebenfalls Zugang zur Loggia bietet. Das großzügige Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einem Doppelwaschtisch, einer Toilette, einer Badewanne und einem Bidet ausgestattet, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden und Ihnen maximalen Komfort zu bieten. Die geräumige Wohnküche und das Gäste-WC mit Dusche vervollständigen das Angebot im Erdgeschoss. Im Souterrain erwartet Sie ein großzügiger Bereich, der durch eine Treppe vom Flur aus zugänglich ist. Hier finden Sie einen offenen Raum sowie zwei abgetrennte Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Alle Räume haben Zugang zur Souterrain-Loggia. Zusätzlich stehen Ihnen ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, ein weiteres Badezimmer mit Waschbecken und Dusche, in dem auch die Heizung untergebracht ist, und drei zusätzliche, zum Teil sehr geräumige Abstellräume zur Verfügung. Sowohl von der Loggia im Obergeschoss, als auch von der Loggia im Untergeschoss haben Sie direkten Zugang zum großen uneinsehbaren Garten, der Ihnen mit seiner großzügigen Terrasse und den beiden Gartenhäusern Raum für Entspannung und Erholung im Freien bietet. Zu dem Haus gehören zwei Garagen, die sich auf dem Garagenhof befinden und genügend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bieten.
Object type

Bungalow

Rooms

7

Bathrooms

1

Living area

273 m²

Plot surface

1,021 m²

Garages

2

Construction year

1971
Energy efficiency class
energy class icon
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

341 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Balcony
Basement
Garage
Garden
Terrace

Kirchrode-Bemerode-Wülferode: Location and surroundings of this property

Diese Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen 1-A-Lage von Kirchrode - einer der besten Wohnlagen Hannovers. Für Familien mit Kindern gibt es einen neu errichteten Kindergarten in unmittelbarer Nähe. Dieser charmante Stadtteil vereint exklusives mit ländlichem Wohnen und bietet eine sehr gute Anbindung an das Zentrum der Landeshauptstadt sowie die Schnellwege und Autobahnen. Kirchrode verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit bester medizinischer Versorgung, Schulen und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten. Sportbegeisterte und Naturliebhaber finden in den nahgelegenen Erholungsgebieten Eilenriede, Tiergarten und dem Hermann-Löns-Park ideale Bedingungen. Exquisite Restaurants und Fachgeschäfte unterstreichen den hohen Freizeit- und Erlebniswert.

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Schiffgraben 11, 30159, Hannover

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Schiffgraben 11, Hannover, 30159

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.