Engel & Völkers

Moderner Neubau: Energieeffiziente Erdgeschosswohnung – Erstbezug!

€319,000

Development project

Neubau-Erstbezug: Energieeffizientes Wohnen!

  • 3 Rooms
  • 1 Bathroom
  • 97 m² Living area
  • 4 m² Terrace surface

Description

Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung in der Euskirchener City? Dann ist diese Erdgeschosswohnung mit Terrasse genau das Richtige für Sie! Das Gebäude, welches insgesamt acht Wohneinheiten umfasst, wurde im Jahr 2023 in Massivbauweise errichtet und entspricht den neuesten Wärmestandards. Am Rande der Südstadt gelegen, überzeugt die Wohnung durch weitestgehend barrierefreie Räume und Anlagen sowie eine energieeffiziente Beheizung mittels Luftwärmepumpe. Die Fußbodenheizung kann in jedem Raum individuell über Raumthermostate gesteuert werden, wodurch ein angenehmes Wohnklima geschaffen wird. Das helle, lichtdurchflutete Ambiente, das durch die bodentiefen Fenster entsteht, hebt den modernen Zuschnitt der Wohnung besonders hervor. Die überdurchschnittliche Deckenhöhe von 2,70 m sorgt zusätzlich für ein befreites Raumgefühl. Diese Wohneinheit verfügt über drei Zimmer, ein großzügiges Duschbad mit Fenster, einen Abstellraum und einen Außenbereich in Form einer Terrasse. Die durchdachte Gestaltung des Garderobenbereichs mit Einbuchtungen für Einbauschränke bietet Ihnen besonderen Komfort. Die Böden sind mit hochwertigen Vinylbelägen und hellen Fliesen in den Nassräumen ausgestattet. Die Wand- und Deckenoberflächen sind in der Qualitätsstufe Q2 verputzt bzw. gespachtelt – diese müssen Sie lediglich nach Ihrem eigenen Geschmack gestalten. Zum Angebot gehört ebenfalls ein extra breiter Stellplatz hinter dem Haus, der bereits für Elektromobilität vorbereitet ist und für 9.000 € zusätzlich erworben werden kann. Weitere Stellplätze für E-Bikes, Elektromobile und Fahrräder sind jeder Wohneinheit zugeordnet und befinden sich in einem separaten, abschließbaren Nebengebäude hinter dem Haus. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieser spannenden Immobilie zur Verfügung. Sprechen Sie uns einfach an!

Features
BalconyTerraceElevator
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Euskirchen

Your advisor: Julia Dahlke

Property ID: W-02RJA4

Property details

Object type

Flat

Rooms

3

Bathrooms

1

Parking spaces

8

Living area

97 m²

Terrace surface

4 m²

Energy efficiency information

Construction year

2023

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

22.2 kWh/m²a

Energy source

Heat pump, Underfloor heating

Energy includes hot water

No

Location: Euskirchen, North Rhine-Westphalia

Die Kreisstadt Euskirchen liegt verkehrsgünstig im Dreieck zwischen den Großstädten Köln, Bonn und Aachen und ist eingebettet in wunderschöne Natur. Attraktive Ausflugsziele sind dort zu finden. Insbesondere das ausgedehnte Gebiet um die Steinbachtalsperre und die nahe gelegene Eifel laden zum Wandern und Radfahren ein. Der Golfplatz Burg Zievel ist nur wenige Kilometer entfernt. Im Stadtzentrum von Euskirchen befinden sich sämtliche Schulformen, Kindergärten sowie ein großzügiges Sport-, Freizeit- und Kulturangebot inklusive eines Stadttheaters. Euskirchen verfügt über ein gut ausgestattetes Krankenhaus sowie Fachärzte auf allen Gebieten. Die Erreichbarkeit innerhalb der Stadt wurde vor allem durch den Stadtbus erhöht. In fußläufigen Entfernungen lädt Euskirchen zwischen dem Alten Markt und dem Bahnhof zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Die Autobahn A1 erreichen Sie in circa fünf Minuten und sind in ca. 35 Minuten in der Kölner Innenstadt - mit der DB gelangen Sie im 30-Minuten-Takt nach Köln- bzw. Bonn-Zentrum. Durch die Mischung aus guter Verkehrsanbindung und Zentrumslage verfügen Sie über ideale Rückzugsmöglichkeiten, ohne auf die täglichen Annehmlichkeiten des Lebens verzichten zu müssen.

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Provider:

EV Faßbender Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 1,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 1,758% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Faßbender Immobilien GmbH.

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