Exklusives 1.611 m² Grundstück in Warngau: Ihr Traum in idyllischer Lage

€1,310,000

1,611 m² Plot surface

Description

Entdecken Sie ein großzügiges Grundstück von 1.611 m² in idyllischer Lage in Warngau. Dieses einzigartige Anwesen bietet Ihnen die perfekte Grundlage für die Realisierung Ihrer individuellen Traumimmobilie inmitten einer malerischen Umgebung. Das Grundstück ist zur Zeit mit einem Altbestand mit ca. 200 m² Wohnfläche aus dem Baujahr 1969 bebaut. Dieser kann renoviert oder abgerissen werden. Für dieses Grundstück liegt kein Bebauungsplan vor. Das weitläufige Grundstück verspricht absolute Privatsphäre und Ruhe, fernab vom städtischen Trubel. Die großzügige Fläche bietet unzählige Möglichkeiten zur Gestaltung eines individuellen Gartens, der Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen perfekt widerspiegelt. Stellen Sie sich Ihre eigene Oase der Ruhe vor, umgeben von Natur und mit viel Platz für Entspannung und Erholung. Die Lage in Warngau besticht durch ihre einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle und dennoch guter Anbindung an die umliegenden Städte. Genießen Sie die Vorzüge des ruhigen Landlebens, während Sie gleichzeitig die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur nutzen können. Dieses Grundstück ist eine seltene Gelegenheit, ein exklusives Zuhause in einer begehrten Lage zu schaffen. Investieren Sie in Ihr persönliches Paradies und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim auf diesem außergewöhnlichen Grundstück in Warngau. Die Möglichkeiten sind grenzenlos – lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr individuelles Refugium.

Engel & Völkers Miesbach

+49 8025 9938 240

Your advisor: Dennis Medvejsek

Property ID: W-02YRZI

Location: Oberwarngau, Warngau

Entdecken Sie ein Leben im ruhigen und naturnahen Warngau, einer Gemeinde, die Ruhe und Eleganz mit der Nähe zu Münchens pulsierendem Herzen vereint. Diese außergewöhnliche Residenz ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die sowohl die Privatsphäre eines ruhigen Vorortes als auch den einfachen Zugang zu den kulturellen und geschäftlichen Zentren Münchens schätzen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend; die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Holzkirchen und weiter nach München. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A8 in ca. 8 Minuten, wodurch München in etwa 35 Minuten erreichbar ist. Die S-Bahn-Station Holzkirchen ist mit dem Auto in ca. 12 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an das Münchner S-Bahn-Netz. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Die malerische Landschaft des Voralpenlandes lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Der nahegelegene Tegernsee, ein beliebtes Ausflugsziel, ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar und bietet Möglichkeiten zum Segeln, Schwimmen und Wassersport. Für Golfliebhaber befinden sich mehrere renommierte Golfplätze in der näheren Umgebung. Die kulturellen Highlights Münchens sind dank der hervorragenden Verkehrsanbindung schnell und bequem erreichbar. Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die ruhige und idyllische Umgebung, die einen harmonischen Kontrast zum geschäftigen Stadtleben bietet. Die großzügigen Grünflächen und die frische Luft schaffen eine Oase der Ruhe und Entspannung. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den Annehmlichkeiten und dem kulturellen Angebot Münchens. Diese außergewöhnliche Lage in Warngau bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Schönheit des Voralpenlandes und die Nähe zu einer der aufregendsten Städte Europas.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.