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Engel & Völkers
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Schönes Einfamilienhaus - zentral gelegen

€549,000
  • 6 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 235 m² Total surface
  • 155 m² Living area
  • 586 m² Plot surface
  • 47 m² Terrace surface

Description

Dieses charmante Einfamilienhaus heißt Sie auf einem Grundstück von 586 m² im Herzen von Laupheim willkommen. Die im Jahr 1936 erbaute und 2012 grundlegend modernisierte Immobilie erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 235 m² und bietet ein Wohnambiente von 155 m², das Gemütlichkeit und Stauraum ideal vereint. Von insgesamt sechs Zimmern finden sich drei im Erdgeschoss. Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer und zwei geräumige Zimmer, die als Büro, Spielzimmer oder Schlafzimmer genutzt werden können, machen die erste Wohnebene, zusammen mit der vorhandenen und vollausgestatteten Wohnküche, zum Herzstück des familiären Wohntraums. Die großzügige Terrasse erstreckt sich über zwei Ebenen und ist unmittelbar mit dem gepflegten Garten verbunden. Das Dachgeschoss ist perfekt für die privaten Schlafräumlichkeiten gegliedert. Zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein modern gestaltetes Badezimmer schaffen eine Ruhezone und ruhigen Rückzugsort. Die Inneneinrichtung der gesamten Immobilie ist hell und farbneutral, sodass sich vielseitige Einrichtungsgeschmäcker für ein liebevolles Zuhause für klein und groß verwirklichen lassen. Ein voll ausgebauter Keller und Dachboden bieten zusätzlichen Raum und Flexibilität für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die moderne Pelletheizung und eine Solarthermieanlage sorgen für wohlige Wärme und Nachhaltigkeit, während die Garage Parken ermöglicht und zusätzlich über einen Abstellraum verfügt. Überzeugen Sie sich vom gemütlichen Charme dieses Einfamilienhauses.

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceAttic
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Engel & Völkers Biberach an der Riß

Your advisor: Dietmar Rehm

Property ID: W-02Z6P4

Property details

Object type

Detached House

Condition

Good

Rooms

6

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Garages

1

Parking spaces

2

Total surface

235 m²

Living area

155 m²

Plot surface

586 m²

Terrace surface

47 m²

Usable surface

80 m²

Flooring

Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1936

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

198.8 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Pellet heating

Energy includes hot water

No

Location: Laupheim, Baden-Württemberg

Die große Kreisstadt Laupheim mit über 21.500 Einwohnern befindet sich im Norden des wunderschönen Oberschwabens und ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Biberach. Die Stadt besteht aus Laupheim und vier Teilorten Baustetten, Bihlafingen, Obersulmentingen und Untersulmentingen. Durch einige internationale Unternehmen hat sich Laupheim in den letzten Jahren zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort entwickelt. In der prosperierenden Stadt herrscht eine hervorragende Infrastruktur. Bekannte Sehenswürdigkeiten sind die Volkssternwarte mit Planetarium, das Parkbad Laupheim, das Museum zur Geschichte von Christen und Juden der jüdische Friedhof und das aufwendig renovierte Schloss Großlaupheim. Bildungstechnisch sind Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, eine Realschule, ein Gymnasium, eine Berufsschule, sowie ein Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum vorhanden. Kindergärten und eine Kindertagesstätte sind ebenfalls in Laupheim ansässig. Für das sportliche Interesse gibt es das Parkbad, mehrere Sporthallen, zwei Stadien, die Tennisplätze des Tennisclubs und den Freizeitbereich Risstal, der aus einem Baggersee und Kletterpark besteht. Laupheim liegt zwischen Ulm und Biberach und hat drei Anschlussstellen an die B30: Laupheim Nord, Mitte und Süd. Auf die Autobahnen A7 und die A8 hat man eine Fahrtzeit von knapp 30 Minuten. Bis zum Flughafen Memmingen sind es ca. 45 Minuten. Es gibt ebenso zwei Bahnhöfe: Hauptbahnhof Laupheim und Bahnhof Laupheim West.

Floor plans (4)

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Engel & Völkers Biberach an der Riß

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Provider:

Engel & Völkers Biberach an der Riß

License partner of Jochen Rehm

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme oder Unterschrift des Objektnachweises) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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