Grundstück in bester Lage mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten

Hier wird ein sehr schönes Grundstück am Kleinen Jasmunder Bodden angeboten. Das Grundstück ist ein wahrer Schatz und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten. Es ist bebaut mit einer wunderschönen, restaurierten Fachwerkscheune und diversen anderen Gebäuden, die eine perfekte Kombination aus Tradition und Moderne darstellen. Der Hof ist ein Ort der Ruhe und Erholung, der nachhaltig entwickelt werden kann, um attraktiven Wohnraum für Einheimische und Interessierte zu schaffen. Die Fischräucherei und die Scheune sind der Mittelpunkt des Grundstücks und bieten eine einzigartige Atmosphäre, die durch die historischen Gebäude geschaffen wird. Die Scheune ist ein besonders auffälliger Teil des Grundstücks, da sie mit einer Grundfläche von insgesamt 350 m² Platz für viele Ideen und Ambitionen bietet. Im Erdgeschoss befinden sich ein Hofladen und ein Gastraum mit ca. 329 m². Ein Tresen und ein Vorbereitungsraum sind ebenfalls vorhanden. Derzeit gibt es hier jedoch keine eingerichtete Küche. Im Obergeschoss erwarten Sie ca.229 m² sowie einen unausgebauten Dachboden, der viele Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung bietet. Eine Kombination aus Bewirtschaftung der Scheune und Wohnen auf dem Hof ist möglich, da das Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die aktuelle Nutzungsgenehmigung besteht für einen Hofladen. Allerdings wurden bereits positive Signale für eine Umnutzung zu Wohnraum seitens der Gemeinde signalisiert. Andere Nutzungsmöglichkeiten der Scheune müssten mittels Bauvoranfrage geklärt werden. Darüber hinaus befinden sich weitere Gebäude auf dem Grundstück. Diese dienen zum einen als Lager und zum anderen als Wohnraum. Die Traditionsräucherei ist zurzeit noch verpachtet. Insgesamt belaufen sich die Mieteinnahmen (Räucherei und Wohnraum) auf ca. 32.000 € netto pro Jahr. Die bestehenden Gebäude bedürfen einer Modernisierung und können erweitert werden, um das volle Potenzial des Grundstücks auszuschöpfen. Eine Nutzung zur gewerblichen Ferienvermietung ist jedoch ausgeschlossen. Es bietet sich aber die Möglichkeit, das Grundstück langfristig in eine nachhaltige Wohnoase umzuwandeln, die für Einheimische und Interessierte gleichermaßen attraktiv ist.