Engel & Völkers

Eine Perle mit Hafen- und Meerblick

€625,000
  • 6 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 1,200 m² Total surface
  • 200 m² Living area
  • 1,300 m² Plot surface

Description

Das Team von Engel und Völkers möchte Ihnen hier ein einzigartiges Objekt in unmittelbarer Nähe zum Barhöfter Hafen vorstellen. Es geht um ein Reihenendhaus und wurde zur Kaiserzeit ca. 1890 für die Lotsen erbaut. Es liegt am Ende der Straße, ist eingefriedet und nennt einen schönen Garten sein Eigen. Durch die beste Lage ist ein Durchgangsverkehr ausgeschlossen und Sie können direkt vor dem Haus auf einer wunderschönen Freifläche sitzen und den unverbaubaren und direkten Blick auf den Hafen und das Meer genießen. Im Innenhof ist Platz für mindestens drei PKW, zwei davon unter dem Doppelcarport. Das hübsche Haus mit seinem massiven Backsteinmauerwerk ist unterkellert und beherbergt ca. 200 m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen verteilen. Ein heller und geschützter Eingangsbereich ist mit einem Windfang aus Glas einladend gestaltet. Vom L-förmigen Flur erreichen Sie alle Räume des Erdgeschosses, sowie die Treppen zum Keller- und Obergeschoss. Der Wohnraum ist geschmackvoll eingerichtet und bietet, neben einer Couchlandschaft, eine gemütliche Sitzecke direkt vor dem Echtholzkamin einen schönen Platz. Durch die offene Gestaltung können Sie direkt auf den Essbereich und die gut ausgestattete Einbauküche schauen. Neben dem kombinierten Koch- und Essbereich liegt der Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Lagermöglichkeiten und Platz für Waschmaschine und Trockner. Das Gästeduschbad im Erdgeschoss ist modern gestaltet und mit einem großen Fenster versehen. Ein großes, helles Gästezimmer mit angrenzendem Abstellraum finden Sie ebenfalls im Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie neben einer großzügigen Wohndiele drei weitere Schlafräume, ein Abstellraum und das Vollbad. Auch dieses Bad ist mit Fenstern ausgestattet, modern und geschmackvoll saniert. Die Böden des Hauses sind mit Echtholzdielen oder Fliesen versehen und im Obergeschoss haben die Eigentümer die Balken des Dachstuhls gekonnt in Szene gesetzt. Ein gemütliches, einladendes Haus mit direktem Meerblick und kurzem Weg zum Hafen.

Features
BasementGardenSea/Lake viewTerraceWaterfrontFireplaceOpen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Stralsund

Your advisor: Erik Rönnebeck

Property ID: W-02XFUF

Property details

Object type

Detached House

Condition

Good

Rooms

6

Bathrooms

2

Parking spaces

2

Total surface

1,200 m²

Living area

200 m²

Plot surface

1,300 m²

Flooring

Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information

Construction year

1892

Energy certificate available

No

Type of heating

Radiator

Energy source

Oil heating

Location: Klausdorf, Mecklenburg-Vorpommern

Barhöft ist ein kleiner Ortsteil der Gemeinde Klausdorf, die seit 2018 offiziell als "Staatlich anerkannter Erholungsort" registriert ist und befindet sich im Landkreis Vorpommern-Rügen an Deutschlands nordöstlichstem Festlandzipfel. Viele Segler nutzen den Hafen von Barhöft als Zwischenstation zu den Inseln Rügen, Bock, Hiddensee und der Halbinsel Darß. Durch ein gut ausgebautes Radwegenetz, den kleinen Yachthafen und die herrliche Landschaft am Rande des Naturschutzgebietes Vorpommersche Boddenlandschaft hat sich Barhöft zu einem beliebten Ziel für Radfahrer und Naturfreunde entwickelt. Der idyllische Hafen bietet den ca. 100 Einwohnern und Besuchern reichhaltige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Dazu laden unter anderem ein Fahrrad- und Bootsverleih, ein kleiner Sandstrand, ein Kinderspielplatz und ein Aussichtsturm ein. Fürs leibliche Wohl und längere Aufenthalte sorgen diverse Pensionen, Ferienwohnungen und ein Hotel. Im ca. drei Kilometer entfernten Klausdorf befindet sich ein Kindergarten und einige Pensionen, Appartements sowie Ferienwohnungen. In der naheliegenden Gemeinde Prohn gibt es unter anderem einen Supermarkt, eine Apotheke, mehrere Ärzte, einen Kindergarten und eine Grundschule. In der 18 km entfernten Hansestadt Stralsund finden Sie weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Sportvereine. Der Flughafen Rostock ist in weniger als 1,5 Stunden mit dem Auto erreichbar.

Floor plans (2)

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Engel & Völkers Stralsund

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Provider:

EuV Ostsee GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

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