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Kühlungsborn Ost, Kühlungsborn
Stilvolles 2-Zimmer-Apartment mit Meerblick
Price
€495,000
Die in Kühlungsborn-Ost gelegene Eigentumswohnung befindet sich in 1A-Lage und zugleich in unmittelbarer Nähe des feinsandigen Strandes sowie der Seebrücke. Geschäfte, Restaurants und den öffentlichen Nahverkehr finden Sie in fußläufiger Entfernung. Die Wohnung liegt im 1.OG des im Jahr 2000 erbauten Apartmenthauses „Atlantik“, eines der beliebtesten Domizile des Ostseebad Kühlungsborn. Eine sehr gute Auslastung in den vergangenen Jahren spricht zweifelsfrei für diese Immobilie. Mit dem Aufzug aus der Tiefgarage oder durch einen Laubengang, erreichen Sie trockenen Fußes Ihr Apartment. Beim Betreten der 45 m² großen Wohnung gelangen Sie über einen Flur in den hellen Wohn- & Essbereich, ausgestattet mit einer neuwertigen Küche, mit Zugang zum Balkon. Von hieraus lädt Sie ein fantastischer Blick auf die Ostsee zum Verweilen ein. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit Doppelbett, einem nützlichen Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum, sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Handtuchwärmekörper. Das Bad wurde 2021 teilsaniert und u.A. mit einem zeitlosen Waschbecken mit Unterschrank ausgestattet. Das Apartmenthaus wird mit Gas beheizt. Das gesamte Interieur – bis auf persönliche Gegenstände – sowie ein Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sind in dem Kaufpreis enthalten. Ebenso steht Ihnen ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum und ein Waschraum zur Verfügung. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich 8 Gewerbeeinheiten, darunter Restaurants, Cafés und Einzelhändler.
Object type
Flat
Condition
Very good
Rooms
2
Garages
1
Living area
45 m²
Construction year
2000
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Consumption certificate
Final Energy Consumption
112.1 kWh/m²a
Type of heating
Radiator
Energy source
Central heating, Gas heating
Energy includes hot water
Yes
Das Ostseebad Kühlungsborn ist eines der schönsten Seebäder an der mecklenburgischen Ostseeküste. Feiner, breiter Sandstrand soweit das Auge reicht. Die fünf Kilometer lange Strandpromenade erstreckt sich vom Yachthafen in Kühlungsborn-Ost bis nach Kühlungsborn-West. Die 240 Meter lange Seebrücke ist der Anziehungspunkt für Jeden. Der Yachthafen präsentiert sich sportlich-modern und bietet zu jeder Jahreszeit Highlights. An der Yachthafenpromenade wie auch in der Innenstadt finden sich gehobene Gastronomie, exklusive Boutiquen sowie Kunst und Handwerk. Das Ostseebad zeigt sich mit allen Angeboten modern und touristisch erstklassig, zugleich aber auch sehr traditionsbewusst. Der Charme vergangener Zeiten spiegelt sich vor allem in der unverwechselbaren Bäderarchitektur wider. Der endlos lange Sandstrand, die salzhaltige Meeresluft und das Reizklima sind ein Garant für Erholung. Eine Vielzahl von Angeboten, wie Wellness & Gesundheit, Kunst & Kultur, Sport & Freizeitaktivitäten für Jung und Alt, ermöglichen am Meer aktiv zu sein. Die absoluten Highlights der Saison sind in jedem Jahr die Hanse Sail Anfang August in Rostock sowie in Kühlungsborn das Sommerspektakel im Juli und die Gourmettage im November. Das Heilbad Bad Doberan ist ca. 16 km entfernt. Es bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen in die 28 km entfernte Universitäts- und Hansestadt Rostock, zu den Autobahnen A19 und A20 von und nach Berlin (259 km), Lübeck (104 km) und Hamburg (167 km) sowie zum Flughafen Rostock-Laage (60 km).
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Provider:
V 8 Immobilien GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die V8 Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.