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Engel & Völkers Bad Doberan

+49 38203 88 82 22

W-02WBQQ – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Ute Busch

V 8 Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WBQQ
Kühlungsborn Ost, Kühlungsborn, Mecklenburg-Vorpommern, Germany

großzügige Wohn(t)räume am Meer - Erstbezug nach Sanierung!

Price
€589,000

Bathrooms2
Living area130 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Die ca. 130 m² große Eigentumswohnung befindet sich 700 m von der Seebrücke und dem feinsandigen Ostseestrand, in Kühlungsborn-Ost. Gelegen in einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt sieben Wohneinheiten, aufgeteilt auf zwei Gebäude. Die ruhige und dennoch zentrale Lage am Lindenpark garantiert ein erholsames Wohnumfeld in einem der schönsten Ostseebäder Deutschlands. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafes sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar. Aufgeteilt auf insgesamt vier Zimmer, zwei Bäder, eine Küche sowie eine halbumlaufende Terrasse bietet die Wohnung attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für ein barrierearmes Wohnen. Das Objekt wurde 2016 liebevoll kernsaniert und u.A. mit hochwertigen Parkettböden, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und modernen Bädern mit bodengleichen Duschen ausgestattet. Eines der zwei Bäder hat eine komfortable Badewanne. In Zimmer 3 besteht zusätzlich die Möglichkeit eine weitere Küche zu installieren. Das Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt und verfügt über eine Enthärtungsanlage. Ein PKW-Stellplatz ist in das Angebot inkludiert. Das Objekt liegt innerhalb des B-Plans 36 in Kühlungsborn Ost und ist für Dauerwohnzwecke zugelassen. Überzeugen Sie sich von Ihrem Wohntraum am Meer!
Object type

Flat

Rooms

5

Bathrooms

2

Terrace surface

30 m²

Living area

130 m²

Total surface

145 m²

Condition

Very good

Garages

1

Parking bays

1

Construction year

1920
Energy efficiency class
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

76.1 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Terrace

Kühlungsborn Ost: Location and surroundings of this property

Das Ostseebad Kühlungsborn ist eines der schönsten Seebäder an der mecklenburgischen Ostseeküste. Feiner, breiter Sandstrand soweit das Auge reicht. Die fünf Kilometer lange Strandpromenade erstreckt sich vom Yachthafen in Kühlungsborn-Ost bis nach Kühlungsborn-West. Die 240 Meter lange Seebrücke ist der Anziehungspunkt für Jeden. Der Yachthafen präsentiert sich sportlich-modern und bietet zu jeder Jahreszeit Highlights. An der Yachthafenpromenade wie auch in der Innenstadt finden sich gehobene Gastronomie, exklusive Boutiquen sowie Kunst und Handwerk. Das Ostseebad zeigt sich mit allen Angeboten modern und touristisch erstklassig, zugleich aber auch sehr traditionsbewusst. Der Charme vergangener Zeiten spiegelt sich vor allem in der unverwechselbaren Bäderarchitektur wider. Der endlos lange Sandstrand, die salzhaltige Meeresluft und das Reizklima sind ein Garant für Erholung. Eine Vielzahl von Angeboten, wie Wellness & Gesundheit, Kunst & Kultur, Sport & Freizeitaktivitäten für Jung und Alt, ermöglichen am Meer aktiv zu sein. Die absoluten Highlights der Saison sind in jedem Jahr die Hanse Sail Anfang August in Rostock sowie in Kühlungsborn das Sommerspektakel im Juli und die Gourmettage im November. Das Heilbad Bad Doberan ist ca. 16 km entfernt. Es bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen in die 28 km entfernte Universitäts- und Hansestadt Rostock, zu den Autobahnen A19 und A20 von und nach Berlin (259 km), Lübeck (104 km) und Hamburg (167 km) sowie zum Flughafen Rostock-Laage (60 km).

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Engel & Völkers
Engel & Völkers Bad Doberan

Mollistraße 5, 18209, Bad Doberan

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Engel & Völkers Bad Doberan

Mollistraße 5, Bad Doberan, 18209

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die V8 Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.