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Engel & Völkers
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Exklusive Dachgeschoss-Ferienwohnung 3 Zimmer, 47 m², mit traumhaftem Wattenmeerblick

€429,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 47 m² Total surface
  • 47 m² Living area

Description

Diese exklusive Dachgeschoss-Ferienwohnung auf der idyllischen Insel Wangerooge vereint Komfort und eine traumhafte Lage mit Blick auf das Wattenmeer und den Hafen. Die Wohnung befindet sich in einem 2005 vollständig sanierten Haus mit nur 5 Parteien und bietet auf drei Zimmern ein stilvolles Ambiente für erholsame Tage. Ausstattung und Highlights: Atemberaubender Wattenmeer- und Hafenblick Drei Zimmer, inklusive hochwertig ausgestatteter Schlafzimmer mit Einbauschränken Neuwertige, moderne Einbauküche für kulinarische Genüsse Effiziente Lüftungsanlage, die auch in ungenutzten Zeiten für Frischluft sorgt Abstellfläche auf dem Dachboden, ideal für zusätzlichen Stauraum Gemeinschaftliche Einrichtungen: Sauna im Keller für entspannte Stunden Waschmaschine und Trockner zur gemeinschaftlichen Nutzung Fahrradschuppen und Carport, nutzbar für Fahrräder oder Bollerwagen Werkstatt-Schuppen für Hobbyhandwerker Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung, ideal für entspannte Momente im Freien Diese Dachgeschosswohnung verbindet hochwertige Ausstattung mit einem durchdachten Raumkonzept und einer einmaligen Lage auf der autofreien Insel Wangerooge. Ob als Rückzugsort für Naturliebhaber oder als komfortabler Ausgangspunkt für Entdeckungen auf der Insel – dieses Objekt bietet alles, was das Herz begehrt.

Features
BasementBuilt-in kitchenSea/Lake viewAtticGreen viewOpen viewFurnished
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Engel & Völkers Wangerooge

Your advisor: Dirk Rüngener

Property ID: W-02Y9FC

Property details

Object type

Flat

Condition

Top

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Number of Floors

2

Total surface

47 m²

Living area

47 m²

Flooring

Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2003

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

88.3 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Wangerooge, Lower Saxony

Die Ferienwohnung liegt in der Christian-Janssen-Straße auf der malerischen Nordseeinsel Wangerooge. Eingebettet im Weltnaturerbe Wattenmeer bietet die autofreie Insel eine einzigartige Mischung aus Ruhe und Naturerlebnis. Ein besonderes Highlight ist die historische Schmalspurbahn der Deutschen Bahn, die als einzige ihrer Art durch ein Weltnaturerbe fährt. Die tideabhängige Fährverbindung und die regelmäßige Flugverbindung mit der FLN ermöglichen eine flexible Anreise. Der Flug zur Insel dauert dabei nur etwa 5 Minuten. Wangerooge ist bekannt für seine kilometerlangen, feinsandigen Strände, die sowohl Erholungssuchenden als auch Aktivurlaubern zahlreiche Möglichkeiten bieten. Die Insel ist hundefreundlich und bietet Hundebesitzern ausgewiesene Strandabschnitte und Wanderwege. Wangerooge kombiniert ein entspanntes, entschleunigtes Lebensgefühl mit einem beeindruckenden Naturpanorama – ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Urlauber, die das Besondere suchen.

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Provider:

Engel & Völkers Wangerooge

License partner of Südliche Nordsee Immobilien GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für den Verkäufer und den Käufer je 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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