Engel & Völkers

Wunderschöne Eigentumswohnung in ruhiger und dennoch zentraler Lage

€250,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 116 m² Total surface
  • 110 m² Living area

Description

Diese außergewöhnliche Maisonette-Eigentumswohnung auf ca. 110 m² Wohnfläche vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein stilvolles Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Wohndiele, die nahtlos in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich übergeht. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem einladenden Südbalkon, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Ein elegantes Highlight bildet die hochwertige Wendeltreppe, die die beiden Ebenen harmonisch miteinander verbindet. Für Gäste steht auf dieser Ebene ein komfortables Bad mit Dusche zur Verfügung. Das Obergeschoss dient als privater Rückzugsort. Hier finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit integrierter Ankleide und direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse, die einen herrlichen Ausblick bietet. Das luxuriöse Masterbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche und erstklassigen Armaturen ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage eignet sich hervorragend als Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Komfort bietet. Eine Garage direkt vor dem Gebäude sowie ein separater Kellerraum bieten weiteren Komfort und zusätzlichen Stauraum. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem exzellenten Zustand, so erhielt das Objekt gerade eine neue Heizungsanlage. Zudem wurden aufwändige Renovierungen im Kellerbereich durchgeführt, so dass man hier in Zukunft mit keinen weiteren Kosten rechnen muss. Diese Wohnung ist ein wahres Schmuckstück – modern, elegant und bestens durchdacht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Features
BalconyBasementGarageBuilt in wardrobe
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Siegen

Your advisor: Inga Dömer

Property ID: W-02XZKS

Property details

Object type

Flat

Condition

Top

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Number of Floors

2

Garages

1

Total surface

116 m²

Living area

110 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1994

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

120 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Hilchenbach, North Rhine-Westphalia

Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in einem hellen und offenen Mehrparteienhaus am Ende einer Sackgasse mit unmittelbarem Zugang zum Wald. Die Nachbarschaft besteht aus sehr gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. In weniger als zwei Kilometern, nur 10 Gehminuten entfernt, befindet sich das Zentrum Hilchenbachs mit all seinen Annehmlichkeiten. Auch Kindergärten und Schulen sind nicht weit entfernt. Die Innenstadt Siegens ist ca. 20 Kilometer entfernt. Bis zur Autobahnanschlußstelle Kreuztal sind es ca. 11 Kilometer. Von hier aus erreicht man direkt über die A4 und A45 die umliegenden Großstädte Dortmund, Köln und Frankfurt.

Floor plans (2)

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Engel & Völkers Siegen

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Provider:

Immobilienhandelsgesellschaft Dömer m.b.H.

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit der Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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