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Nienstedten, Hamburg
Traumhaftes Wohnen auf parkähnlichem, wunderschönen Grundstück
Price
€2,990,000
Development project
Garden Living - Ihr neuer Sehnsuchtsort
Dieses Townhouse im Neubauprojekt „Garden Living“ bettet sich mit viel Privatsphäre auf einem parkähnlichen Grundstück ein. Das moderne Design wird mit eleganten, hanseatischen Akzenten umspielt. Der offen gestaltete Grundriss, die herausragend schöne Ausstattung, die sonnige Ausrichtung und die Nähe zur Elbe machen dieses Projekt zu etwas ganz Besonderem. Die hochwertige Bauausführung sowie die Energieeffizienzklasse A+ machen diese Immobilie besonders zukunftssicher. Die Verwendung von Wärmepumpen sowie einer Photovoltaikanlage ermöglichen einen zeitgemäßen Betrieb, frei von fossilen Brennstoffen und trägt hiermit zu einem wichtigen Nachhaltigkeitsverständnis bei. Das elegante Townhouse beeindruckt bereits von außen mit seinen geschmackvollen, bodentiefen Fenstern in Bronzefarben sowie beim Eintreten durch den großzügigen Eingangsbereich. Schönes Eichenparkett in den Wohnräumen und Feinsteinzeugfliesen in Natursteinoptik in der Küche und im Eingangsbereich unterstreichen die Eleganz und die Hochwertigkeit der Ausstattung. Vom geräumigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche im Erdgeschoss führt der Weg in den schönen Garten. Die nicht einsehbare Sonnenterrasse lädt mit viel Privatsphäre zum Entspannen ein. Hier lassen sich ruhige und ungestörte Stunden verbringen. Ein weiteres Zimmer, welches als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann sowie ein Gäste-WC sind im Erdgeschoss ebenfalls vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, zwei Bäder sowie ein geräumiger Abstellraum. Ein Wäscheschacht ist hier die ideale Lösung im Alltag und lässt die Wege kürzer werden. Das Staffel-geschoss bietet eine schöne Dachterrasse zum Verweilen sowie zwei weitere Zimmer und ein Bad. Eine Vorrüstung für eine Alarmanlage ist vorhanden. Ebenso für eine E-Ladestation für die beiden Tiefgaragenstellplätze, so dass auch hier der Beitrag zu einem modernen Umweltverständnis geleistet wird. Die Tiefgaragenstellplätze und der Kellerraum sind durch einen direkten Treppenhausbereich mit dem Townhouse verbunden und bieten hiermit einen bequemen Zugang zu Ihrer neuen, besonderen Traumimmobilie. Auch für Kapitalanleger interessant - jetzt 5 % degressive AfA sichern!
Your advisor: Irini Tsarapatsani
Property ID: W-02QAYE
Object type
Townhouse
Rooms
7
Bedrooms
6
Bathrooms
3
Number of Floors
3
Garages
2
Total surface
315 m²
Living area
315 m²
Plot surface
321 m²
Flooring
Parquet, Tiles
Construction year
2023
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
26.4 kWh/m²a
Energy source
Heat pump
Energy includes hot water
No
Inmitten von Nienstedten erwartet Sie diese moderne Neubau-Immobilie in sehr begehrten Adresslage. Der Ortsteil besticht durch seine vielfältige Architektur mit klassischen Villen, malerischen Parks sowie der direkten Nähe zur Elbe. Die Lage und die Größe des Grundstücks machen diese Immobilie äußerst begehrt. Der Hirschpark selbst lädt zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Momenten der Ruhe ein. Nur fünf Gehminuten durch den Park und Sie erreichen die Elbe, während das Zentrum von Nienstedten mit seinen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedenen Schulen und Sportclubs in etwa zehn Gehminuten erreichbar ist. In dieser herausragenden Lage kommen Erholung, Bildung und Lifestyle zu einem einzigartigen Gesamterlebnis zusammen, welches Ihr neues Zuhause abrundet.
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Provider:
E+V Hamburg Immobilien GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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