Villengebiet "Wengert": Exklusiv ausgestattetes Haus mit einmaligem Poolbereich und Fernblick

Selbst im mondänen Villengebiet "Wengert" sticht dieses umfassend modernisierte Haus mit seinem großen Pool- und Terrassenbereich heraus. Auch mit über 400 m² Wohnfläche können in diesem Gebiet nicht viele Objekte dienen. Das gilt auch für die mit knapp 100 m² vollwertige Einliegerwohnung, die das Haus zu einem großen Kandidaten für ein Mehrgenerationenprojekt macht. Ganz zu schweigen von den 4 Einzelgaragen, in der Autoliebhaber u.a. genug Platz für den/die Oldtimer haben. Das knapp 1500 m² große Grundstück mit altem Baumbestand ist ebenfalls beeindruckend. Den fantastischen Aus- und Fernblick, den man über die Stadt bis ins Heckengäu und den Schönbuch genießt, hat man ebenfalls nur von den "oberen" Straßen und Grundstücken im "Wengert". Die Ausstattung im Detail. Raumaufteilung: Der 65,5 m² große Wohn-/Essbereich ist mit Split-Level auf 2 Ebenen verteilt. Im Haupthaus befinden sich drei Schlaf- und ein Gästezimmer. Für die Ankleide steht ein eigenes Zimmer zur Verfügung. Die ca. 98 m² große Einliegerwohnung besteht aus zwei Schlaf- und einem Wohnzimmer. Sanitär: Insgesamt gibt es zwei Duschbäder, ein Masterbad sowie die Gästetoilette. Essen und Trinken: Die Küche ist unter anderem mit Kochinsel, Dampfgarer, Weinklimaschrank, etc.. ausgestattet. Im Keller wird der Wein indes durch zwei Weinkeller - einer davon mit Natursteinboden - temperiert. Außenbereiche: Das Haus wartet mit drei Balkons, zwei Terrassen und einem 8 x 4 m großen Pool mit Luft-Wärme-Pumpe und elektrisch gesteuerter Abdeckung auf. Der Garten besitzt ein Bewässerungssystem und hat auch eine hauseigene Quelle, welche die Zisterne speist. Energie: 2022 wurde eine neue Holz-Pelletheizung mit Solarthermie installiert. Der Primärenergiebedarf liegt bei niedrigen 54,2 kWh/(m²*a) - und da in der Energieeffizienzklasse B (im Gegensatz zum Endenergiebedarf), Entsprechend gering ist der Emissionswert von 8,4kg Co2 Äquivalent/(m²*a). Ein Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung ist ebenfalls verbaut. Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt im Winter überdies für wohlige Wärme. Technik: Alle Räume verfügen über Netzwerkleitungen mit VDSL und bis zu 170 mbit. Ein Netzwerkschrank ist ebenfalls vorhanden. Autos: Besagte 4 Garagen (eine davon überbreit) jeweils mit elektrischem Sektionaltor und zwei 11KW-Wallboxen gehören zu dem Haus. Seit 1980 wurde das Haus sukzessive erneuert und renoviert. Die große Sanierung hat zwischen 2015 und 2023 stattgefunden. Das beeindruckende Haus steht mittlerweile leer und kann zeitnah bezogen werden.