Engel & Völkers
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Großer Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung
Offen gestalteter Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen...
...und Zugang zur Terrasse
Wohnzimmer im Dachgeschoss
Ausblick von der Galerie
Hell gefliestes Badezimmer
Schlafzimmer mit Panorama-Fenstern

Im Herzen Warngaus: Sanierung oder Neubau

€1,310,000
  • 7 Rooms
  • 5 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 200 m² Living area
  • 1,611 m² Plot surface

Description

Ideal für große Familien mit Wunsch nach einem Gartengrundstück mit eingewachsenem Baumbestand – Obstbäume finden sich am Südrand des Grundstückes – und Platz für Kinder zum Spielen. Bei einer Sanierung ist mit einer umfassenden Erneuerung der technischen und baulichen Gegebenheiten zu rechnen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alternativ zur umfassenden Sanierung besteht auch die Variante einer Neubebauung. Auf einem der letzten Top-Grundstücke in Warngau von ca. 1.611 m² Fläche ist dies sowohl für Bauträger als auch für Eigennutzer gut geeignet, wenn man einen Neubau vorziehen sollte. Da Warngau in diesem Bereich über keinen Bebauungsplan verfügt, richtet sich eine mögliche Bebauung nach § 34 BauGB (umliegende Bebauung). Diese besteht überwiegend aus Doppel- und Einfamilienhäusern. Neben einer Neubebauung ist auch eine Sanierung des Bestandes denkbar. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 154,30, Zentralheizung Gas, Baujahr Haus lt. EA: 1969, Energieklasse: E

Features
BalconyBasementGarageGardenTerraceFireplaceGreen viewGuest toilet
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Engel & Völkers Miesbach

Your advisor: Dennis Medvejsek

Property ID: W-02X4Y7

Property details

Object type

Detached House

Condition

Needs Rehabilitation

Rooms

7

Bedrooms

5

Bathrooms

2

Number of Floors

3

Garages

1

Parking spaces

2

Living area

200 m²

Plot surface

1,611 m²

Flooring

Carpet, Laminate, Parquet, Stone, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1969

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

154.3 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Oberwarngau, Warngau

Das Anwesen befindet sich in einer zentralen Lage in der Hügellandschaft zwischen dem Taubenberggebiet, Holzkirchen und dem Tegernsee, unweit der Grundschule Warngau. Die Gemeinde Warngau liegt zentral zwischen der Kreisstadt Miesbach und dem Tegernseer Tal. Die nächsten größeren Städte, Holzkirchen und Miesbach, sind jeweils in ca. 10 bzw. 15 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit von Warngau nach München mit der BRB-Verbindung beträgt ca. 40 Minuten. Warngau verfügt über einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Weitere Kindergärten sowie diverse Schulen wie beispielsweise eine Realschule, ein Gymnasium und eine Berufsschule finden Sie in Miesbach und Holzkirchen. Des Weiteren sind in Warngau und der Umgebung kleinere Handwerksbetriebe sowie verschiedene Dienstleister ansässig, darunter eine Autowerkstatt, ein mobiler Friseurservice, eine privat geführte Schreinerei sowie ein Skiservice. Die nahegelegenen Seen Kirchsee und Tegernsee bieten im Sommer ideale Bedingungen für Badevergnügen, während Wintersportler in den umliegenden Skigebieten Spitzingsee und Sudelfeld im Winter auf ihre Kosten kommen. Die Region Miesbach hält zu jeder Jahreszeit ein breitgefächertes Angebot an sportlichen Aktivitäten sowie Wellness und Kultur bereit. Darüber hinaus besticht die Region durch ihre vielfältigen Brauchtümer und Traditionen. Neben der einzigartigen Lage überzeugt die Region mit ihren kurzen Wegen in die Nachbarländer Österreich und Italien.

Floor plans (3)

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Provider:

PC Immobilien GmbH

Website

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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