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Engel & Völkers
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Gepflegtes Einfamilienhaus in Wittmund - Einziehen und Wohlfühlen!

€259,000
  • 6 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 145 m² Total surface
  • 125 m² Living area
  • 983 m² Plot surface

Description

Willkommen in diesem gemütlichen Haus in Wittmund (OT Willen), das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 983 m² gelegen eine Wohnfläche von ca. 125 m² bietet. Mit sechs Räumen, drei Schlafzimmern und zwei Bädern, bietet dieses Haus ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Der typisch ostfriesische Klinkerbau aus dem Jahr 1966 wurde vom Eigentümer erbaut und über die Jahre fortlaufend renoviert und liebevoll gepflegt. Ausgestattet ist es mit einer zentralen Gasheizung, einer Einbauküche mit angrenzender Speisekammer, einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, einem Bad mit ebenerdiger Dusche sowie im Obergeschoss einem zweiten Bad mit Badewanne. Der vollständig isolierte Dachboden bietet jede Menge Stauraum. Über den großzügigen Hauswirtschaftsraum gelangt man ins Freie sowie zum Werkstattbereich. Bastler und Heimwerker haben hier ihren eigenen, beheizbaren Kreativraum. In dem großen, gepflegten Garten können Hobbygärtner ihren Ideen freien Lauf lassen. Die Garage mit elektrischem Sektionaltor wurde im letzten Jahr neu bedacht. Hinter Garage und Werkstatt befindet sich ein Freisitz mit gemauertem Kamin. Genießen Sie die Ruhe und die grüne Aussicht, die dieses charmante Haus zu bieten hat. Eine attraktive Immobilie mit großem Potenzial!

Features
Built-in kitchenGarageGardenTerraceAtticGreen view
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Engel & Völkers Aurich

Your advisor: Holger Blesene

Property ID: W-02YSQ6

Property details

Object type

Detached House

Rooms

6

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Garages

1

Parking spaces

3

Total surface

145 m²

Living area

125 m²

Plot surface

983 m²

Usable surface

20 m²

Flooring

Carpet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1966

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

181.6 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Willen, Wittmund, Wittmund

Willen ist ein Ortsteil der Stadt Wittmund und liegt ca. 3,5 km westlich vom Stadtkern der Kreisstadt Wittmund. Über die Bundesstraße B210 ist Willen gut an das regionale Straßennetz Richtung Wittmund, Esens, Aurich und die Küste angebunden. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien abgedeckt, die die regelmäßige Erreichbarkeit der umliegenden Orte abdecken. In Willen selbst gibt es eine Grundschule; weiterführende Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Cafés, aber auch Ärzte und ein Krankenhaus sind in der naheliegenden Kreisstadt verfügbar. Typisch ostfriesische Landschaft prägt den Ortsteil Willen, der sich durch ein aktives Vereins- und Dorfleben auszeichnet. Naturliebhaber ob per Rad oder zu Fuß kommen auf ihre Kosten! Gut ausgebaute Radwege führen Sie entlang des Wittmunder Waldes bis hin zur Küste, die etwa 10 km entfernt liegt. Ausflüge zum Naturschutzpark Wattenmeer und auf die ostfriesischen Inseln lassen Urlaubsgefühle aufkommen.

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Provider:

Engel & Völkers Aurich

License partner of Südliche Nordsee Immobilien GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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