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Engel & Völkers Heide

+49 481 68373 780

W-02VPE0 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Ilona C. Kneißler

EuV Wohnen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VPE0
Warwerort, Schleswig-Holstein, Germany

Ferien unter dem Zeltdach | Wellness extra

Price
€379,000

Bathrooms2
Living area76 m²
Plot surface448 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Dieses charmante Nurdachhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1973. Es wurde in den letzten Jahren umfassend, mit viel Liebe zum Detail hochwertig modernisiert. Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Ferienhaussiedlung in unmittelbarer Nähe zur Nordsee. Auf dem großzügigen Grundstück von ca. 448 m² sind zwei separate Gebäude errichtet. Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 m². Das separate Saunahaus wurde 2015 neu errichtet und beherbergt auf ca. 43 m² neben der Sauna, einem Duschbad sowie einem luxuriös gestalteten Ruheraum mit eigener Terrasse auch einen Abstell- sowie einen Heizungsraum. Eine Oase für Entspannung mit zusätzlichem Komfort und der Option auf Wellnesszeit. Über ein mit Granit gepflastertes Podest betreten Sie das Haupthaus. Es empfängt Sie die freundlich und hell gestaltete Diele. Die breite, offene Treppe, die in das Dachgeschoss führt, fällt hier sofort ins Auge. Geradeaus richtet sich der Blick auf den sehr großzügig angelegten Wohn- und Essbereich und die sich daran unmittelbar anschließende überdachte Terrasse. Die großformatigen Fliesen, die Fußbodenheizung, der Kaminofen sowie die sehr geschmackvolle Einrichtung vermitteln das behagliche Wohngefühl, das dieser Immobilie insgesamt innewohnt. Von einer Tür getrennt, befindet sich nebenan die neuwertige, modern ausgestattete Küche. Das große Fenster-Schiebelement ermöglicht die Erweiterung des Wohnraumes zur überdachten Terrasse an der immergrünen Hecke. Im Erdgeschoss ist außerdem das Duschbad untergebracht. Die gewendelte Treppe führt in den Flur des Dachgeschosses, der mit einem großen Einbauschrank ausgestattet ist. Die beiden Schlafräume des Hauses sind auf dieser Ebene untergebracht. Maisonettartig erschließt sich der Spitzboden aus dem bisher als Kinderzimmer genutzten Raum. Im Garten wartet ein überdachter Freisitz auf Besucher, die an einem Außenkamin sitzen und in geselligen Runden ihre freie Zeit genießen möchten. Seit 2010 wurde dieses Ferienhaus ausschließlich eigen genutzt und nicht fremdvermietet. Es ist ein idealer Ort für Ihren Rückzug vom hektischen Alltag und ermöglicht jederzeit erholsame Tage an der Nordsee. Die einzigartige Atmosphäre und die umfassende Modernität dieses Immobilienangebots werden Sie überzeugen. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!
Object type

Country House

Rooms

3

Bathrooms

2

Living area

76 m²

Total surface

120 m²

Plot surface

448 m²

Garages

1

Parking bays

1

Construction year

1973

Energy certificate available

No

Energy source

Gas heating, Underfloor heating
Features
Built-in kitchen
Garage
Garden
Terrace
Waterfront

Warwerort: Location and surroundings of this property

Im Westen Dithmarschens befindet sich die kleine Gemeinde Warwerort. Der Ort selbst hat nur ca. 320 Einwohner und bietet die perfekte Rückzugsmöglichkeit in direkter Deichlage an der Nordsee. Fernab von überfüllten Stränden finden Besucher hier vor allem Ruhe und Erholung sowie ideale Voraussetzungen für ausgiebige Spaziergänge, Inliner- oder Fahrradtouren am Meer entlang. Im naheliegenden Naturschutzgebiet Speicherkoog lässt sich die heimische Vogelwelt sehr gut beobachten. Der Golfclub im Ort lädt zu einer Runde auf dem 18-Loch-Platz ein. Der grüne Badestrand des Ortes ist kurtaxefrei. Im Ort gibt es mehrere gastronomische Angebote. Weitere touristische und kulturelle Angebote finden sich im nur ca. vier Kilometer entfernten Büsum oder nach nur etwa 15 Autominuten in der Kreisstadt Heide. Unter anderem die Seehundstation in Friedrichskoog, das Holländer-Städtchen Friedrichstadt, Sankt-Peter Ording und Helgoland sind lohnende Ausflugsziele, die von Warwerort schnell und gut erreichbar sind.

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Markt 34, 25746, Heide

+49 481 68373 780

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Markt 34, Heide, 25746

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License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.