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 Expert in the Five Lakes Region
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Stefanie Keding

Independent real estate consultant

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Wohnen in einem echten Wittelsbacher Schloss: Das muss nicht länger ein Traum bleiben! Denn es bietet sich die seltene Gelegenheit, eine Traumwohnung im historischen Teil von Schloss Eurasburg zum eigenen und repräsentativen Domizil zu machen. Das geschichtsträchtige und noble Anwesen liegt nahe des Starnberger Sees, und die Alpen scheinen hier zum Greifen nahe. Aber auch die nördlich gelegene Landeshauptstadt München ist in nur 25 Autominuten zu erreichen. Die angebotene Maisonette-Eigentumswohnung erstreckt sich über das zweite und dritte Obergeschoss. Und die Ausstattung ist extrem hochwertig: Eichen-Fischgrätparkett in allen Wohnräumen, ein offener Kamin, historische Holzkastenfenster, um nur einige der bezaubernden Details zu nennen. Ein ganz besonderes Highlight bildet das charmante Kuppelzimmer. Ein Ort zum Lesen, Träumen und Wohlfühlen. Da die Wohnung auf den Schlosspark mit seinem romantischen Brunnen ausgerichtet ist, ist absolute Ruhe garantiert. Werden Sie also Teilhaber eines wahrhaft königlich-bayerischen Lebensgefühls.  

Die Highlights zusammengefasst:

• Ruhige und privilegierte Lage im historischen Ambiente
• Blick in den grünen Schlosspark 
• Offener Kamin
• Sehr gepflegter Zustand
• Einbauküche mit Fensterbank zum Verweilen
• Großzügiges Badezimmer en suite
• Zwei komfortable Tiefgaragen-Stellplätze inkludiert
• Zusätzliche Stellplätze für Ihre Besucher
• Loungebereich und Grillplatz sowie Fitness-Sauna-Bereich zur allgemeinen Nutzung

Eurasburg befindet sich 6 Kilometer südlich von Wolfrats-hausen und zeichnet sich durch seine romantische Lage mit alten Bauernhäusern und Anwesen im klassischen Stil sowie der herausragenden historischen Schlossanlage aus. Diese thront über dem Ort, der idyllisch zwischen den Isarauen und der Loisach eingebettet ist. In Eurasburg finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie einen Kindergarten und eine Grundschule. Auch die beliebte Munich International School ist nur 18 Autominuten entfernt. Über die Auto-bahn A95 sind Sie in 40 Minuten in der Innenstadt von München mit ihrem überragenden Kulturangebot, den vielfältigen Shoppingmöglichkeiten sowie vorzüglichen Restaurants. Für Golfer und Segler ist die Region um Eurasburg ebenfalls ein wahres Paradies. In der näheren Umgebung finden Sie acht Golfplätze. Auch für alle Arten von Wassersport bietet das Fünf-Seen-Land ideale Möglichkeiten. Ein großes und gut ausgebautes Netz an Fahrrad- und Spazierwegen in der Nähe des Schlosses erfreut sportliche Schlossbewohner und Hundehalter. Auch Liebhaber der Berge müssen sich nicht nur mit dem herrlichen Panoramablick begnügen: Die anspruchsvollen Skigebiete von Garmisch-Partenkirchen sind nur ca. 30 Minuten entfernt. Und auch Tirol und Südtirol liegen hier quasi vor der Haustüre. Für weitere Reisen erwartet Sie der Flughafen München, der mit dem Auto in etwas mehr als einer Stunde zu erreichen ist.

Charmantes Schlossleben

Dieses Grundstück lässt wahrlich keine Wünsche offen: Zentrumsnah und dennoch inmitten großzügiger Villen und parkähnlicher Grundstücke gelegen, besticht dieses Grundstück durch die exklusive Nachbarschaft, den beeindruckenden Blick und die großzügige Bebaubarkeit. Die perfekte Süd-Ost-Ausrichtung ermöglicht es Ihnen, das wunderbare Panorama des Starnberger Sees bis hin zur Alpenkette jeden Tag aufs Neue zu genießen. 

Dazu liegen für das Grundstück eine Planung aus der Feder von Titus Bernhard Architekten und eine gültige Baugenehmigung für die Errichtung einer Villa mit rund 495 m² Wohnfläche vor. Alternativ bietet Ihnen der Bebauungsplan genug Raum, um Ihre Traumvilla in der besten Lage Starnbergs zu realisieren. 

Kontaktieren Sie uns noch heute und machen Sie sich bei einer Besichtigung selbst einen Eindruck von diesem phänomenalen Grundstück.

Die Highlights auf einen Blick:

Beste Lage im prestigeträchtigen Almeidaweg
Fantastischer See- und Bergblick
Repräsentative Nachbarschaft
Sehr gute Infrastruktur: Ortskern und Starnberger  See fußläufig erreichbar
Süd-Ost Ausrichtung des Grundstücks
Großzügige Bebaubarkeit nach Bebauungsplan
Architektenplanung und gültige Baugenehmigung liegen vor

Wir bitten um Verständnis, dass wir für die tatsächliche baurechtliche Realisierbarkeit durch die Gemeinde Starnberg und das Landratsamt Starnberg keine Gewähr übernehmen können.

Durch die Lage zwischen München und der majestätischen Kulisse der bayerischen Alpen bietet Starnberg eine äußerst attraktive Mischung aus Nähe zu urbanen Zentren und Zugang zu wunderschönen Naturparadiesen. Die Münchener Innenstadt, mit der S-Bahn oder über die Autobahn A95, ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Beste ärztliche Versorgung, hervorragende Bildungseinrichtungen wie die Munich International School (MIS), gehobene Gastronomie, attraktiver Einzelhandel sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen runden das Angebot Starnbergs ab. Ein breit gefächertes Sport- und Freizeitangebot ist in großem Umfang geboten. Die ersten Skigebiete der Alpenregion erreicht man in weniger als einer Stunde. Rund um den Starnberger See bieten zahlreiche Golfplätze genügend Abwechslung auf dem Green. Auch Wassersportfreunden, die schwimmen, segeln, tauchen, rudern etc. möchten, bietet sich hier ein wahres Paradies.

Phänomenales Grundstück mit Baugenehmigung in Bestlage Starnbergs

Diese lichtdurchflutete, helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf großzügigen, beinahe 100 m² Wohnfläche höchsten Komfort in einer ruhigen, naturnahen Lage innerhalb Starnbergs. Die im Jahre 2000 erbaute Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, darunter eine moderne Einbauküche mit stilvollen Geräten und viel Stauraum, zwei Balkone mit weitem Blick ins Grüne sowie ein geschmackvolles Badezimmer mit Fenster, Badewanne und separater Dusche.
Mit idealen Raumzuschnitten bietet die Wohnung zwei Schlafzimmer: eines mit 13 m², das sich perfekt als Rückzugsort eignet, sowie ein größeres mit 20,5 m², das ebenfalls vielseitig genutzt werden kann. Der offene Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und mit direktem Zugang zu beiden Balkonen ausgestattet. Diese laden zum Entspannen und zu geselligen Stunden ein – ob Frühstück im Freien oder entspannter Abend mit Sonnenuntergang. Die Balkone erweitern den Wohnraum und verbinden das Innen- mit dem Außenleben, was die Lage der Umgebung besonders macht.
Hochwertiges Eichenparkett zieht sich durch die gesamte Wohnung und verleiht ihr eine warme und einladende Atmosphäre. Weitere Komfortmerkmale umfassen einen Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus, ein praktisches, abschließbares Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller, der das Gesamtpaket abrundet.

Die Lage ist ideal: Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in bequemer Fußnähe und unterstreichen die Attraktivität des Standorts, der urbanes und naturnahes Wohnen vereint.

Highlights:
Lichtdurchflutete Wohnung 
Ruhige, naturnahe Lage in Starnberg
Moderne Einbauküche 
Zwei Balkone mit Blick ins Grüne
Praktisches Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und separater Dusche
Offener Wohn- und Essbereich für eine freundliche Atmosphäre
Zwei ideal geschnittene Schlafzimmer (13 m² und 20,5 m²)
Hochwertiges Eichenparkett für ein warmes Wohnambiente
Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus
Fußläufige Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs und gemütlichen Cafés

Durch die Lage zwischen München und der majestätischen Kulisse der bayerischen Alpen bietet Starnberg eine äußerst attraktive Mischung aus Nähe zu urbanen Zentren und Zugang zu wunderschönen Naturparadiesen. Die Münchener Innenstadt, mit der S-Bahn oder über die Autobahn A95, ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Beste ärztliche Versorgung, hervorragende Bildungseinrichtungen bis hin zur Munich International School (MIS), gehobene Gastronomie, attraktiver Einzelhandel, sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen runden das Angebot Starnbergs ab. Ein breit gefächertes Spektrum an Sport- und Freizeitangebot ist in großem Umfang vorhanden. Die ersten Skigebiete der Alpen-region erreicht man in weniger als einer Stunde. Rund um den Starnberger See bieten zahlreiche Golfplätze genügend Abwechslung auf dem Green. Auch Wassersportfreunden, die schwimmen, segeln, tauchen, rudern etc. möchten, erschließt sich hier ein wahres Paradies.

Helle ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Starnberg

Zu dieser 1a Lage in ruhiger Sackgasse, fußläufig zum See findet das Einfamilienhaus aus zeitlos eleganter Bauhausarchitektur die dazu passende schlichte Formensprache. Der Kubus schafft mit einem Sockelgeschoss aus Naturstein, weiß verputzen Obergeschoss und Holz-verschaltem Nebengebäude ein harmonisches Zusammenspiel natürlicher, perfekt aufeinander abgestimmter, hochwertiger Materialien.  
Durch wohl dosierte Vor- und Rücksprünge in der Fassade sowie durchdachte Grundrisse werden feine, gut proportionierte Räume im Innen- und Außenbereich geschaffen mit einem Maximum an Privatsphäre. Die Lage der verschiedenen Räume und Sitzbereiche ist perfekt abgestimmt auf Sonnen- und Lichteinfall. So erwacht man morgens mit Morgensonne im Schlafbereich mit vorgelagerter Dachterrasse, kann mittags / nachmittags die geschützte Südterrasse mit Garten voll auskosten und abends auf der West-Terrasse die Abendsonne genießen. Die Sauna mit Außendusche liegt im überdachten Außenbereich geschützt vor Einblicken mit direktem Zugang zum Wohnbereich. Vom Carport gibt es einen großzügigen Zugang zum privaten uneinsichtigen Garten. Ein Hobbyraum im Keller rundet das großzügige Raumangebot ab.

Die Highlights im Überblick:

- 1a Lage in Utting am Ammersee
- 6 min fußläufig zum See / Uttinger Strandbad (450m)
- nur 32 km / 25 Auto - min von München, Autobahnanschluss 6,5 km
- DB-Bahnhof 750m
- ruhige Lage in Sackgasse
- Restaurants / Ärzte Einkaufsmöglichkeiten am Ort (teils fußläufig)
- Schulen / Kindergärten am Ort
- Architektenhaus 
- Bauhaus 
- Architektur
- Effizienzhaus 55
- Glasfaseranschluss
- Sauna mit Außendusche
- Photovoltaik-Anlage mit Energiespeicher (opt.)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Kaminofen
- elektrische Raffstore
- Raumhöhe Erdgeschoss 2,75m
- gleichwertige Kinderzimmer / Arbeitszimmer
- Hobbyraum mit Bad
- Natursteinfassade
- Eichenparkett
- bodentiefe Alu-Kunststofffenster
- Decken-integrierte Beleuchtungsschienen
- großzügige Terrassen (Süd und West) + Dachterrasse (Süd-Ost) 
- sonniger Süd-West-Garten
- Generalunternehmer mit regionalen Firmen

Preis 1.998.910 EUR zzgl. 60.000 EUR Abbruch

Am herrlichen Westufer des Ammersees gelegen, erfreut sich der Luftkurort Utting mit seinen exzellenten Freizeitmöglichkeiten und der hervorragenden Anbindung nach München größter Beliebtheit. Die kleine Gemeinde mit seinen knapp 5.000 Einwohnern blickt auf eine mehr als 2000 Jahre lange Geschichte zurück.
Heute lockt der idyllische Ort als beliebtes Tourismusziel mit diversen Freizeitmöglichkeiten das ganze Jahr über Ausflügler aus München und dem Umland an den Ammersee. Das Westufer des Ammersees gilt als eine der beliebtesten und gefragtesten Wohngegenden im Fünfseenland und bietet Unternehmern, Freiberuflern, Künstlern und Familien einen gehobenen Lebensstil und beste Lebensqualität. In dieser herrlichen Umgebung finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Kindergarten, Grund- und Hauptschule (ab 500 m) befinden sich direkt vor Ort, Realschulen sowie das Ammersee-Gymnasium befinden  sich nur wenige Kilometer entfernt in den Nachbarortschaften Schondorf bzw. Dießen. Eine vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke (ab 250 m) ein breites Sport- und Freizeitangebot wie z.B. Segeln, Reiten, Golfen, Tennis, das historische Strandbad (450 m), das weit über die Region hinaus bekannt ist, sowie ein hervorragendes Kulturangebot mit Ausstellungen, Konzerten, Künstlertreffs etc. runden das Angebot ab.
Durch die sehr gute Autobahn-Anbindung nach München (32km) bzw. Landsberg (19km) sowie den Bahn-Anschluss bietet sich eine herrliche Verbindung von Leben im Grünen und Stadt erleben an. Eine ideale Mischung für all diejenigen, die etwas mehr Entschleunigung und Erholung in der Freizeit bei gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der bayerischen Metropole für Arbeit, Kultur oder Shopping zu schätzen wissen.

Neubau Architektenhaus (projektiert) in erstklassiger Lage von Utting - fußläufig zum Ammersee

Willkommen in Ihrem Traumhaus am Wörthsee! Dieses exklusive Anwesen besticht durch eine erstklassige Lage direkt am See mit einem unverbaubaren Panorama-Seeblick auf den paradiesischen Wörthsee.
Die Villenhälfte erstreckt sich über vier Etagen und bietet auf etwa 280 m² Wohnfläche höchsten Komfort und moderne Ausstattung. Zum Anwesen gehört ein eigenes Seeufergrundstück mit Steg, Bootsliegeplatz und Boje.
Fertiggestellt im Jahr 2023, überzeugt das Anwesen durch eine erstklassige Ausstattung und neueste Technik. Es umfasst 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 3 elegante Badezimmer. Die moderne Ausstattung beinhaltet u.a. eine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und ein umfassendes Smart-Home-System. Hochwertige Schreinerarbeiten, eine luxuriöse Küche und edelste Materialien garantieren ein unvergleichliches Wohnerlebnis. 
Ihre private Zufahrt, die ruhige Lage und der wunderschön angelegte Garten mit Seezugang machen diese Villa zu einem besonderen Rückzugsort. Hier vereinen sich elegantes Design und höchste Funktionalität. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, Eigentümer dieses außergewöhnlichen Anwesens am Wörthsee zu werden. Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern – und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich dieses einzigartige Objekt am malerischen Wörthsee anzusehen.


Die Highlights im Überblick:

- Puristische moderne Architektenvillenhälfte (2023)
- Eigenes Seeufergrundstück mit Steg, Bootsliegeplatz und Boje
- Hochwertigste Ausstattung und Technik
- Offener Grundriss
- Absolut ruhige Seelage
- Hohe Privatsphäre
- Grandioser Panoramaseeblick bereits ab Erdgeschoss
- Wunderschön angelegter Garten
- Sehr seltenes Angebot

Die Region rund um den Ammersee und den Wörthsee zeichnet sich durch eine äußerst hohe Lebensqualität aus. Inning am Ammersee bietet eine exzellente Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, hochwertigen Schulen und zahlreichen Freizeitaktivitäten. Dank der Nähe zu München, das nur eine kurze Autofahrt entfernt ist, können Sie die Vorteile des städtischen Lebens genießen und gleichzeitig die Ruhe und Schönheit der Natur erleben. In der Umgebung von Inning am Ammersee stehen Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten offen. Ob Segeln, Schwimmen, Wandern oder Radfahren – hier ist für jeden etwas dabei. Die umliegenden Berge laden zu Ausflügen und Wintersportarten wie Skifahren ein. Zudem begeistert die Region mit einem reichen kulturellen Angebot, das traditionelle Feste, Konzerte und Kunstausstellungen umfasst. Die malerischen Orte rund um den See laden zu Erkundungen und kulinarischen Erlebnissen in gemütlichen Gasthäusern sowie gehobenen Restaurants ein.

Ihr Traumhaus am Wörthsee mit Seeufergrundstück, Steg, Bootsliegeplatz und Boje

Mit einer Tasse Kaffee treten Sie am Morgen von der Küche auf die angrenzende Terrasse. Und genießen ein jeden Tag wieder überwältigendes Panorama. Der weite und unverbaute Blick reicht bis hin zu den Alpen. Und vor der ersten Videokonferenz im großzügigen Homeoffice, schwimmen Sie noch eine Runde im Infinitypool. Dessen Wasser geht nahtlos über in den azurblauen Ammersee, der 100 Meter unter Ihnen liegt. Sie residieren an einem der schönsten und begehrtesten Plätze am Ammersee. Hoch über Herrsching, umgeben von Ruhe, Exklusivität, viel Grün und Idylle. Doch in nur zwei Autominuten erreichen Sie alle Annehmlichkeiten, die der berühmte Wohn- und Ferienort Herrsching bietet. Eine perfekte Infrastruktur, die legendäre und längste Strandpromenade Deutschlands, inspirierende Geschäfte, beliebte Restaurants sowie die S-Bahn, die Sie direkt mit der Metropole München und dem Flughafen verbindet. Eine Immobilie wie diese, kommt selten in den Verkauf. Und das große Grundstück mit einem Bestandsbau bietet zahlreiche Möglichkeiten: Vorstellbar ist eine Neubebauung mit einer großzügigen Villa, aber auch mit zwei oder sogar drei Wohneinheiten. Da die Substanz des Bestandbaus sehr solide ist, könnten Teile davon auch in eine neue Bebauung integriert werden. 
Der Fantasie sind keine Grenzen gesetzt! Planen Sie also gerne Ihr persönliches Traumdomizil! Und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der Einzigartigkeit und Faszination dieses Ortes. Schöner kann man am Ammersee nicht wohnen!
 
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für die tatsächliche baurechtliche Realisierbarkeit durch die Gemeinde Herrsching bzw. das Landratsamt Starnberg keine Gewähr übernehmen können.

Die Highlights auf einen Blick:

- einzigartige Höhenlage
- spektakulärer Blick
- eingebettet in die Natur
- vielfältige Bebauungsmöglichkeiten
- große Wohnfläche möglich
- Nähe zum Stadtzentrum

Herrsching am Ammersee ist einer der begehrtesten Wohnorte im Fünfseenland. Denn das schmucke Städtchen verbindet Lebensgenuss mit Lässigkeit. Hervorzuheben sind besonders die unendlichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Sie reichen vom Schwimmen, Segeln, Surfen, SUP-Touren, Fahrradfahren, Wandern, Reiten, Tennis bis hin zum Golfspielen auf einigen der schönsten Plätze Deutschlands. Im Winter sind die anspruchsvollen Skigebiete bei Garmisch in weniger als einer Stunde zu erreichen. Herrsching bietet auch eine perfekte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und hervorragenden Schulen. Berühmt ist Herrsching zudem für das vielfältige kulturelle Leben. Die schnelle Anbindung an München macht den Standort auch für Berufspendler äußerst attraktiv. In ca. 45 Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln das Zentrum der bayerischen Landeshauptstadt. Entdecken Sie die einzigartige Lebensqualität von Herrsching am Ammersee und verwirklichen Sie hier Ihren persönlichen Wohntraum mit Ihrer eigenen Immobilie.

Exklusives Wohnen mit Blick auf den Ammersee und die Berge!

Mit einer Tasse Kaffee treten Sie am Morgen von der Küche auf die angrenzende Terrasse. Und genießen ein jeden Tag wieder überwältigendes Panorama. Der weite und unverbaute Blick reicht bis hin zu den Alpen. Und vor der ersten Videokonferenz im großzügigen Homeoffice, schwimmen Sie noch eine Runde im Infinitypool. Dessen Wasser geht nahtlos über in den azurblauen Ammersee, der 100 Meter unter Ihnen liegt. Sie residieren an einem der schönsten und begehrtesten Plätze am Ammersee. Hoch über Herrsching, umgeben von Ruhe, Exklusivität, viel Grün und Idylle. Doch in nur zwei Autominuten erreichen Sie alle Annehmlichkeiten, die der berühmte Wohn- und Ferienort Herrsching bietet. Eine perfekte Infrastruktur, die legendäre und längste Strandpromenade Deutschlands, inspirierende Geschäfte, beliebte Restaurants sowie die S-Bahn, die Sie direkt mit der Metropole München und dem Flughafen verbindet. Eine Immobilie wie diese, kommt selten in den Verkauf. Und das große Grundstück mit einem Bestandsbau bietet zahlreiche Möglichkeiten: Vorstellbar ist eine Neubebauung mit einer großzügigen Villa, aber auch mit zwei oder sogar drei Wohneinheiten. Da die Substanz des Bestandbaus sehr solide ist, könnten Teile davon auch in eine neue Bebauung integriert werden. Der Fantasie sind keine Grenzen gesetzt! Planen Sie also gerne Ihr persönliches Traumdomizil! Und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der Einzigartigkeit und Faszination dieses Ortes. Schöner kann man am Ammersee nicht wohnen!
 
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für die tatsächliche baurechtliche Realisierbarkeit durch die Gemeinde Herrsching bzw. das Landratsamt Starnberg keine Gewähr übernehmen können.

Die Highlights auf einen Blick:

- einzigartige Höhenlage
- spektakulärer Blick
- eingebettet in die Natur
- vielfältige Bebauungsmöglichkeiten
- große Wohnfläche möglich
- Nähe zum Stadtzentrum

Exklusives Grundstück mit See- und Bergblick

Auf einem großzügigen Grundstück in einer schönen Ortsrandlage von Aufkirchen befindet sich dieser praktische Bungalow aus dem Baujahr 1960. In sanierungsbedürftigem Zustand bietet dieser Potential für eine umfassende Modernisierung nach Ihren Wünschen. Die Raumaufteilung ist mit insgesamt sechs Zimmern und einer großen Diele, welche allesamt auf einer Ebene liegen, geeignet für eine Familie mit bis zu drei Kindern. Gemäß dem Bebauungsplan Nr. 99 "Aufkirchner Osthang" der Gemeinde Berg besteht zudem die Möglichkeit einer Aufstockung des Gebäudes.

Das Grundstück ist schön bewachsen und bietet insbesondere in Richtung Osten einen schönen Fernblick über die benachbarten Felder. Sofern ein Neubau gewünscht ist, richtet sich diese nach besagtem Bebauungsplan und sieht bei der Erstellung eines Gebäudes mit einem Vollgeschoss eine maximale Grundflächenzahl I von 0,23 vor, was einer Grundfläche von ca. 317 m² für das Hauptgebäude entspricht. Alternativ ist es möglich, ein Gebäude mit zwei Vollgeschossen mit einer maximalen Grundflächenzahl I für das Hauptgebäude von 0,21 zu erstellen, was einer Grundfläche von ca. 289 m² entspricht. Somit sollte man bei letzterer Variante mindestens um die 450 m² Wohnfläche realisieren können. Kommen Sie bezüglich Rückfragen oder eines Besichtigungswunsches jederzeit gerne auf uns zu. 

Wir bitten um Verständnis, dass wir für die tatsächliche baurechtliche Realisierbarkeit keine Gewähr übernehmen können.
Die Fakten:

Praktischer, sanierungsbedürftiger Bungalow aus 1960
Grundriss geeignet für eine Familie mit bis zu drei Kindern
Großzügig bebaubares Grundstück
Gemäß gültigem Bebauungsplan ist die Erstellung eines Einzel- oder Doppelhauses mit einem oder zwei Vollgeschossen möglich
Schöner Fernblick, insbesondere nach Osten
Sehr gute Infrastruktur vorhanden
Bevorzugte Ortsrandlage von Aufkirchen

Das Grundstück liegt in Aufkirchen, das zur Gemeinde Berg gehört. Berg liegt direkt am beliebten Ostufer des Starnberger Sees im Süden von München. Die wunderschöne Landschaft ist geprägt von Wäldern, Wiesen, Feldern, einem fantastischen Bergpanorama und dem Blick auf das gesamte Westufer. Berühmt wurde Berg durch König Ludwig II., an dessen mysteriösen Tod im Jahre 1886 bei Schloss Berg eine Votivkapelle am See erinnert. Des Weiteren ist Berg für seine großzügige Villenbebauung bekannt. Einzigartig ist auch das attraktive Freizeitangebot mit dem See vor der Türe und den Bergen im Süden. Sportbegeisterte Menschen haben die Wahl zwischen mehreren Golfplätzen in der Region, gehen zum Segeln, Schwimmen, Surfen und Wasserskifahren oder nutzen die zahlreichen Reitställe in der Umgebung. Berg verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung und herrliche Ausflugsziele am See und im Hinterland. Kindergärten, Grundschulen, ein Gymnasium, sowie die Munich International School (MIS) sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Münchner Innenstadt ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto über die A 95 zu erreichen oder mit der im 20 Minutentakt fahrenden S-Bahn von Starnberg aus.

Bungalow mit Potential auf großem Grundstück in Aufkirchen

Dieses großzügige Grundstück in einer schönen Ortsrandlage von Aufkirchen bietet Ihnen die Möglichkeit der Bebauung mit einem schönen Einzel- oder Doppelhaus. Das Grundstück ist schön bewachsen und bietet insbesondere in Richtung Osten einen schönen Fernblick über die benachbarten Felder. Die Bebaubarkeit ist im Bebauungsplan Nr. 99 "Aufkirchner Osthang" der Gemeinde Berg detailliert geregelt und sieht bei der Erstellung eines Gebäudes mit einem Vollgeschoss eine maximale Grundflächenzahl I von 0,23 vor, was einer Grundfläche von ca. 317 m² für das Hauptgebäude entspricht. Alternativ ist es möglich, ein Gebäude mit zwei Vollgeschossen mit einer maximalen Grundflächenzahl I für das Hauptgebäude von 0,21 zu erstellen, was einer Grundfläche von ca. 289 m² entspricht. Somit sollte man bei letzterer Variante mindestens um die 450 m² Wohnfläche realisieren können. Kommen Sie bezüglich Rückfragen oder eines Besichtigungswunsches jederzeit gerne auf uns zu. 

Wir bitten um Verständnis, dass wir für die tatsächliche baurechtliche Realisierbarkeit keine Gewähr übernehmen können.

Die Fakten:

- Großzügig bebaubares Grundstück
- Gemäß gültigem Bebauungsplan ist die Erstellung eines Einzel-  
  oder Doppelhauses mit einem oder zwei Vollgeschossen möglich
- Schöner Fernblick, insbesondere nach Osten
- Sehr gute Infrastruktur vorhanden
- Bevorzugte Ortsrandlage von Aufkirchen

Das Grundstück liegt in Aufkirchen, das zur Gemeinde Berg gehört. Berg liegt direkt am beliebten Ostufer des Starnberger Sees im Süden von München. Die wunderschöne Landschaft ist geprägt von Wäldern, Wiesen, Feldern, einem fantastischen Bergpanorama und dem Blick auf das gesamte Westufer. Berühmt wurde Berg durch König Ludwig II., an dessen mysteriösen Tod im Jahre 1886 bei Schloss Berg eine Votivkapelle am See erinnert. Des Weiteren ist Berg für seine großzügige Villenbebauung bekannt. Einzigartig ist auch das attraktive Freizeitangebot mit dem See vor der Türe und den Bergen im Süden. Sportbegeisterte Menschen haben die Wahl zwischen mehreren Golfplätzen in der Region, gehen zum Segeln, Schwimmen, Surfen und Wasserskifahren oder nutzen die zahlreichen Reitställe in der Umgebung. Berg verfügt über gute Einkaufs-möglichkeiten, beste medizinische Versorgung und herrliche Ausflugsziele am See und im Hinterland. Kindergärten, Grundschulen, ein Gymnasium, sowie die Munich International School (MIS) sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Münchner Innenstadt ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto über die A 95 zu erreichen oder mit der im 20 Minutentakt fahrenden S-Bahn von Starnberg aus.

Großes Baugrundstück in schöner Lage von Aufkirchen

Dieses schöne Grundstück in Münsing besticht durch seine perfekte Süd-Ausrichtung, die großzügige Bebaubarkeit und den wunderbaren Bergblick. 
Verkauft wird eine Teilfläche des Flurstücks 207 an der Hauptstraße in Münsing. Für diese Fläche liegt ein gültiger Bauvorbescheid vor. Laut diesem kann ein Gebäudekörper mit der Grundfläche 21 m x 9,4 m und einer Firsthöhe von 9,52 m errichtet werden. Unter dem Gebäude darf eine große Tiefgarage mit sechs Stellplätzen gebaut werden.
Dazu besteht die Option, das Grundstück um eine Fläche von ca. 100 m² zu erweitern und eine angrenzende Biotopwiese mit ca. 700 m² im Süden des Grundstücks zu erwerben. Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen Ihnen die Details dazu vor.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns und machen Sie sich selbst einen Eindruck von diesem schönen Grundstück.
Die Highlights auf einen Blick:
Schöne Lage in Münsing am Ostufer des Starnberger Sees
Perfekte Süd-Ausrichtung des Grundstücks
Unverbaubarer Blick über das Voralpenland auf die Berge
Grundstück kann optional erweitert werden
Gültiger Bauvorbescheid liegt vor
Weitere Details des Bauvorbescheids besprechen wir gerne mit Ihnen im persönlichen Gespräch. 
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die tatsächliche baurechtliche Realisierbarkeit durch die Gemeinde Münsing bzw. das Landratsamt Bad Tölz - Wolfratshausen keine Gewähr übernehmen können.

Der Starnberger See, die umgebende Landschaft und die malerischen Ufergemeinden zählen zweifelsohne zu den schönsten und privilegiertesten Orten Deutschlands. Die Gemeinde Münsing liegt am sonnenverwöhnten Ostufer des Starnberger Sees. Münsing verfügt über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten: Eine Bäckerei, ein Super-markt, eine Metzgerei sowie die Grundschule sind von dem Grundstück fußläufig erreichbar. Wolfratshausen und Starnberg sind jeweils nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Über die A95 erreichen Sie München in etwa 30 Minuten. Die wunderbare Landschaft Oberbayerns ist geprägt von Wäldern, Wiesen und dem fantastischen Panoramablick auf die Alpen. Einzigartig ist auch das attraktive Freizeitangebot: Herrliche Ausflugsziele und Biergärten sind mit dem Rad oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Sportbegeisterte Menschen haben die Wahl zwischen mehreren Golfplätzen in der Region, gehen zum Segeln, Schwimmen, Surfen und Wasserskifahren oder nutzen die zahlreichen Reitställe in der Umgebung.

Sonniges Baugrundstück mit sensationellem Bergblick in Münsing

Dieses großzügige Grundstück mit renoviertem Bestandshaus befindet sich in einer der exklusivsten Lagen Starnbergs. Hoch über dem Starnberger See, umgeben von repräsentativen Villen liegt dieses wunderbare Grundstück im idyllischen Prinzenweg und besticht durch den schönen Seeblick, die hohe Privatsphäre sowie die großzügige Bebaubarkeit.
Auf dem höchsten Punkt des Grundstücks errichtet, bietet das Bestandshaus einen Vorgeschmack auf den Blick und die Gestaltungsmöglichkeiten, die Ihnen Ihre Traumvilla auf diesem Grundstück eröffnen wird. Die Bebaubarkeit des Grundstücks richtet sich dabei nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) und lässt Ihnen damit genug Spielraum, hier Ihre Traumvilla zu errichten. Dieses Objekt bietet Ihnen alle Optionen, Ihren Traum vom Leben in der Bestlage Starnbergs zu verwirklichen.
Die Highlights auf einen Blick:

- Exklusive Villenlage
- Erhöhte Lage über dem Prinzenweg 
- Schöne Grundstücksgröße
- Erhabener Seeblick 
- Gewachsener Baumbestand und viel Privatsphäre
- Bebaubarkeit nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns und machen Sie sich selbst einen Eindruck von diesem phänomenalen Grundstück!

Wir bitten um Verständnis, dass wir für die tatsächliche baurechtliche Realisierbarkeit durch die Gemeinde Starnberg und das Landratsamt Starnberg keine Gewähr übernehmen können.

Grundstück in Bestlage Starnbergs mit Seeblick und Privatsphäre

Dieses großzügige Grundstück mit renoviertem Bestandshaus befindet sich in einer der exklusivsten Lagen Starnbergs. Hoch über dem Starnberger See, umgeben von repräsentativen Villen liegt dieses wunderbare Grundstück im idyllischen Prinzenweg und besticht durch den schönen Seeblick, die großzügige Bebaubarkeit sowie das Bestandshaus, das erst im Jahr 2018 renoviert wurde.
Auf dem höchsten Punkt des Grundstücks errichtet, bietet es einen Vorgeschmack auf den Blick und die Gestaltungsmöglichkeiten, die Ihnen Ihre Traumvilla auf diesem Grundstück eröffnen wird. Die Bebaubarkeit des Grundstücks richtet sich dabei nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) und lässt Ihnen damit genug Spielraum, hier Ihren Traum vom Leben am Starnberger See zu verwirklichen. Es liegt damit in Ihrer Hand, ob Sie das Bestandshaus erhalten bzw. erweitern möchten oder hier Ihre Traumvilla errichten werden. Dieses Objekt bietet Ihnen alle Optionen, Ihr Leben in der Bestlage Starnbergs zu verwirklichen.
Die Highlights auf einen Blick:

- Exklusive Villenlage
- Erhöhte Lage über dem Prinzenweg 
- Hervorragende Grundstücksgröße
- Erhabener Seeblick 
- Gewachsener Baumbestand und viel Privatsphäre
- Interessantes Bestandshaus (Renovierung 2018)
- Bebaubarkeit nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)


Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns und machen Sie sich selbst einen Eindruck von diesem phänomenalen Grundstück!

Grundstück in Bestlage Starnbergs mit saniertem Bestandshaus

Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit in einer der absoluten Top Lagen des Starnberger Sees Ihren Traum vom eigenen Seezugang zu verwirklichen. Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene, bildschöne Grundstück samt Villa bietet einen herrlichen Blick auf die grandiose See- und Berglandschaft des Starnberger Sees. Ein einzigartiges Angebot in absoluter Top Lage.

Weitere Informationen erhalten Sie aus Diskretionsgründen gerne im persönlichen Gespräch und unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.


Highlights:

- Privilegierte Traumlage direkt am Wasser
- Einzigartiges Seegrundstück mit Bestandsvilla
- Eigener Bootshafen
- Unverbaubarer Blick in erster Seereihe
- Grandiose Blickachsen auf den Starnberger See und die Alpenkette
- Absolut seltene Gelegenheit
- Perfekte Anbindung an München

Historisches Juwel direkt am Starnberger See

Sie suchen Ruhe, Beschaulichkeit und Naturnähe, gleichzeitig aber eine enge Anbindung an städtische Infrastruktur?

Dann verwirklichen Sie hier Ihren persönlichen Traum von einem Leben abseits aller Hektik! Das angebotene Baugrundstück liegt am Rande des kleinen und ländlich geprägten Örtchens Unering, ein Gemeindeteil von Seefeld mit knapp 400 Einwohnern. Sie erreichen sowohl den Starnberger See als auch den Ammersee, Weßlinger See, Pilsensee und Wörthsee in wenigen Autominuten. Das Grundstück in sonniger Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, unverbaubarem Weitblick und persönlichen Entfaltungsmöglichkeiten. 

Direkt von Ihrem neuen Zuhause aus können Sie die liebliche Voralpenlandschaft zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden. Oder einfach in Ihrem Garten entspannen und die Aussicht genießen. Hier haben Sie die Freiheit, Ihre Visionen zu realisieren!

Das Baugrundstück ermöglicht eine Bebauung nach §34 BauGB. Aktuell befindet sich noch eine kleine Holzhütte mit Werkstatt aus dem Jahr 1950 mit einer Garage und Stellplatz auf dem Grundstück.

Der  genehmigte Bauvorbescheid sieht vor, dass auf diesem Grundstück ein Einzelhaus mit einer Grundfläche von bis zu 103 m² und einer Wandhöhe von 6,30 m talseitig errichtet werden kann. Weitere Details zu der Bebaubarkeit besprechen wir sehr gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen. 
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die tatsächliche baurechtliche Realisierbarkeit durch die Gemeinde Starnberg bzw. das Landratsamt Starnberg keine Gewähr übernehmen können.

Highlights auf einem Blick

Idyllische Ortsrandlage
Unverbaubarer Weitblick über Felder und Wiesen
Hoher Freizeitwert
Gute Anbindung und Infrastruktur in Seefeld
Freie Gestaltungsmöglichkeit - Bebauung nach §34 BauGB 
Genehmigter Bauvorbescheid vorhanden 
Großzügige Bebauung möglich

Das bezaubernde Örtchen Unering, im Landkreis Starnberg, zentral zwischen Seefeld (4 km) und Starnberg (12 km) im idyllischen Fünf-Seen-Land gelegen. Auch München erreichen Sie mit dem Auto in ca. 45 Minuten. Hervorzuheben sind die einzigartige Lebensqualität und der extrem hohe Freizeitwert in dieser Region. So bieten die umliegenden fünf Seen alle Möglichkeiten des Wassersports. Die beliebten Golfclubs Starnberg und Wörthsee sind nur wenige Autominuten entfernt. Auch Pferdefreunde haben eine große Auswahl an gepflegten Ställen. In Seefeld finden Sie alles für den täglichen Bedarf, wie Supermarkt, Bäckerei, Bank sowie renommierte Ärzte und ein Klinikum. Auch kulinarisch ist die Gegend ein Paradies. So gibt es zahlreiche Biergärten und urige Gaststätten. Kindergärten und renommierte Schulen finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Im Winter locken die Skigebiete von Garmisch, die in nur einer Stunde zu erreichen sind. Hier wohnen Sie in einer der begehrtesten Lagen von Deutschland.

Stefanie Keding

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