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Diese großzügig gestaltete Gewerbeeinheit befindet sich in einem repräsentativen Wohn- und Geschäftshaus. Das 1875 erbaute Gründerzeithaus beeindruckt mit seiner liebevoll gestalteten Putzfassade mit Stuck und Sandsteindekoration. 
Die Gewerbeeinheit befindet sich im zweiten Obergeschoss und erstreckt sich auf einer Fläche von rund 177 Quadratmetern und verfügt über vier Büroräume. 
Diese lässt sich über das hervorragend erhaltene Treppenhaus oder einen Lift erreichen. 
Momentan finden Sanierungsarbeiten statt, ab 01.10. stehen Ihnen die Räumlichkeiten in neuem Glanze zur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit eine Breitband - Internetverbindung zu nutzen. Die Verlegung innerhalb der Mieträume obliegt dem neuen Mieter. Eine Teeküche sowie ein WC für Mitarbeiter und Kunden sind ebenfalls vorhanden.

Ihr Gewerberaum befindet sich im Zentrum von Leipzig, direkt am Ring. Dieser bildete in früheren Zeiten die historische Stadtbefestigung, welche der Leipziger Innenstadt ihr charakteristisches Aussehen verleiht.   
Einen Schritt vor die Tür gesetzt und schon sind Sie im Innenstadtkern. In der direkten Umgebung befinden sich etliche Bürogebäude, bekannte Banken sowie das Bürgeramt. Des Weiteren sind dutzende Restaurants, Bars und Cafés fußläufig erreichbar. Diese gewährleisten ein umfangreiches Mittagsangebot. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Optiker, Apotheken, Restaurants, Museen, Rechtsanwälte, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der näheren Umgebung zu finden. 
Dank der hervorragend ausgebauten Infrastruktur, sind sowohl die nahegelegene B2, der Autobahnring und der öffentliche Personennahverkehr in wenigen Minuten zu erreichen. Vielfältige Parkmöglichkeiten sind ebenfalls gegeben.

Ihr Büro in Bestlage

Am Ortsrand von Großsteinberg erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 530 Quadratmetern. Hier entdecken Sie den idealen Rückzugsort für Ihre Familie, um nach den Herausforderungen des Alltags neue Energie zu tanken.
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1996 erbaut und bietet bereits im Erdgeschoss eine durchdachte Raumaufteilung. Sobald Sie die Eingangstür hinter sich schließen, gelangen Sie in einen einladenden Flur, von dem aus Sie bequem alle Räume der unteren Etage erreichen. Das Erdgeschoss besticht auch durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit einer Einbauküche im Landhausstil ausgestattet ist. Eine von hier direkt angrenzende Terrasse lädt dazu ein, die frische Luft und den Blick ins Grüne zu genießen.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein helles Badezimmer mit Tageslicht und Dusche. Zudem finden Sie hier eine zweite Küche, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein Kinder- und ein Schlafzimmer vor.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Neben dem Haus stehen Ihnen drei Stellplätze zur Verfügung. Der Garten beherbergt eine Terrasse, die direkten Zugang zum Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss bietet.
Wir laden Sie herzlich ein, sich von Ihrem neuen Zuhause verzaubern zu lassen!

Großsteinberg liegt etwa 5,5 Kilometer östlich von Naunhof. Das Objekt liegt in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend, die an eine Hauptstraße grenzt und sich in einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Parthenstein befindet. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit aus. Nordöstlich des Ortes verläuft die Autobahn A 14, die nächstgelegene Anschlussstelle Großsteinberg ist etwa einen Kilometer von der Ortsmitte entfernt. 
Mit dem Auto oder auch mit der Regionalbahn 110 gelangt man in einer Fahrzeit von ca. 30 Minuten in die Innenstadt von Leipzig. Nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Ärzte und öffentliche Einrichtungen finden Sie in Naunhof.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie in Großsteinberg eine attraktive Lage für Familien, Paare und Naturliebhaber bietet, die eine entspannte Wohnatmosphäre in der Nähe von städtischen Annehmlichkeiten suchen.

Ihr Einfamilienhaus zum Wohlfühlen

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend, die sich durch ihre naturnahe Umgebung auszeichnet. Die attraktive Lage in Otterwisch ermöglicht Ihnen eine ideale Verbindung zu den Städten Leipzig und Chemnitz, so dass Sie sowohl die Ruhe des ländlichen Lebens als auch die Annehmlichkeiten urbaner Zentren genießen können.  
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich, der direkt in das helle, lichtdurchflutete Wohnzimmer führt. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die offene Küche ist perfekt für gesellige Kochabende und verfügt über ausreichend Platz für einen Essbereich. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Arbeits- oder Gästezimmer.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die je nach Bedarf als Hobbyraum, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Schlafraum genutzt werden können. Das Haus ist außerdem voll unterkellert und bietet somit nicht nur wertvollen Stauraum, sondern auch die Möglichkeit, einen Hobbyraum oder eine Werkstatt einzurichten. Der Keller ist trocken und gut belüftet und stellt so einen praktischen, vielseitig nutzbaren Bereich dar.

Das idyllische Otterwisch liegt im Landkreis Leipzig und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage - ideal für Familien und Naturliebhaber. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen A14 und A72 ermöglichen zudem eine schnelle Erreichbarkeit von Leipzig und Chemnitz, sodass Sie auch auf keine städtischen Annehmlichkeiten verzichten müssen. Die Stadt Grimma, welche auch als "Perle des Muldentals" bezeichnet wird, erreichen sie von Ihrem neuen Zuhause in 15 Minuten. Hier finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten und Schulen.
Die Kombination aus ländlichem Charme und der Nähe zu urbanen Zentren macht Otterwisch zu einem perfekten Ort für diejenigen, die ein ausgeglichenes Leben in der Natur und Nähe zur Stadt führen möchten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses charmanten Objekts und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage

In wunderschöner Siedlungslage wartet diese Immobilie auf Sie! Das liebevoll angelegte Grundstück bietet dank seiner Größe von rund 860 Quadratmetern die Möglichkeit, je nach Vorlieben einen Pool, eine blühende Oase bzw. ein Reich für Kinder anzulegen. Ein schöner Baumbestand, der im Sommer Schatten spendet, und eine tolle Terrasse sind nur einige der vielen positiven Eigenschaften des Anwesens. Des Weiteren sorgt die Lage in zweiter Baureihe für viel Ruhe.
Das Haus wurde um 1970 gebaut und in den Jahren 1995 bis 1998 saniert. In 2021 wurde die Gasheizung erneuert, später folgten in 2022 Dach und 2023 Fassade. Sie betreten das Haus durch den Platz bietenden Empfangsbereich, welcher aktuell als Esszimmer genutzt wird. Von hier geht linkerhand ein Flur ab, über den man Zugang zum Gäste-Bad, der Küche mit Einbauküche, dem Treppenauf- und -abgang sowie dem großen Wohnzimmer hat. Das helle Wohnzimmer bietet Ihnen den Zugang zur Terrasse. Drei weitere Zimmer, ein Badezimmer und einen gemütlichen Balkon finden Sie im Obergeschoss. 
Der Dachboden bietet Ihnen ausreichend Platz zum Lagern. Der Keller des Hauses verfügt über weitere Lagermöglichkeiten und einen Hauswirtschaftsraum. Darüber hinaus finden Sie auf dem Grundstück ein massives Gartenhaus.

Grünau ist ein Stadtteil von Leipzig, der sich südwestlich der Innenstadt befindet. Das Grün trägt er nicht nur im Namen, sondern er bietet auch einige Parks und mit dem Kulkwitzer See ein Naherholungsgebiet. Rund 10 Kilometer vom Zentrum der Messestadt sowie 15 Kilometer vom Flughafen Halle-Leipzig entfernt befindet sich dieses schöne Haus in einer ruhigen, mit viel Grün umgebenen Wohnanlage. 
Die infrastrukturellen Bedingungen ermöglichen dank der öffentlichen Verkehrsmittel problemlos den Weg ins Leipziger Stadtzentrum. Ebenfalls lässt sich die Autobahn A38 innerhalb weniger Minuten erreichen. Die unmittelbare Nähe zum Kulkwitzer See eröffnet Zugang zu einem vielfältigen Freizeitangebot. Darüber hinaus gibt es sehr viele Fahrradwege in der Region. Diese Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung mit sehr guter Infrastruktur. So sind Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen problemlos und schnell zu erreichen.

Ihr neues Einfamilienhaus in zweiter Reihe in der Grünau-Siedlung

Die beeindruckende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines wunderschönen Altbaus, direkt in einer der Bestlagen von Leipzig, inmitten des beliebten Waldstraßenviertels. Zum Verkauf stehen zwei Wohneinheiten, die  zusammengelegt werden können. Die hohen Decken schaffen eine geschmackvolle und angenehme Atmosphäre. Auf einer Fläche von ca. 151 Quadratmetern erstrecken sich vier Zimmer. Es gibt ein Tageslichtbad mit einer Badewanne sowie ein innenliegendes Bad mit einer Dusche. Durch die Zusammenlegung der Wohnungen sind viele Möglichkeiten gegeben, sich in der Raumaufteilung zu individualisieren. Jeder der zwei Wohnungen ist ein Kellerraum zugehörig. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet.
Wohnung 5 ist seit dem 01.05.2023 zu einer monatlichen Kaltmiete von 449 Euro vermietet. Das Hausgeld beträgt 217 Euro, wovon circa 133 Euro auf die nicht umlagefähigen Kosten entfallen.
Wohnung 6 ist seit dem 01.07.2013 zu einer monatlichen Kaltmiete von 580 Euro vermietet. Das Hausgeld beträgt 304 Euro, wovon circa 181 Euro auf die nicht umlagefähigen Kosten entfallen. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage ist 60.167,48 Euro (Stand: 31.12.2022).

Das historische Mietshaus liegt im beliebten Waldstraßenviertel, das durch Gründerzeithäuser und Jugendstilvillen erstrahlt. Umrahmt ist das noble Wohnviertel von Parks, Gärten und Sportstätten. Das Waldstraßenviertel ist heute eines der beliebtesten Wohngebiete der Stadt Leipzig. Nordöstlich grenzt das Waldstraßenviertel an das Rosental als öffentliche Grünanlage. Im Westen schließt sich das Sportforum mit dem Zentralstadion und im Süden der Ortsteil Leipzig-Zentrum-West an. Der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind zu Fuß zu erreichen. Das Waldstraßenviertel gilt als eines der größten geschlossen erhaltenen Gründerzeitviertel in Europa und genießt als Flächenarchitekturdenkmal besonderen Schutz.

Verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohntraum im Waldstraßenviertel!

Dieses stilvolle Architektenhaus im toskanischen Stil bietet auf rund 210 Quadratmetern Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.026 Quadratmetern ein elegantes Zuhause für anspruchsvolle Familien. 
Ein besonderes Highlight ist das Atrium, das als Herzstück des Hauses den offenen Essbereich mit viel Tageslicht versorgt und eine harmonische Verbindung zwischen den Wohnräumen schafft. Der großzügige Essbereich mit Kamin und die dem Stil des Hauses angepasste Einbauküche bieten ein behagliches Ambiente. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Bürozimmer, das sich ideal als ruhiger Arbeitsbereich eignet. Das geräumige Wohnzimmer mit Kamin und hohen Holzfenstern schafft eine helle und freie Stimmung. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.
Eine geschwungene Holztreppe führt hinauf zu einer offenen Galerie. Von hier gelangt man ins Schlafzimmer, welches mit Holzbalken an der Decke und einem eigenen Balkon begeistert. Auf der anderen Seite des Obergeschosses befinden sich ein Kinderzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Badewanne.
Eine weitere Holztreppe führt in den Keller, welcher wie ein separater Bereich gestaltet werden kann. Er umfasst einen Abstellraum, einen Heizungsraum, ein weiteres Büro sowie ein Badezimmer mit einer Dusche.
Der wunderschön angelegte Garten mit einer großen Terrasse lädt zum Entspannen ein und verleiht  mediterranes Flair. Das märchenhafte Gartenhaus verschafft Abstellmöglichkeiten und freie Gestaltungsspielräume.
Das Haus wurde 2003 erbaut und in den Jahren 2016 bis 2024 kontinuierlich modernisiert. Zu den wichtigsten Sanierungen zählen Erneuerungen am Dach sowie die Modernisierung der Heizung. Dieses Zuhause ist bezugsfrei und kombiniert gehobene Ausstattung, offene Raumaufteilung und eine traumhafte Lage – ein perfekter Ort für Familien, die Eleganz und Wohlfühlatmosphäre suchen.

Das Objekt befindet sich im Leipziger Stadtteil Lützschena-Stahmeln, im Nord-Westen der Stadt. Diese ruhige Wohngegend ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
Die Infrastruktur vor Ort ist gut entwickelt: In der Nähe gibt es mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und kleine Fachgeschäfte. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gut angebunden, sodass alle Teile von Leipzig problemlos erreichbar sind. Auch für Autofahrer ist die Anbindung ideal, da wichtige Verkehrsachsen und die Autobahn schnell zu erreichen sind. Zudem bieten nahegelegene Parks und Freizeiteinrichtungen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Zusammengefasst wird hier eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur geboten.

Architektenhaus in ruhiger Umgebung

Die in zentraler Lage gelegene Viereinhalb-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1994 errichteten Mehrfamilienhauses im Leipziger Stadtteil Gohlis-Süd. Die Wohnung verfügt über ca. 91 m² Wohnfläche und ist über einen Aufzug bequem erreichbar. Die gut durchdachte Raumaufteilung zeichnet sich durch ihre großzügige Gestaltung aus. Der Flur ermöglicht den Zugang zu allen Zimmern. Der helle und freundliche Wohn- und Essbereich sorgt für viel Raum für gemeinschaftliche Aktivitäten und gemütliche Stunden. Die offene Raumgestaltung schafft eine angenehme Atmosphäre. Über einen separaten Flur gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, welches zur individuellen Nutzung verwendet werden kann, und über ein angrenzendes Gäste-WC verfügt. Ein Tageslichtbad ist nicht vorhanden, dafür überzeugt das innenliegende Bad durch ausreichend Platz und Funktionalität. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und führt auf den sonnigen Balkon, welcher zur Erholung im Freien einlädt. Ein weiteres Kinderzimmer ist ein lichtdurchfluteter Raum zum Wohlfühlen, in welchem sich viele Gestaltungsmöglichkeiten verwirklichen lassen. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein Kellerabteil, das weiteren Stauraum zur Verfügung stellt. Ein Duplex-Parkplatz ermöglicht eine sichere Abstellfläche in der Tiefgarage.
Gegenwärtig ist die Einheit für eine Kaltmiete von 457,00 Euro monatlich vermietet. Bei einem Hausgeld von ca. 420 Euro belaufen sich die nicht umlagefähigen Kosten auf knapp 91 Euro im Monat. Die Instandhaltungsrücklage wies zum 31.12.2022 einen Betrag von 130.422 Euro aus. Für weitere Fragen und zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Das Objekt liegt in einer begehrten Lage in Leipzig. Der Stadtteil Gohlis-Süd lässt keine Wünsche offen. Die vielfältige Auswahl an Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen verleiht dem historisch gewachsenen Viertel eine hohe Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zum Leipziger Zoo und zur Parkanlage „Rosental“ machen die Umgebung zu einem nachgefragten Wohngebiet. Das Viertel wird hauptsächlich als Wohngegend genutzt und ist daher durch eine angenehme Ruhe zu beschreiben. Das alte Zentrum des Ortsteils, in Richtung Menckestraße, ist mit seinen zwei Attraktionen „Gohliser Schlösschen“ und „Schillerhaus“ immer einen Spaziergang wert. Die Leipziger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.

Großzügiges Wohnen mit Stellplatz & Balkon in Parknähe

Diese gemütliche Wohnung befindet sich im dritten  Obergeschoss eines im Jahre 1896 erbauten und denkmalgerecht sanierten Mehrfamilienhauses. Der großzügige Eingangsbereich des Wohnhauses befindet sich im Einklang mit dem sehr gepflegten Zustand des gesamten Gebäudes. Durch das stilvolle Treppenhaus oder ganz bequem mit dem Lift gelangt man zu dieser 3-Zimmer-Einheit mit einer Wohnfläche von circa 83 Quadratmetern. Der großzügige Flur bietet Zugang zu allen Räumen, wobei das Herzstück der Wohnung das mit Stuckelementen versehene Wohnzimmer bildet. Sämtliche Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Die helle Küche bietet Zugang zum hofseitigen Balkon auf welchem sich gemütliche Sommerstunden verbringen lassen. Die Küche verfügt außerdem über eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Das innenliegende Bad mit Badewanne ist, wie die Küche, mit Fliesenboden ausgestattet. Im Innenhof steht Ihnen ein abgeschlossener Fahrradstellplatz zur Verfügung.  Ein zugehöriges Kellerabteil rundet diese schöne Immobilie ab. Die Wohnung ist ab 01.02.2025 bezugsfrei. Das Hausgeld beträgt 286 €, wovon nicht umlagefähige Kosten von rd. 90 € sind.  Seit der Umwandlung in Wohneigentum im Februar 2023 wird mit jedem Wohnungsverkauf ein Anteil des Kaufpreises in die Instandhaltungsrücklage eingezahlt. Nach Abschluss aller Verkäufe wird die Rücklage dadurch auf etwa 50.000 EUR anwachsen. Schnittgleiche noch verfügbare Wohnungen befinden sich im zweiten, und vierten Geschoss des Gebäudes. Wir übersenden Ihnen bei Interesse auch gern hierfür die Exposés.

Den beliebten Stadtteil Gohlis-Mitte charakterisiert eine repräsentative Architektur mit stilvollen Bürgerhäusern und prächtigen Mehrfamilienhäuser. Im direkten Umfeld befinden sich neben Schulen, Kindertagesstätten und niedergelassenen Ärzten auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung erreichen Sie entweder mit dem eigenen PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten die Innenstadt von Leipzig. Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: ob nun Radtouren durch das nah gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder zum Auenwald mit dem Auensee - es gibt eine Vielzahl unterschiedlicher Ausflugsziele, die den hohen Wohnwert dieses Stadtteils unterstreichen

Altbau Charme in Gohlis: freie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

Im beliebten Stadtteil Gohlis-Süd befindet sich diese komfortable Altbauwohnung, die im 1. Obergeschoss einer repräsentativen Gründerzeitvilla liegt. Die 1887 erbaute Villa wurde im Jahr 1999 unter Wahrung der historischen Struktur des Hauses grundlegend saniert. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem ansprechenden Treppenhaus empfangen. In der Wohnung angekommen führt Sie der Flur durch alle Räume. Rechter Hand befindet sich das erste Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Das Tageslichtbad mit einer einladenden Wanne bietet Ihnen Entspannung pur nach einem langen Tag. Anschließend folgt die schöne Küche, welche zu ausgiebigen Kochabenden einlädt. Der Wohnbereich ist das Herzstück dieser Wohnung. Großzügig geschnitten und hell erleuchtet, bietet er einen nahtlosen Übergang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse, wo Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Das Schlafzimmer bietet Ihnen eine ruhige Oase der Erholung, während das zweite Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Büro oder zusätzlicher Wohnraum gestaltet werden kann. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche ergänzt das Raumangebot dieser Wohnung, was sowohl den Komfort als auch die Funktionalität steigert. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen Stellplatz für Ihren PKW, der Ihnen den Alltag erleichtert. Die Wohnung ist aktuell bezugsfrei und wartet auf seine neuen Bewohner. Das Hausgeld beträgt ungefähr 889 Euro, darin enthalten sind circa  393 Euro nicht umlagefähige Betriebskosten. Es liegt eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 23.000 Euro vor (Stand 31.12.2022). Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung in Gohlis-Süd ein einzigartiges Wohngefühl mit historischem Charme. Es besteht außerdem noch die Möglichkeit, eine weitere Einheit in diesem Haus zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern!

Die denkmalgeschützte Gründerzeitvilla liegt in einer begehrten Lage in Leipzig. Der Stadtteil Gohlis-Süd lässt keine Wünsche offen. Die vielfältige Auswahl an Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen verleiht dem historisch gewachsenen Viertel eine hohe Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zum Leipziger Zoo und zur Parkanlage „Rosental“ machen die Umgebung zu einem nachgefragten Wohngebiet. Das Viertel wird hauptsächlich als Wohngegend genutzt und ist daher durch eine angenehme Ruhe zu beschreiben. Das alte Zentrum des Ortsteils, in Richtung Menckestraße, ist mit seinen zwei Attraktionen „Gohliser Schlösschen“ und „Schillerhaus“ immer einen Sparziergang wert. Die Leipziger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.

Bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Stellplatz

Dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 160 m² wurde im Jahr 2003 erbaut und 2018 umfassend saniert, wobei eine moderne Erdgasheizung installiert wurde. Die Immobilie bietet ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept, welches sich ideal für Familien eignet.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der direkt zu einem Gäste-WC und einer Diele führt. Die Diele, in der sich auch die Treppe zum Obergeschoss befindet, öffnet sich zu einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, welches durch große Fenster viel Tageslicht erhält. Angrenzend befindet sich die Einbauküche, die mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist. Von der Küche aus gelangt man in den praktischen Hauswirtschaftsraum, der weiter zu einem Esszimmer führt. Dieses bietet Zugang zum Garten, welcher zur freien Entfaltung einlädt.
Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier hat man über die Diele Zugang zu einem modernen Tageslichtbad, einem geräumigen Schlafzimmer und einem Gästezimmer. Das Badezimmer ist hell und komfortabel ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet Zugang zu einem Balkon, der einen schönen Ausblick auf das Grundstück ermöglicht. Das Erdgeschoss ist stilvoll gefliest, während im Obergeschoss Teppich verlegt wurde.
Das 760 m² große Grundstück ist mit einer kleinen Terrasse ausgestattet und verfügt über einen Naturteich, eine Garage, eine Zisterne mit 4.000 Litern Fassungsvermögen sowie einen Brunnen für die Gartenbewässerung. Eine Solarthermie-Anlage trägt zur umweltfreundlichen Energieversorgung bei, während ein Kamin im Inneren des Hauses für Gemütlichkeit an kühleren Tagen sorgt.
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit naturnaher Erholung und ist ideal für Familien, die ein komfortables Zuhause in einer ruhigen und gut angebundenen Lage suchen.

Das Objekt befindet sich im Leipziger Stadtteil Lützschena-Stahmeln, im Nord-Westen der Stadt. Diese ruhige Wohngegend ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
Die Infrastruktur ist gut entwickelt: In der Nähe gibt es mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und kleine Fachgeschäfte. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gut angebunden, sodass alle Teile von Leipzig problemlos erreichbar sind. Auch für Autofahrer ist die Anbindung ideal, da wichtige Verkehrsachsen und die Autobahn schnell zu erreichen sind. Zudem bieten nahegelegene Parks und Freizeiteinrichtungen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Zusammengefasst wird hier eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur geboten.

Bezugsfrei - Idyllisch - Großzügig

Sie wollen den Großstadttrubel hinter sich lassen und nur noch die pure Natur genießen? Dieses außergewöhnliche, rund 1.700 Quadratmeter große Grundstück mit einer beeindruckenden denkmalgeschützten Schlossruine aus dem 15. Jahrhundert befindet sich in einer malerischen Umgebung, die sowohl Ruhe als auch eine atemberaubende Aussicht bietet. Das historische Anwesen eröffnet Ihnen nicht nur einen faszinierenden Einblick in die örtliche Geschichte, sondern auch ein enormes Potenzial für Kreativität und Visionen. Das ehemalige Herrenhaus befindet sich in einem instabilen und renovierungsbedürftigen Zustand und weist erhebliche Spuren des Verfalls auf. Das Grundstück ist voll erschlossen.

Lobstädt ist ein kleiner Ort im Landkreis Leipzig in Sachsen und gehört zur Gemeinde Neukieritzsch. Es liegt südwestlich von Leipzig und ist verkehrstechnisch über die B176 und A72 sowie mit der S-Bahn gut erreichbar. Das eher ländliche Lobstädt ist von einer naturnahen Umgebung aus Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt. Menschen, die in der Natur leben möchten, aber gleichzeitig die Nähe zu größeren Städten suchen, finden hier ihren Platz. In der Nähe befinden sich mehrere Seen, die für Wanderungen und Radtouren attraktiv sind.

Außergewöhnliches altes Schlossanwesen für Visionäre

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Brandis, das im Jahr 1950 erbaut wurde und eine großzügige Wohnfläche von ca. 152 m² auf einem weitläufigen Grundstück von etwa 1.280 m² bietet. Das Haus wurde massiv gebaut und zwischen 1995 und 1999 umfassend saniert, wobei insbesondere das Dach, die Fenster, die Fassade und der Innenbereich erneuert wurden. Mit insgesamt sechs Zimmern bietet es reichlich Platz für eine große Familie oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus ist voll unterkellert. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum oder kann nach Ihren Wünschen als Hobbyraum oder Atelier genutzt werden. Der Eingangsbereich, der über einen Windfang zugänglich ist, führt Sie in das Erdgeschoss. Hier befinden sich die großzügige Wohnküche, ein Ess- und ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Über eine kleine Treppe nach unten erreichen Sie die tiefergelegene Waschküche (mit separatem Ausgang) und das erste Tageslichtbad. Auf halber Treppe nach oben erreichen Sie das Arbeitszimmer und das zweite Tageslichtbad. Hier befindet sich ebenfalls der Zugang zur Ausbaureserve. Im Obergeschoss finden Sie drei weitere Zimmer, eine Küche und ein Gäste-WC, was das Haus besonders flexibel und vielseitig nutzbar macht. Die Böden des Hauses sind gefliest bzw. mit Teppich und Linoleum ausgestattet. Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Heizung, die 1994 installiert wurde. Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich außerdem mehrere Nebengelasse, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sei es als Werkstatt, Lagerraum oder für Ihre kreativen Projekte. Es wurden zwei Terrassen angelegt, die den perfekten Ort bieten, um sich zu entspannen und Zeit mit Freunden und Familie bei gemeinsamen Grillabenden zu verbringen. 
Weiterer Platz für Kinderspielmöglichkeiten, Garten- und Beetanlagen oder auch einem Pool ist vorhanden. Das Grundstück ist komplett eingezäunt, teilweise mit Hecken und Koniferen zusätzlich begrenzt. Das Grundstück inklusive der Außenbereiche ist komplett erschlossen, Erdgas- und Glasfaseranschluss liegen straßenseitig an. Es stehen Modernisierungen an, was es zu einem idealen Projekt für alle macht, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit den vorhandenen Ausbaureserven oberhalb der Garage und auch im Dachgeschoss bieten sich viele individuelle Nutzungsmöglichkeiten. 
Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten und dem einzigartigen Charme dieses Hauses zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen und Ihre Fragen zu beantworten.

Die Stadt Brandis liegt im sächsischen Landkreis Leipzig, nur etwa 18 Kilometer von der Metropole Leipzig entfernt. In Brandis, das zusammen mit angrenzenden Gemeinden einen Zusammenschluss bildet, leben etwa 10.000 Einwohner. Brandis bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, da es südlich der B6 und nördlich der A14 liegt. Das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine halbstündliche S-Bahn-Verbindung in die Leipziger Innenstadt. 
Auch innerhalb der Ortschaften und zwischen den benachbarten Gemeinden ist eine gute Vernetzung gewährleistet. Die Stadt zeichnet sich durch eine hohe Lebens- und Wohnqualität aus, was durch das umfangreiche Angebot an Dienstleistungs- und Einkaufsmöglichkeiten sowie die ärztliche Versorgung vor Ort unterstützt wird. Brandis verfügt über mehrere Kindertagesstätten und einen Schulcampus, der eine Grundschule, eine Oberschule und ein Gymnasium umfasst. 
Im Muldental gelegen, bietet Brandis viel Natur sowie Bade-, Rad- und Wandermöglichkeiten. Die umliegende Landschaft ist durch den 179 Meter hohen Kohlenberg und seine waldreiche Umgebung geprägt. In der Nähe befinden sich mehrere Granitsteinbrüche, aus denen unter anderem Steine für das Völkerschlachtdenkmal in Leipzig gewonnen wurden. Die Stadt ist bekannt für ihr aktives Vereinsleben und das generationenübergreifende Miteinander. Sport- und Kulturvereine, die Freiwillige Feuerwehr, Kinder- und Jugendarbeit, Seniorentreffs und die Angebote der Bibliothek tragen zum lebendigen Stadtbild bei. Brandis fördert als Innovationskommune die Bürgerbeteiligung und eine offene Verwaltung.

Freistehendes Haus mit viel Platz zum Gestalten und Wohlfühlen

Im ersten Obergeschoss dieses liebevoll sanierten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1896 befinden sich eine bald frei werdende  3- Zimmerwohnung mit circa 85 Quadratmetern und direkt angrenzend eine 2-Zimmer-Wohnung mit circa 61 Quadratmetern Wohnfläche, welche zusammen veräußert werden. Aufgrund der benachbarten Lage lassen sich die beiden Eigentumswohnungen hervorragend zu einer großzügigen 5-Zimmer-Wohnung zusammenlegen. Die räumliche Aufteilung kann ganz nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen realisiert werden. Die so entstehende Einheit ist sowohl über das gepflegte Treppenhaus als auch bequem mit dem Lift erreichbar. Ausgestattet sind die Wohnräume beider Wohnungen mit hochwertigen Fischgrät-Parkettböden. Die dezenten Stuckelemente im Wohnzimmer unterstreichen den Altbau-Charme des Objektes. Eines der beiden Bäder ist mit einer Dusche, das andere Bad mit einer Badewanne und Tageslicht versehen. Eine separate Abstellkammer befindet sich ebenfalls in einer der Wohnungen. Von der Küche aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Im Innenhof steht Ihnen ein abgeschlossener Fahrradstellplatz zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum ermöglichen die zwei zugehörigen Kellerabteile. Die drei Zimmerwohnung wird zum 31.01.2025 bezugsfrei sein. Die kleinere Wohnung ist zu einer Kaltmiete in Höhe von rd. 412 € vermietet. Das Hausgeld  für die WE 4 beträgt 290 € davon sind nicht umlagefähige Kosten von  rd. 91 €. Für die WE5  beträgt das Hausgeld 217 € (davon sind rd. 74 € nicht umlagefähige Kosten).  Seit der Umwandlung in Wohneigentum im Februar 2023 wird mit jedem Wohnungsverkauf ein Anteil des Kaufpreises in die Instandhaltungsrücklage eingezahlt. Nach Abschluss aller Verkäufe wird die Rücklage dadurch auf etwa 50.000 EUR anwachsen. Die schnittgleichen Wohnungen im 2. OG und 3.OG sind bereits verkauft. Gerne übersenden wir Ihnen jedoch die Exposés für die Erdgeschosswohnung oder die schnittgleiche Wohnung im 4. OG. Sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

Altbau-Charme in Gohlis:  zusammenlegbare 5 Zimmer-Wohnung mit Balkon!

Diese helle Altbau-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines um 1910 erbauten Gründerzeithauses. Das gepflegte Wohnhaus verfügt über einen schönen, grünen Innenhof. Mit einer Wohnfläche von ca. 127 Quadratmetern und einem funktionalen Grundriss bietet die Wohnung genügend Platz, damit Sie Ihre Wohnwünsche verwirklichen können. Vom geräumigen Wohnzimmer haben Sie Zugang zu einem weiteren Zimmer. Das kleinere Schlafzimmer verfügt über den Zugang zum Ostbalkon. Das andere Schlafzimmer liegt neben der Küche mit Zugang zum Westbalkon und Blick in den grünen Innenhof. Komplettiert wird diese Wohnung durch die mit harmonischen Fliesen ausgestatteten Badezimmer, wovon ein Bad Tageslicht hat. Die Wohnung, in deren Wohnräumen größtenteils Parkett verlegt ist, verfügt über ein separates Kellerabteil. 
Die Wohnung ist seit März 1998 zu einer aktuellen monatlichen Kaltmiete von 848 Euro vermietet. Das aktuelle Hausgeld beträgt 485 Euro. Die derzeitigen nicht umlegbaren Kosten belaufen sich auf ca. 88 Euro im Monat und die Instandhaltung weist zum 31.12.2023 eine Rücklage von 21.546,43 Euro auf. Im Jahr 2023 wurde die Heizung erneuert sowie die Wasserleitungen saniert.

Das südöstlich des Leipziger Stadtzentrums gelegene Reudnitz bildet seit 1992 zusammen mit Thonberg den Ortsteil Reudnitz-Thonberg. In vielen Straßen von Reudnitz ist die Bebauung aus der Gründerzeit vollständig erhalten geblieben. So entsteht ein einmaliges Wohngefühl in historischem Ambiente. Dabei sind gleichzeitig in der Umgebung alle Ansprüche in Bezug auf Einkaufs-möglichkeiten und Infrastruktur erfüllt. 
In der Nähe des Lene-Voigt-Parks gelegen, bietet Ihnen der Standort dieser Immobilie die optimalen Voraussetzungen für einen spontanen Spaziergang im Grünen. Kinderspielplätze sowie kulturelle Begegnungsstätten wie das nahe gelegene Grassimuseum verleihen diesem Standort einen hohen Freizeitwert.
Reudnitz zählt dank seiner Erholungsgebiete und der günstigen Lage in Citynähe zu den bevorzugten Wohnlagen in Leipzig. Auch eine Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch nahe gelegene Haltestellen gewährleistet.

Zwei Balkone, vier Zimmer, zwei Bäder im gepflegten Leipziger Altbau

Dieses außergewöhnliche Holzhaus, erbaut im Jahr 2011 von der renommierten finnischen Firma "Honka", besticht durch ein smartes Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Auf circa 10.000 Quadratmetern verteilen sich insgesamt drei Flurstücke, die mit einem traumhaft angelegten Garten und einem beeindruckenden Teich von 1.200 Quadratmetern aufwarten. Hier tauchen Sie in die Natur ein, während Sie in den Genuss modernster Wohnqualität kommen. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einer warmen Atmosphäre empfangen. Vom großzügigen Eingangsbereich aus lässt sich schon das Herzstück des Erdgeschosses erahnen - der atemberaubende Wohnbereich. Hier finden Sie eine offene, hochwertig ausgestattete Küche mit angrenzender Vorratskammer. Sie geht fließend in den Essbereich über, von dem aus Sie zwei Terrassen betreten können. Ein behaglicher Kamin lädt zum Verweilen ein, während die bodentiefen Fenster einen herrlichen Ausblick auf das Grundstück und den Teich bieten. Der Blick unter das hohe Dach verleiht dem Wohnbereich ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein stilvolles Badezimmer und ein geräumiges Zimmer für Ihre Gäste. Von dort aus gelangen Sie auf eine weitere der drei überdachten Terrassen. Alle Terrassen sind miteinander verbunden und bieten den besten Blick auf dem Teich. Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Das Hauptschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und eigenem Zugang zum überdachten Balkon bietet ein privates Refugium. Das Masterbad lässt mit freistehender Badewanne, Regendusche und Sauna keine Wünsche offen. Zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein weiteres Gästebad mit Dusche runden diese Etage ab. Zur Immobilie gehört eine im gleichen Stil errichtete, beheizte Doppelgarage, die nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge bietet, sondern auch die Heizanlage des Hauses beherbergt. Auf dem Dach sorgen 12 Quadratmeter Solarthermie für eine umweltfreundliche Energienutzung. Drei Tiefenbrunnen stellen die Wasserversorgung sicher und eine Biokläranlage komplettiert das nachhaltige Konzept. An lauen Sommerabenden oder bei kühlerem Wetter bietet die Grillkota am gegenüberliegenden Ufer des Teichs den perfekten Ort, um gemütliche Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Eine Feuerstelle sorgt für zusätzliche Behaglichkeit. 
Es wartet ein wahres Paradies auf Naturliebhaber und Menschen, die das Besondere suchen – ein Ort, an dem sich Komfort und Naturverbundenheit perfekt verbinden.

Noitzsch, ein charmantes kleines Dorf in der Gemeinde Zschepplin im Landkreis Nordsachsen, bietet eine malerische und ruhige Umgebung, die ideal für Naturliebhaber und Familien ist. Umgeben von weiten Feldern, Wiesen und Wäldern, strahlt der Ort eine ländliche Idylle aus, während er dennoch von einer guten Verkehrsanbindung und praktischen Einrichtungen profitiert. Nur etwa 8 Kilometer von Noitzsch entfernt liegt die Stadt Eilenburg, die zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Drogerien. Der nächste Kindergarten befindet sich ebenfalls in Zschepplin, nur wenige Fahrminuten entfernt, während die Grundschule in Hohenprießnitz bequem mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen ist. Weiterführende Schulen, wie Gymnasien und Mittelschulen, befinden sich in Eilenburg. Eine besondere Attraktion in Noitzsch ist der wunderschön angelegte 18-Loch-Golfplatz, der Golfer aus der ganzen Region anzieht. Der gepflegte Platz bietet nicht nur sportliche Herausforderungen, sondern auch herrliche Ausblicke auf die umliegende Landschaft und ist ein idealer Ort für Entspannung und Freizeitgestaltung. Die nahegelegene Dübener Heide lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein, während das Umland von Noitzsch viele weitere Freizeitmöglichkeiten bietet. Durch die nur etwa 25 Kilometer entfernte Großstadt Leipzig ist auch ein urbanes Kultur- und Freizeitangebot gut erreichbar. Die Bundesstraße B2 ist in wenigen Minuten zu erreichen, was die Verkehrsanbindung zusätzlich erleichtert. Noitzsch ist somit nicht nur ein Ort der Erholung und Entspannung, sondern auch ein idealer Wohnort für Familien, die naturnah leben und dennoch auf wichtige Infrastruktureinrichtungen nicht verzichten möchten.

Finnisches Landhausidyll – Wo Naturträume und Wohnluxus eins werden

Im Herzen von Grimma und seiner historischen Altstadt liegt dieses charmante Fachwerkhaus, das im Jahr 2007 nach historischem Vorbild liebevoll neu errichtet wurde und aus zwei Eigentumswohnungen besteht. Von einem gemeinsamen Windfang gehen rechts und links zwei schnittgleiche Einheiten ab.
In Ihrer neuen Doppelhaushälfte führt der Flur in die noch einzurichtende Küche. Herzstück des Erdgeschosses ist das große Wohnzimmer mit Blick auf die Terrasse. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein Kinder- oder Gästezimmer, das Masterbad sowie ein halbes Zimmer, das als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das 2. Obergeschoss beherbergt das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und ein weiteres Tageslichtbad. Darüber befindet sich ein Dachboden, der für den Ausbau vorbereitet ist. Zum Angebot gehören zwei Stellplätze im Freien, ein Wegerecht sichert deren Erreichbarkeit. 
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und in einem gepflegtem Zustand. Lassen Sie sich von der ruhigen und zugleich zentralen Lage sowie Spaziergängen an der Mulde und im Grünen begeistern.

Die Große Kreisstadt Grimma im Tal der Mulde ist nach mehreren Eingemeindungen mit einer Gesamtfläche von über 200 Quadratkilometern mittlerweile flächenmäßig die viertgrößte Stadt Sachsens. Sie liegt im Nordsächsischen Platten- und Hügelland, 25 Kilometer südöstlich von Leipzig. Die wachsende Einwohnerzahl verdankt Grimma nicht zuletzt auch den Zuzügen aus der nahegelegenen Messestadt. 
Einst aus einer slawischen Siedlung entstanden und bereits im Jahr 1220 mit dem Stadtrecht beliehen, gilt Grimma nicht zuletzt dank seiner historischen Altstadt als die „Perle des Muldentales“. Zahlreiche Baudenkmäler aus verschiedenen Epochen prägen das Stadtbild, so etwa die Anfang des 18. Jahrhunderts erbaute alte Muldebrücke, das Renaissance-Rathaus und das Schloss. Auch die alte Stadtmauer mit ihren Lauben und die mittelalterlichen Wohntürme verleihen der charmanten Stadt einen besonderen historischen Charakter.
Heute punktet Grimma dank seiner zentralen Lage im Herzen von Sachsen auch mit verkehrsinfrastrukturellen Vorzügen. Als Mobilitäts-Pilotkommune verfügt die Stadt über einen Bahnhof, Anbindungen an die Autobahnen 14 und 38 und die Bundesstraße 107. Voraussichtlich ab 2025 wird neben der bestehenden Regionalbahn-Verbindung die verlängerte Streckenführung der S-Bahn 1 bis Döbeln die Anbindung Grimmas ans Stadtgebiet Leipzig und das gesamte Umland weiter verbessern.
Die Wirtschaftskraft Grimmas, gepaart mit Familienfreundlichkeit dank ausreichender Kinderbetreuungsplätze und Schulen sowie kurze Wege zu den Großstädten Leipzig, Chemnitz und Dresden in Verbindung mit guten öffentlichen Nah- und Regionalverkehrsverbindungen sorgen für eine hohe Attraktivität des Standortes. Das urbane Lebensgefühl mit einem breiten kulturellen sowie sportlichen Angebot verbindet sich zugleich mit einer unberührten Natur im Umland. Mehr als 60 % der Gemeindefläche Grimmas stehen unter einem besonderen Schutz, aufgeteilt in 17 Flora-Fauna-Habitate, neun Landschaftsschutzgebiete und drei Naturschutzgebiete. Grimma ist wahrlich eine Perle im Muldental.

Charmante Doppelhaushälfte mit hellen Räumen im Zentrum von Grimma

Im Stadtteil Schleußig erhebt sich ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1895, welches umfangreich um 1999 saniert wurde. Im 1.OG dieses liebevoll sanierten Gebäudes befindet sich eine großzügige vermietete Drei-Zimmer-Wohnung, die durch ihren gut durchdachten Grundriss besticht. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Von der Küche aus gelangen Sie zu dem hofseitigen Balkon. Ein Schlafzimmer , ein Wohnzimmer und ein Kinderzimmer bieten genügend Platz für eine  Familie. Zudem verfügt die Wohnungen über ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein zusätzliches innenliegendes Duschbad.
Im Wohnzimmer sorgen feine Stuckelemente für ein besonderes Ambiente. Am Wohnzimmer befindet sich ein kleinerer zweiter Balkon. Der gepflegte Parkettboden rundet das harmonische Gesamtbild ab. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein zugehöriges Kellerabteil und eine Abstellkammer im Treppenhaus. Die Wohnung ist zu einer Kaltmiete in Höhe von 601,68 € vermietet. Optional besteht die Möglichkeit, ein Sondernutzungsrecht für einen der verfügbaren Stellplätze im Hof des Hauses zu erwerben. Der Eigentümer investiert zudem in das Gemeinschaftseigentum der neuen Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) durch die Aufarbeitung der hofseitigen Balkonanlage, die malermäßige Instandsetzung von Teilen der Gebäudefassade und des Treppenhauses sowie den Ein- und Durchgangsbereich des Mehrfamilienhauses. Mit dem Verkauf der ersten Wohneinheit leistet der Eigentümer zudem 12.000 € in die Instandhaltungsrücklage der WEG.
Im Hof des Hauses befinden sich Fahrradstellplätze und eine Spielecke für die jüngsten Bewohner. Alle Wohnungen des Hauses stehen zum Verkauf, die Umwandlung in Wohneigentum erfolgte im Oktober 2023. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne die Exposés zu.

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Schleußig in Kanalnähe, südwestlich der Innenstadt. Die weitgehend geschlossene Gründerzeitbebauung, die Nähe zu Naherholungsgebieten, wie dem Clara-Zetkin-Park, dem Leipziger Auwald oder Cospudener See sowie zur Innenstadt, machen Schleußig zu einer attraktiven Wohngegend, die insbesondere von jungen Familien und Studenten geschätzt wird. Schleußig ist durch den öffentlichen Personennahverkehr, insbesondere durch die Straßenbahnlinien 1 und 2, mit der Innenstadt verbunden. Alle wichtigen Einrichtungen, wie Kindergarten, Schule, Gymnasium, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten, sind zu Fuß, mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Viele Cafe´s und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Auch der  Clara-Zetkin Park liegt in fußläufiger Entfernung.

3-Zimmer mit zwei Balkonen und zwei Bädern in Schleußig!

In diesem 1997 erbauten Mehrfamilienhaus befindet sich im zweiten Obergeschoss diese helle Zwei-Zimmer-Wohnung mit Südausrichtung. Praktisch geschnitten verteilen sich auf 62 Quadratmetern alle Räume, welche über den Flur erreicht werden können. Das Wohn- sowie das Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet und bieten allerhand Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche mit Einbauküche und das Badezimmer sowie das separate WC sind mit Fliesen versehen. Auf dem Balkon, der vom Wohnzimmer aus begehbar ist, kann das Frühstück genossen werden. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein vollwertiger Tiefgaragen-Stellplatz. 
Die Wohnung steht ab Ende 2024 leer. Das Hausgeld beträgt 240,72 € für die Wohnung und 4,84 € für den Stellplatz. Davon sind 55,17 € für Wohnung und 1,29 € für Stellplatz nicht auf den Mieter umlegbar. Die Instandhaltungsrücklagen sind mit 13.590,33 € für das Haus und mit 22.188,51 € für die Tiefgarage bespart.

Connewitz liegt rund drei Kilometer südlich des Leipziger Stadtzentrums. Über die Hälfte seiner Fläche bildet das Connewitzer Holz, so dass Connewitz mit 384 Hektar Baumbestand den größten Waldanteil aller Leipziger Ortsteile besitzt. Ein dichtes Fuß-, Rad- und Reitwegenetz dient ebenso der Erholung und Freizeitgestaltung wie der angrenzende Wildpark. Im Süden wird der Stadtteil von Markkleeberg und dem Neuseenland begrenzt. In Connewitz sind zwei Fachhochschulen beheimatet, die Hochschule für Technik, Wirtschaft und Kultur (HTWK) und die Hochschule für Telekommunikation (HfTL). 
Die bis in die Südvorstadt führende Karl-Liebknecht-Straße ist „die“ Szene-Meile in Leipzig: Hier findet man kleine Geschäfte, Cafés, Bars, Kneipen und Restaurants. Beim Shopping in den Szeneläden ist für jeden Geschmack etwas dabei. Auf zahlreichen Freisitzen kann man von früh bis spät gemütlich essen und trinken. Die Leipziger Innenstadt ist dank der guten Infrastruktur binnen weniger Minuten mit Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Bundesstraße 2 sorgt für eine direkte Anbindung an das überregionale Fernstraßennetz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind ebenfalls im Einzugsgebiet vorhanden und erhöhen den Wohnwert im grünen Connewitz.

Leerstehende 2-Raum-Wohnung mit Süd-Balkon und Tiefgaragen-Stellplatz

Das historische Ring-Messehaus wurde in den Jahren 1922 bis 1926 erbaut. Als größtes innerstädtisches Messehaus der Welt wurde es noch bis 1992 als Mode-, Rauchwaren- und Textilmessehaus genutzt. Im Jahr 2014 folgte die umfassende Sanierung des Ensembles, das in Wohneigentum umgewandelt wurde. 
Im ruhigen Hinterhaus befindet sich die zum Verkauf stehende 4-Raum-Wohnung. Die im 5. Obergeschoss gelegene Maisonette-Einheit ist bequem mit dem Lift zu erreichen. In der Wohnung gehen vom Flur zunächst rechter bzw. linker Hand das Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie das Gäste-Bad mit Dusche ab. Jenseits der Diele befinden sich drei Zimmer, die allesamt Zugang zu einer großen Dachterrasse gewähren. Über eine Treppe gelangen Sie in die obere Etage der Einheit. Hier befinden sich ein großer Wohnbereich und die Küche sowie zwei Dachterrassen. Die Wohnung ist mit Parkett bzw. Fliesen und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz komplettieren die Einheit. 
Die Wohnung ist seit 2016 zu einer Kaltmiete von 1.155 Euro monatlich vermietet. Das Hausgeld beträgt 356 Euro im Monat, davon sind knapp 104 Euro nicht umlagefähig. Die Erhaltungsrücklage für das gesamte Ensemble beläuft sich auf 426.628,88 Euro (Stand: 31.12.22).

Dieser charmante Altbau befindet sich in unmittelbarer Zentrumsnähe zwischen Innenstadtring und Zoo. Die Leipziger City und der Hauptbahnhof der Messestadt mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Dieser Stadtteil sowie das angrenzende Gohlis-Süd mit seinem großbürgerlichen Charakter, den gut erhaltenen Landhäusern, Villen und Mietshäusern im Gründerzeit- und Jugendstil gehören zu den begehrtesten Wohn- und Geschäftsadressen der Messestadt. Der Leipziger Zoo und die Parkanlage Rosental sind ebenfalls bequem fußläufig zu erreichen und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung. Das Gohliser Schlösschen und das Schillerhaus sind ebenfalls immer einen Spaziergang wert. Auch die Gottschedstraße mit ihren Restaurants, Bars und Cafés ist nur einen Katzensprung entfernt. Hier können Sie abends das Flair der Stadt genießen und anschließend das kulturelle Angebot Leipzigs wie zum Beispiel die Oper und das Gewandhaus nutzen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Optiker, Apotheken, Museen, Rechtsanwälte, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der näheren Umgebung zu finden.

4 Zimmer mit Lift und Stellplatz im Zentrum

Gegenwärtig befindet sich auf dem ca. 330 Quadratmeter großen Anwesen ein sanierungsbedürftiges Hauptgebäude, an dessen Rückseite sich ein Sanitärbereich, ein Nebengelass, welches früher zu landwirtschaftlichen Zwecken genutzt wurde, und eine Garage anschließen. Die Medien Strom, Wasser und Abwasser sind bereits auf dem Grundstück vorhanden. Ein Gasanschluss kann über die angrenzende Straße erfolgen. Somit stehen Ihnen viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Für weitere Fragen und zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Dieses "Inselgrundstück" befindet sich im Ortsteil Glesien bei Schkeuditz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr angenehme Nachbarschaft von Familien mit Kindern aus.
Das Grundstück befindet sich nordwestlich von Leipzig und verfügt über eine ausgezeichnete Nähe und Anbindung zu den großen Arbeitgebern der Region. 
Die Leipziger Innenstadt ist in ca. 20 Minuten Autofahrt zu erreichen. Nur wenige Minuten entfernt sind alle notwendigen Einrichtungen für das tägliche Leben wie z. B. Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten sowie Arztpraxen. Die Autobahn A9 Berlin-München sowie die A14 sind ca. vier Kilometer entfernt.

Grundstück mit Nebengelass und Ausbaupotenzial zur Selbstgestaltung

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde 1994 erbaut und bietet eine Wohnfläche von 197 Quadratmetern mit insgesamt neun Zimmern, die auf vielseitige Weise genutzt werden können. Im Jahr 2023 erfolgte eine umfassende Modernisierung, so dass die Immobilie sowohl in technischer als auch in optischer Hinsicht in einem sehr guten Zustand ist.
Das Haus besticht durch eine Vielzahl an attraktiven Ausstattungsmerkmalen, die den Wohnkomfort auf höchstem Niveau garantieren. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten oder zum Gärtnern. Eine gemütliche Terrasse ist ideal für Grillabende und entspannte Stunden im Freien. Der im Wohnzimmer integrierte Kamin sorgt an kühlen Tagen für eine behagliche Atmosphäre und verleiht dem Raum eine besondere Wärme und Gemütlichkeit. 
Das Haus verfügt außerdem über einen großzügigen Keller, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bietet. Ein kleiner Dachboden steht ebenfalls zur Verfügung und eignet sich hervorragend für weitere kreative Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Haus durch einen Anbau, in dem eine Doppelgarage vorhanden ist.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Nebra (Unstrut), einer kleinen, charmanten Stadt im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt. Diese Region ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und historischen Highlights. Sie liegt im malerischen Unstruttal, einer Gegend, die für ihre sanften Hügel, Weinberge und Flussläufe bekannt ist, und bietet eine reizvolle Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit größerer Städte.
Nebra selbst ist eine historische Kleinstadt, die besonders durch den Fund der berühmten Himmelsscheibe von Nebra weltweit bekannt wurde. Diese Gegend hat eine lange Geschichte und eine starke kulturelle Bindung, was sich in zahlreichen Museen, historischen Stätten und Veranstaltungen widerspiegelt.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße, die ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld bietet. Für den täglichen Einkauf sind mehrere Supermärkte in Fußweite, was die Nahversorgung äußerst komfortabel gestaltet. 
Auch die medizinische Versorgung ist schnell erreichbar, die Georg-Apotheke befindet sich in unmittelbarer Nähe, so dass Medikamente und gesundheitliche Beratungen nur wenige Schritte entfernt sind.

Christian Rocca

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