Immobilienmarkt Mallorca: sehr beliebt für den Zweitwohnsitz

Immobilienmarkt Mallorca nach Preissegment

Mallorca zählt zu den attraktivsten Immobilienmärkten in ganz Spanien. Auf der Balearen-Insel finden Käufer:innen ein sehr großes Angebot an hochwertigen Immobilien: 49 Prozent der zu verkaufenden Immobilien auf Mallorca wurden 2023 zu einem Preis von mehr als 500.000 Euro angeboten.

• 3 Prozent der Immobilien hatten Angebotspreise über 5 Mio. Euro

• 23 Prozent der Immobilien hatten Angebotspreise zwischen 1 Mio. und 5 Mio. Euro

• 23 Prozent der Immobilien hatten Angebotspreise zwischen 500.000 und 1 Mio. Euro

• 51 Prozent der Immobilien hatten Angebotspreise unter 500.000 Euro

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise auf Mallorca konkret für hochwertige Immobilien?

Engel & Völkers verzeichnete in den vergangenen zehn Jahren nahezu kontinuierliche Wertsteigerungen. So betrug das durchschnittliche Preiswachstum zwischen 2013 und 2023 rund 74 Prozent. 2023 stieg der durchschnittliche Kaufpreis der durch Engel & Völkers vermittelten Immobilien im Vergleich zum Vorjahr um 14 Prozent, von 1,64 Millionen Euro auf 1,88 Millionen Euro.

Welches sind die Top-5 der exklusivsten Wohngegenden auf Mallorca?

• Südwesten: Puerto de Andratx, Santa Ponsa, Portals Nous

Die meisten Immobilien im gehobenen Segment liegen im Südwesten der Insel. 40 Prozent der hier angebotenen Immobilien wiesen 2023 einen Angebotspreis von mehr als 5. Mio. Euro aus. Familien zieht es zunehmend ganzjährig in den Südwesten der Insel, unter anderem wegen des großen Angebots an internationalen Schulen.

• Palma und Umland: Son Vida, Esporles, Puigpunyent

Ebenfalls eine hohe Zahl an erstklassigen Immobilien im Wert über 5 Mio. Euro finden Käufer:innen im Umland von Palma, insbesondere in Son Vida. Dieses Viertel von Palma liegt inmitten grüner Hügel abseits der Stadt und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Golfplätzen und Schulen. Daher zieht es wohlhabende Familien und Paare gleichermaßen an.

• Inselmitte: Santa Maria, Alaró, Selva, Bunyola

Die Inselmitte ist besonders beliebt bei Käufer:innen, die authentische Dörfer mit ihren alten Bräuchen und Traditionen mögen. In der leicht hügeligen Landschaft liegen große Landhäuser im typisch mallorquinischen Stil, Olivenhaine, Weinberge sowie die besten Weingüter der Insel.

• Norden: Pollensa, Puerto de Pollensa, Puerto de Alcúdia

Traditionelle Fincas und auch moderne Villen finden Immobiliensuchende im Norden der Insel. Orte wie Pollensa bieten die perfekte Kombination aus beeindruckenden Berglandschaften und der Nähe zum Meer mit idyllischen Buchten und Stränden.

• Südosten: Santanyí, Portocolom, Cala Llombards

In der Region Santanyí ist nicht nur die gleichnamige Stadt sehr gefragt, sondern auch der Küstenstreifen, der sich von Portocolom bis Cala d'Or und Cala Llombards erstreckt. Die Region bietet viele Fischerhäfen und hat ihren malerischen ländlichen Charme bewahrt. Wassersportler kommen hier voll auf ihre Kosten.

Wo findet man auf Mallorca attraktive Immobilien zu einem Preis unter 500.000 Euro?

• In kleineren Orten und Dörfern in der Inselmitte kann man Immobilien mit gutem Preis-Leistungsverhältnis unter 500.000 Euro finden. Zum Beispiel gibt es kleinere,  schöne Stadthäuser in Orten wie Campos, Llucmajor, Porreres, Inca oder Artà. Häufig handelt es sich um ältere Immobilien, die komplett oder in Teilen saniert oder renoviert werden müssen.

• Auch in der Altstadt von Palma und im Einzugsgebiet von Palma sowie in den Küstenorten Porto Cristo, Puerto de Pollensa, Puerto de Alcudia, Can Picafort, Colònia de Sant Pere und Cala Ratjada finden sich Immobilien unter 500.000 Euro. Käufer:innen müssen hier gegebenenfalls kleine Kompromisse eingehen. Eventuell ist kein Fahrstuhl vorhanden, das Treppenhaus ist eng oder der Balkon sehr klein. Häufig sind diese Immobilien auch renovierungsbedürftig. Dies wiederum kann von Vorteil sein für diejenigen Käufer:innen, die ihre neue Traumimmobilie gern nach eigenem Geschmack umbauen und individuell gestalten möchten.

• Die Nachfrage nach derartigen Immobilien ist sehr hoch. Kaum ist ein solches Objekt in den Angebotskatalog aufgenommen, finden sich sehr schnell Interessenten und auch passende Käuferinnen und Käufer.

Welches sind die aktuellen Trends auf dem Immobilienmarkt Mallorca?

Trend 1: Steuervergünstigungen locken mehr Käufer an

Die Balearen werden für Käufer:innen von Immobilien im Wert von 700.000 bis 3 Mio. Euro noch attraktiver. Denn seit dem 1. Januar 2024 wurde die Belastung durch die Vermögenssteuer auf den Balearen reduziert. Der Freibetrag für die Vermögenssteuer wurde von 700.000 Euro auf 3 Millionen Euro pro Person angehoben. Entsprechend werden bei Personen, die auf den Balearen steuerlich ansässig sind, sowie für Nichtansässige jetzt nur noch Vermögenswerte über 3 Millionen Euro pro Person besteuert.

Trend 2: Energieeffizienz und ökologischer Anbau

Viele Immobiliensuchende lassen sich zunehmend von ihrem Umweltbewusstsein leiten und suchen nach Immobilien, die mit Öko-Technologie ausgestattet sind, um den Wasser- und Energieverbrauch nachhaltig zu reduzieren. Beliebt sind auch Immobilien mit großem Garten, um eigene Produkte wie Obst und Gemüse anbauen oder Tiere halten zu können.

Trend 3: Wohnen und Arbeiten auf Mallorca

Eigentümer:innen nutzen ihre Immobilie nicht mehr ausschließlich für die Ferienzeiten, sondern auch darüber hinaus. Die Nachfrage nach Immobilien, die die Möglichkeit eines Home-Office auf Mallorca bieten, hat deutlich zugenommen. Zudem steigt die Anzahl der Personen, die ihren Erstwohnsitz auf die Insel verlegen, weiter deutlich – ein Trend, der seit der Pandemie anhält. Mallorca bietet eine hohe Zahl an internationalen Schulen, so ziehen immer mehr jüngere Menschen und Familien dauerhaft auf die Insel. Manche von ihnen mieten zunächst eine Immobilie auf Dauer, um später eine eigene Immobilie zu erwerben.

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