Moderne Lebensfreude - Viel Raum, viel Garten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

1.495.000 €

8 Zimmer
5 Schlafzimmer
3 Badezimmer
311 m² Gesamtfläche
290 m² Wohnfläche
1.038 m² Grundstücksfläche
36 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Ein Haus mit viel Liebe gebaut in ruhiger Lage Großzügiger offener Wohn- und Essbereich mit Küche und Zugang auf die Terrasse und in den Garten Nolte Einbauküche mit Markengeräten Im Obergeschoss ein Schlafzimmer mit Ankleide und zwei weitere große Zimmer Masterbad mit Badewanne und Walk-In Dusche Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, Wohnküche, Schlafzimmer und Bad mit bodengleicher Dusche Gartenhaus, 4 Außenstellplätze Hochwertige Massivbauweise Fußbodenheizung in allen Räumen Zimmertüren und Treppe aus amerikanischem Nussbaum Telefon- und Internetanschluss in jedem Zimmer Glasfaseranschluss, Anschluss für Photovoltaik und Leerrohre für Pool vorhanden

Ausstattung

EinbaukücheGartenVerandaTerrasseKaminGrüne AussichtGästetoiletteUnverbaute Aussicht

Engel & Völkers Ebersberg

+49 08092 852220

Ihr:e Expert:in: Gisela Mohadjer

Engel & Völkers ID: W-02YDHN

Ort: Hergolding, Vaterstetten

Der Ort Hergolding, eine grüne Oase, ist ein Gemeindeteil von Vaterstetten im oberbayerischen Landkreis Ebersberg. Es gibt eine Busverbindung in die umliegenden Gemeinden. Im Ortszentrum von Vaterstetten befinden sich viele Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Banken. Das Sportangebot ist vielfältig. Neben Kinderkrippen und Kindergärten, der Grund- und Hauptschule gibt es auch eine Realschule und das Humboldt-Gymnasium. Optimal ist die Anbindung ins Stadtzentrum München, mit der S-Bahn in 20 Minuten. Der Flughafen München ist über die Autobahn in 30 Minuten zu erreichen.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München- Südost Immobilien GmbH.