Perfektes Familien-Domizil - Moderne DHH in zentraler Lage von Baldham

1.290.000 €

5 Zimmer
4 Schlafzimmer
3 Badezimmer
231 m² Gesamtfläche
174 m² Wohnfläche
286 m² Grundstücksfläche
18 m² Terrassenfläche

Beschreibung

- Ruhig am Ende einer Sackgasse gelegene Doppelhaus-Hälfte - Für größere Familien optimal geeignet - Ohne Renovierungen, einzugsbereit - Einladendes und helles Wohn-/ Esszimmer mit bodenlanger Fensterfront - Großes Schlafzimmer mit Bad en suite - Großzügiges Dachgeschoss mit Duschbad - Insgesamt 3 Bäder: - Masterbad en suite im OG - seperates Duschbad im OG - weiteres Duschbad im DG - plus Gäste-WC im EG - Großer Hobbyraum im Untergeschoss - Einzelgarage mit Stromanschluß und Tür zum Garten - Eingewachsener Garten in Südausrichtung - Kindergarten, Grundschule, Realschule, Einkaufszentrum und S-Bahn-Station Baldham in Fußnähe

Ausstattung

KellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseGrüne AussichtGästetoilette

Engel & Völkers Ebersberg

+49 08092 852220

Ihr:e Expert:in: Joachim Scholz

Engel & Völkers ID: W-02XQCT

Ort: Baldham, Vaterstetten

Die Immobilie befindet sich in Baldham, einer der begehrtesten Orte im Münchner Osten. Baldham ist ein Gemeindeteil von Vaterstetten im oberbayerischen Landkreis Ebersberg. Es befindet sich ca. 18 km östlich der Landeshauptstadt München und 15 km westlich der Kreisstadt Ebersberg. Durch die hervorragende Infrastruktur und die schnelle Anbindung an die Münchner City, Flughafen und Freizeitgebiete zeichnet sich Baldham aus. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar. In wenigen Minuten ist man am S-Bahnhof Baldham, dem Ärztehaus und dem neuen Ortszentrum von Baldham. Golfplätze sind in der näheren Umgebung vorhanden. Es befinden sich zwei Grundschulen sowie eine Hauptschule, Realschule und ein Gymnasium vor Ort. Zahlreiche Wälder, Seen und die Alpen können Sie mit dem PKW schnell erreichen. Hallenbad sowie alle sonstigen Sportanlagen finden Sie vor Ort. Dieses hohe Maß an Lebensqualität hat die Gemeinde zu einem sehr begehrten Wohnorte im Münchner Osten gemacht.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München- Südost Immobilien GmbH.