Charming! Kleine Doppelhaushälfte mit zusätzlichem Potenzial und Traumgarten

Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilie - keine "von der Stange", sondern etwas mit besonders viel Charme? Ein kleines Idyll - ruhig, aber trotzdem mit kurzen Wegen in die schöne Münchner Innenstadt? Dann könnte diese hübsche Doppelhaus-Hälfte aus dem Jahr 1927 eventuell das Richtige für Sie sein. Die im Siedlerstil erbaute Doppelhaushälfte bietet idealen Raum für Paare oder kleine Familien und überrascht mit zusätzlichem Potenzial: Eine separate Einliegerwohnung und ein großzügiges, noch ausbaufähiges Dachgeschoss eröffnen vielseitige Wohnmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gestaltete Garten – ein grünes Paradies der Ruhe, das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Eckpunkte: • Baujahr 1927 • Wohnfläche DHH: 83 m², Nutzfläche: 41 m² • Separate Einliegerwohnung (nicht in Wohn- /Nutzfläche enthalten) • Ausbaufähiges Dachgeschoss wie Nachbarbebauung • Grundstück: 387 m² • Teilsaniert 2010 • Moderne Wohnküche mit Austritt auf die Terrasse • Geräumiges und helles Wohnzimmer • Historischer Kachelhofen im Flur • Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss • Gäste-WC im Erdgeschoss • Badezimmer mit Villeroy & Boch-Fliesen im Untergeschoss • Ruhiger, sehr schön angelegter Garten mit Außenkamin • Garage/Schuppen Einliegerwohnung: Die Einliegerwohnung befindet sich separat auf dem Grundstück. Sie ergänzt die Wohn-/Nutzfläche der Doppelhaushälfte um zusätzliche ca. 25 m². Sie beinhaltet ein Wohnzimmer, ein kleines Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Sie ist derzeit bis zum 31.01.2025 für 900 € (warm) untervermietet. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 113,9, Erdgas E, Baujahr Wärmeerzeuger: 1997, Energieklasse: D