Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Zehlendorf Lage

Das im Jahr 1899 erbaute Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 19 Wohn- und drei Gewerbeeinheiten, verteilt auf drei Vollgeschosse in zwei Vorderhäusern und einem Gartenhaus. Auf dem hinteren Teil des Grundstückes befindet sich eine leerstehende und sanierungsbedürftige Remise, die im Obergeschoss ca. 55 m² misst und im Erdgeschoss zu Fahrradgaragen umgenutzt wurde. Das Objekt ist derzeit voll vermietet und wurde in den letzten Jahren kontinuierlich instandgehalten sowie modernisiert. Bei den Fenstern handelt es sich teils um die erhaltenen und altbautypischen Holzdoppelkastenfenster und teils bereits um neuere Kunststoffisolierglasfenster. Die Fassaden sowie der gesamte Hof wurden vor ein paar Jahren komplett erneuert bzw. neugestaltet. Stränge wurden teilweise, im Zuge von Wohnungssanierungen, erneuert. Die Immobilie befindet sich damit insgesamt in einem gepflegten und teilweise sanierten Zustand. Zahlreiche Altbaudetails wie Stuckornamente im Treppenhaus, historische Türen und Treppengeländer konnten erhalten werden und wurden über die Jahre mit Liebe zum Detail aufgearbeitet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021, die Warmwasserversorgung dezentral. Die Wohnungen im Vorderhaus verfügen zudem über Balkone. Darüber hinaus werden zwei Einheiten zur Zeit durch die Eigentümer genutzt und nach Verkauf leer übergeben. Das Objekt unterliegt weder Milieuschutz- noch Denkmalschutzauflagen. Sehr nachgefragte Wohn- und Lauflage Gepflegter Zustand Gute Verkehrsanbindung Kein Milieuschutzgebiet Dachgeschoss nicht ausgebaut Durchschnittsmiete Wohnen: 8,21 EUR/m² Durchschnittsmiete Laden: 13,36 EUR/m² Durchschnittsmiete Büro: 16,00 EUR/m² O134659