Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Wedding Lage

Das im Jahr 1907 erbaute Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 35 Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten (Modeladen, Paketshop), verteilt auf fünf Vollgeschosse in Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude. Das Objekt ist derzeit voll vermietet und wurde in den letzten Jahren kontinuierlich instandgehalten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, lediglich eine Einheit wird noch über eine Ofenheizung beheizt. Einige Altbaudetails wie Stuckornamente im Treppenhaus, historische Türen und Treppengeländer sind noch vorhanden. Die Wohnungen im Vorderhaus verfügen zudem über Balkone. Bei den Fenstern handelt es sich teils um die erhaltenen und altbautypischen Holzdoppelkastenfenster und teils bereits um neuere Kunststoffisolierglasfenster. Die Fassaden sowie der gesamte Hof wurden vor ein paar Jahren komplett erneuert bzw. neugestaltet. Stränge wurden teilweise, im Zuge von Badsanierungen, erneuert. Bei einer ca. 125 m² großen Erdgeschosseinheit im Quergebäude handelt es sich um eine ehemalige Gewerbeeinheit, die nun als Wohnung vermietet ist, sie verfügt nicht über ein Vollbad, sondern lediglich über ein WC. Die Immobilie befindet sich damit insgesamt in einem gepflegten und teilweise sanierten Zustand. Auf dem geschmackvoll angelegten Innenhof befinden sich neben einer Grünfläche auch der überdachte Müllabstellplatz. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Objekt liegt im Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung, dem Milieuschutzgebiet "Seestraße", sowie dem Sanierungsgebiet "Wedding/Müllerstraße" (umfassendes Verfahren). Sehr zentrale Wohnlage Lage im Sanierungsgebiet (umfassendes Verfahren) und im Milieuschutzgebiet Einige Altbaudetails erhalten Gaszentralheizung, 1 Ofenheizung Balkone teilweise vorhanden Dachgeschoss nicht ausgebaut Voll vermietet Durchschnittsmiete Wohnen: 7,59 EUR/m² Durchschnittsmiete Gewerbe: 7,47 EUR/m² 43286