Engel & Völkers

Erdgeschosswohnung im sanierten Altbau mit Gartenanteil

160.000 €
  • 2 Zimmer
  • 61 m² Wohnfläche

Beschreibung

Das 1905 errichtete Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2004 unter Berücksichtigung von Auflagen der Denkmalschutzbehörde grundlegend saniert. Schmuckelemente an der Fassade zeugen von der historischen Bausubstanz. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in Ihre neue Wohnung im Hochparterre. Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume, die mit Laminat ausgelegt sind. Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen und einer Badewanne ausgestattet. Die ansprechende Raumgestaltung gewährt Ihren Wünschen viele Entfaltungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein. Als Highlight dieser Wohnung kann der nach Osten ausgerichtete Balkon mit direktem Gartenzugang angesehen werden. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, welches für zusätzlichen Stauraum sorgt. Gegenwärtig ist die Einheit für eine Kaltmiete von 395,35 Euro monatlich vermietet. Bei einem Hausgeld von ca. 235 Euro belaufen sich die nicht umlagefähigen Kosten auf knapp 85 Euro im Monat. Die Instandhaltungsrücklage wies zum 31.12.2022 einen Betrag von 6.688,10 Euro aus. Für weitere Fragen und zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung
BalkonKellerGarten
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Engel & Völkers Leipzig Zentrum

Ihr:e Expert:in: Michael Böhme

Engel & Völkers ID: W-02UGHZ

Objektdetails

Objektart

Wohnung

Zustand

Gut

Zimmer

2

Wohnfläche

61 m²

Bodenbelag

Laminat, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

1905

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Gasheizung

Ort: Gohlis-Mitte, Leipzig

Diese Wohnung befindet sich im äußerst beliebten Stadtteil Gohlis-Mitte, unweit der Leipziger Innenstadt. Die repräsentative Architektur der Gegend wird durch stilvolle Bürgerhäuser und prächtige Mehrfamilienhäuser geprägt. Ein weiterer Bonus des Stadtteils: im direkten Umfeld befindet sich neben Schulen, Kindertagesstätten und niedergelassenen Ärzten auch eine große Auswahl an guten Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung erreichen Sie entweder mit dem eigenen Pkw oder den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) in wenigen Minuten die Innenstadt von Leipzig. Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten. Ob nun Radtouren durch das nah gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder zum Auenwald mit dem Auensee - es gibt eine Vielzahl unterschiedlicher Ausflugsziele, die den hohen Wohnwert dieses begehrten Stadtteils im schönen Leipzig unterstreichen. Fazit: Gohlis hat sich als Top-Lage in Leipzig etabliert, so dass die Nachfrage hier deutlich höher ist als das Angebot.

Grundriss

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