Historisches Juwel aus der Gründerzeit lädt zum Wohlfühlen ein

Diese charmante Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1911 bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 329 m² und 3 Ebenen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen liegt auf einem 1.405 m² großen Grundstück mit einem liebevoll angelegten Garten, der eine wahre Ruheoase mitten in der Stadt darstellt. Die Villa beeindruckt durch klassische Architekturelemente und die besondere Bauqualität jener Epoche. Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, historische Details und hochwertige Holzarbeiten verleihen dem Haus eine einzigartige Atmosphäre. Im Erdgeschoss erstreckt sich eine großzügige Wohnfläche von 145 m² mit direktem seitlichen Zugang zum wunderschönen Garten, der das Wohnen im Grünen ermöglicht und Raum für entspannende Stunden im Freien schafft, auch der Wintergarten und die beiden Terrassen laden zum verweilen ein. Im Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von 134 m² zusätzliche Wohn- und Schlafräume nebst Küche und einen Balkon mit Blick auf den herrlichen Garten. Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und umfasst ca. 50 m² plus 20m² Nutzfläche, die als flexibler Wohnbereich genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kellergeschoss mit 145 m², dass neben einer großzügigen Waschküche auch eine Sauna für erholsame Wellnessmomente bietet. Ein separater Ausgang vom Keller führt ebenfalls in den Garten, was zusätzliche Flexibilität und Unabhängigkeit schafft. Die Villa eignet sich besonders für verschiedene Wohn- und Lebenskonzepte, sei es als Mehrgenerationenhaus, Anlageobjekt oder auch als kombinierter Wohn- und Arbeitsraum. Die Raumaufteilung erlaubt eine klare Trennung von privaten und geschäftlichen Bereichen und separate Eingänge bieten viel Flexibilität. Die Lage der Villa ist ebenso außergewöhnlich: In einem ruhigen Viertel und dennoch fußläufig zur Innenstadt gelegen, genießen die Bewohner eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Immobilie. Diese Gründerzeitvilla bietet nicht nur einen einzigartigen historischen Charme, sondern auch die perfekte Mischung aus repräsentativem Wohnen und praktischer Funktionalität. Sie ist sowohl als hochwertiges Familienheim wie auch als Investition geeignet und lässt viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und persönliche Wohnträume. Der wunderschöne Garten und die großzügigen Wohnräume machen dieses Objekt zu einem seltenen Juwel auf dem Immobilienmarkt, das alle Möglichkeiten moderner Lebenskonzepte erfüllt.