Engel & Völkers
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Engel & Völkers Volksdorf

+49 40 603 290 000

W-02UJGK – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Karin von Selle

Engel & Völkers Alstertal GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02UJGK
Wellingsbüttel, Hamburg, Deutschland

Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit Blick ins Grüne

Preis
690.000 €

Badezimmer3
Wohnfläche113 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die exklusive Maisonette-Eigentumswohnung wurde im Jahr 2000 erbaut und befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Anlage mit nur 12 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Aufgänge. Die Wohnung liegt in der zweiten und damit obersten Etage und ist mit einem Fahrstuhl erreichbar. Die Wohnfläche von ca. 113 m² erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst zwei großzügige, helle Zimmer sowie eine große Galerie, die über eine offene Treppe erreicht wird und flexibel genutzt oder bei Bedarf abgetrennt werden kann. Dies ermöglicht eine individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen. Die gesamte Wohnung ist mit einem edlen Designboden in Holzoptik ausgestattet, der den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die Elektro-Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme und erhöhten Wohnkomfort. Die offene, moderne Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten und viel Stauraum ausgestattet und lädt zum Kochen und Genießen ein. Das Badezimmer ist ebenfalls hell und modern gestaltet und bietet neben einer Eckbadewanne eine separate Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort. Der südlich ausgerichtete Balkon bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und ist der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein großer Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung und sind bequem über den Fahrstuhl erreichbar. Eine moderne Gegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Diese Maisonette-Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die ruhige Lage. Sie eignet sich ideal für anspruchsvolle Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und eine naturnahe und doch urbane Umgebung legen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Objektart

Wohnung

Zimmer

3

Badezimmer

3

Wohnfläche

113 m²

Garagen

1

Stellplätze

1

Baujahr

2000
Energieeffizienzklasse
energy class icon
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

72 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Elektrische Heizung, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Aufzug

Wellingsbüttel : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das Objekt liegt in sehr ruhiger Villenlage von Hamburg-Wellingsbüttel und dennoch äußerst zentral. Fußläufig sind es ca. 1000 Meter zum beliebten Ortskern mit S-Bahn-Station, allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Wochenmarkt, Ärztehaus und vielem mehr. Schöne, alte Laubbäume säumen die ruhige Wohnstraße. Das grüne Alstertal lädt nicht weit vom Ortszentrum zu erholsamen Spaziergängen ein. Das bekannte Alstertal-Einkaufszentrum AEZ mit seinen ca. 240 Läden ist ca. 2,6 km bzw. eine S-Bahnstation entfernt. Hervorzuheben ist ebenso die gute Verbindung zum Flughafen, der bequem in 20 Minuten mit der S-Bahn oder mit dem Auto erreichbar ist. In die Hamburger Innenstadt gelange Sie in ca. 25 Minuten.

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Engel & Völkers
Engel & Völkers Volksdorf

Eulenkrugstraße 27, 22359, Hamburg

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Eulenkrugstraße 27, Hamburg, 22359

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Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.