Charmantes 3-Familienhaus mit Garten und Doppelgarage – Ideal für Eigennutzer & Investoren

Dieses gepflegte 3-Familienhaus aus dem Jahr 1940 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Aufteilung macht es sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 60 m² eignet sich ideal zur Eigennutzung und punktet mit einem direkten Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Garten, der viel Raum für Erholung bietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss, ebenfalls ca. 60 m² groß, ist derzeit für 420 € Kaltmiete vermietet. Die Dachgeschosswohnung umfasst 45 m² und wird für 220 € Kaltmiete vermietet. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Doppelgarage, die sowohl dem Bewohner der Erdgeschosswohnung als auch dem Mieter der Wohnung im 1. Obergeschoss zur Verfügung steht. Sie ist aktuell für 65 € monatlich vermietet. Der gepflegte Garten wurde zwischen den Bewohnern des Erd- und des 1. Obergeschosses aufgeteilt, wodurch zusätzlicher Wohnkomfort entsteht. Dank der soliden Bauweise und einer umfassenden Sanierung präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Zustand. Ob als Familienresidenz mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als reine Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Wertpotenzial. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!