Engel & Völkers

Symbiose aus Klassik und Moderne!

4.950.000 €
  • 15 Zimmer
  • 8 Schlafzimmer
  • 7 Badezimmer
  • 1.195 m² Wohnfläche
  • 14.771 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Willkommen in diesem besonderen, unvergleichlichen Anwesen, welches sich über eine Grundstücksfläche von 14.771 m² in begehrter Lage von Kirchhörde erstreckt. Ursprünglich 1907 erbaut, wurde es im Jahr 2000 aufwendig saniert und durch einen modernen Anbau ergänzt, der als Empfangshalle dient. Dieser verfügt über eine elektrisch zu öffnende Glaskuppel und Sonnenschutz. Hierdurch wurde der historische Charakter bewahrt und gleichzeitig moderner Luxus verliehen. Die großzügigen Räumlichkeiten und das Übermaß an natürlichem Licht schaffen eine harmonische Atmosphäre. Auf 1.195 m² Wohnfläche, die sich über drei Etagen erstrecken und mit einem Fahrstuhl zu erreich sind, eröffnet sich Wohnen auf höchstem Niveau. Diverse Schlafzimmer und Bäder befinden sich in den oberen Etagen. Ein idealer Ort für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden ist der einladende Essbereich, der sich zum Garten öffnet. Der imposante Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna verleitet dazu, kalte Tage zu einer Oase der Erholung werden zu lassen. Eine separate Einliegerwohnung, ideal für Personal oder Gäste, liegt im unteren Bereich, während vier Stellplätze in zwei Garagen Platz für Fahrzeuge bietet. Das liebevoll gestaltete Grundstück schafft einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und bietet Rückzugsorte für Entspannung und Mußestunden. Neben einer Vielzahl von Ahorn, Buchsbaum und Gräsern ist der Hang, der bis zum Kirchhörder Bach verläuft, mit Obst- und Laubbäumen bepflanzt. Dieses erstklassige Anwesen, in dem sich Geschichte und Moderne wunderbar verbinden, könnte Ihr neues Zuhause werden. Sollten Sie interessiert sein, melden Sie sich gerne bei uns. Wir stehen Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung.

Ausstattung
KellerEinbaukücheGarageGartenVerandaSicherheitssystemSwimmingpoolTerrasseAufzugKaminDachbodenEingebauter KleiderschrankGrüne AussichtGästetoiletteWhirlpoolSauna
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Engel & Völkers Dortmund-Süd

Ihr:e Expert:in: Pascal Holz

Engel & Völkers ID: W-02M05S

Objektdetails

Objektart

Villa

Zustand

Top

Zimmer

15

Schlafzimmer

8

Badezimmer

7

Etagen-Anzahl

3

Garagen

2

Parkplätze

4

Wohnfläche

1.195 m²

Grundstücksfläche

14.771 m²

Bodenbelag

Parkett, Steinfußboden

Energieausweis

Baujahr

1907

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

128.8 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung, Fußbodenheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Ja

Ort: Kirchhörde-West, Dortmund

Dortmund Kirchhörde genießt eine große Beliebtheit. Das liegt nicht nur an der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt, sondern auch an der guten Infrastruktur, die sich im Laufe der letzten Jahre entwickelt hat. Geschäfte, Ärzte, Banken und Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Grundschulen sind fußläufig zu erreichen. Restaurants, Cafés und individuelle Geschäfte mit vielfältigem Angebot, von Interieur bis Mode, und ein zweimal wöchentlich im Nachbarort stattfindender Wochenmarkt ersparen den Weg in die City. Für die Freizeit sorgen der nahegelegene Phoenixsee, der Romberg- und Westfalenpark sowie der Dortmunder Stadtforst, der bis zur Hohensyburg führt. Außerdem besteht eine gute Anbindung an das Autobahnnetz und den Flughafen.

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Anbieter:

EV Dortmund Immobilien GmbH

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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