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Engel & Völkers Neuss

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W-02V9AF – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Natalie Hellmann

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02V9AF
Norf, Neuss, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in gefragter Lage

Preis
249.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche66 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die hier angebotene altersgerechte und im Jahre 2020 aufwändig sanierte Dreizimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Vierparteien-Hauses in Neuss - Norf. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie rechter Hand über die Diele ins Bad, ausgestattet mit einer Badewanne und Dusche. Linker Hand geht es in den hellen Wohnbereich mit einem großzügigen, überdachten 10 qm großen Balkon in Süd-Ausrichtung, welcher genug Platz für gemütliche Abende mit Ausblick ins Grüne bietet. Gegenüber dem Wohnzimmer liegt die frisch gestrichene Küche in einer modernen Ausführung. Im hinteren Teil der mit Designböden und Fliesen ausgestattenen Wohnung finden Sie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, welches auch als Büro nutzbar wäre. Der zeitgemäße Grundriss ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte; passend für Paare, Singles, Senioren und Familien mit einem Kind. Vervollständigt wird dieses Angebot durch einen eigenen, großen Kellerraum. Eine sonnenüberflutete Wiese, ebenfalls in Süd-Ausrichtung hinter dem Haus, steht allen Hausbewohnern zur Verfügung, ob zum Picknicken, grillen oder entspannen. Der Energieausweis wurde vor dem Austausch der Fenster in der gesamten Anlage erstellt. Lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot bei einer ausführlichen Besichtigung überzeugen. Rufen Sie uns gern für weitere Informationen an!
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

66 m²

Zustand

Saniert

Baujahr

1964
Energieeffizienzklasse
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

162.8 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche

Norf : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Der Stadtteil Norf ist aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der direkten Nähe zu Düsseldorf ein beliebter Wohnort in Neuss. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Gegend. Ärzte, Banken, Apotheken, Cafes und Restaurants, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Das bekannte Gymnasium Norf, Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. In direkter Nachbarschaft finden Sie die Golfanlage Hummelbachaue, die als Leading-Golf-Course sowohl Neu-Golfern als auch Profis beste Voraussetzungen für ein besonderes Golferlebnis bietet. Bis zur Neusser Innenstadt sind es mit dem Auto ca. 10 Minuten, Düsseldorf und Köln erreichen Sie schnell über die Autobahnen A46 /A57. Eine Bushaltestelle und die S-Bahn-Station Norf in die Richtungen Neuss, Dormagen, Köln und Düsseldorf liegen in unmittelbarer Nähe. Viele Grünflächen für schöne Spaziergänge sowie die Erft und der Rhein befinden sich in direkter Umgebung.

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Grundriss

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Neuss

Sebastianusstraße 11, 41460, Neuss

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.